住み替えのとき、元の住まいを賃貸にして収入を得て別の住まいを得る人も増えています。
『家賃が高く、ローンの支払いが安い』つまり収益性の高い物件を買うにはどうしたら？ 東京カンテイのマンションデータを元に、マンションの価値を表すマンションPERの数値から収益性の高い駅ランキングをご紹介します。

マンションPERとはその駅の平均分譲価格が同じ駅の相場賃料の何年分にあたるのかをかり出した指数です。つまり相場賃料の何年分で分譲価格が回収できるか表したものです。
計算式で表すと「マンションPER＝平均価格÷（相場賃料×12か月）」となります。
マンションPERの数値は低いほど回収期間が短いことになり、収益性が高いことを意味します。

■ 東京エリア

首都圏ではマンションPER良いエリアは都心から北東方面の駅が多いことがわかります。これらの地域は都心の南西方面の、例えば「自由が丘」や「成城学園前」などと比べると分譲価格が低く購入しやすい反面、都心部への交通利便性に優れているために賃料が高めとなっています。「入谷」「浅草」「三ノ輪」「両国」など下町エリアも都心に至近のため賃料が15万円〜20万円と高水準です。
また、「辰巳」「海浜幕張」「新浦安」「豊洲」といったいわゆる“湾岸エリア”も分譲価格の割には賃料が15万円〜20万円と良好で、収益性が高くなっており買って貸すには条件の良い駅です。

	沿線名	駅名	新築PER	70m2賃料 (円)	70m2価格 (万円)	この駅で マンションを探す
1	東京メトロ有楽町線	辰巳	14.91	190,553	3,409
2	東京メトロ日比谷線	入谷	15.70	193,328	3,642
3	東京メトロ銀座線	浅草	16.51	197,690	3,917
4	ＪＲ京葉線	海浜幕張	16.57	153,392	3,049
5	京浜急行本線	黄金町	16.61	160,443	3,197
6	東武東上線	大山	16.64	182,359	3,642
7	東武伊勢崎線	曳舟	16.66	159,977	3,197
8	東京メトロ南北線	王子神谷	16.86	172,724	3,494
9	横浜市営地下鉄線	吉野町	17.00	153,667	3,134
10	ＪＲ総武線	平井	17.03	152,291	3,113
11	ＪＲ京浜東北線・南	東神奈川	17.07	165,419	3,388
12	都営地下鉄新宿線	住吉	17.10	174,376	3,579
13	東武伊勢崎線	東向島	17.12	156,653	3,219
14	ＪＲ京葉線	新浦安	17.14	154,450	3,176
15	東京メトロ有楽町線	豊洲	17.18	187,970	3,875
16	京王線	西調布	17.24	150,448	3,113
17	東京メトロ日比谷線	三ノ輪	17.28	171,560	3,557
18	東急田園都市線	二子新地	17.34	169,993	3,536
19	ＪＲ東北本線	尾久	17.40	159,236	3,324
20	ＪＲ総武線	両国	17.64	181,110	3,833

■ 大阪エリア

近畿圏では「五条」「淀川」「加島」「平林」「岩屋」など大阪市や京都市、神戸市の中心部まで電車で10分程度の優れた立地に割に平均分譲価格が低い地域が上位を占めています。これらの駅はどちらかといえば住宅地よりも商業地ですが、最近マンションが数多く供給されるようになってきた駅で、住環境も向上がみられます。賃料も10万円を超え、やはり買って貸すにはよい駅です。近畿圏では、JRや阪神本線の沿線にこのような高収益の駅が点在する傾向があります。

	沿線名	駅名	新築PER	70m2賃料 (円)	70m2価格 (万円)	この駅で マンションを探す
1	京阪本線	五条	13.37	142,592	2,287
2	阪神本線	淀川	14.52	121,523	2,118
3	ＪＲ東西線	加島	15.88	127,770	2,435
4	大阪市営南港ポートタウン線	平林	16.73	123,387	2,477
5	阪神本線	岩屋	16.97	112,291	2,287
6	ＪＲ神戸線	新長田	17.50	111,952	2,350
7	京都市営地下鉄東西線	東野	17.72	95,605	2,033
8	近鉄けいはんな線	荒本	18.27	109,115	2,393
9	泉北高速鉄道線	和泉中央	19.19	96,537	2,223
10	京福電鉄嵐山線	蚕ノ社	19.54	106,574	2,499
11	ＪＲ神戸線	鷹取	19.95	102,614	2,456
12	神戸市営地下鉄西神・山手線	西神南	20.14	92,895	2,245
13	ＪＲ琵琶湖線	大津	20.21	102,169	2,477
14	阪神武庫川線	武庫川団地前	20.26	80,147	1,948
15	ＪＲ湖西線	西大津	20.63	98,379	2,435
16	ＪＲ神戸線	魚住	20.68	82,752	2,054
17	ＪＲ福知山線	北伊丹	20.78	97,659	2,435
18	ＪＲ福知山線	川西池田	20.91	97,871	2,456
19	ＪＲ大和路線	奈良	20.92	91,116	2,287
20	阪急京都線	水無瀬	21.05	87,199	2,202

■ 名古屋エリア

中部圏では1位から3位までが岐阜駅近辺の駅が集中しており、岐阜市の中心部の賃料が高くなっている様子がわかります。岐阜市は地方中核都市として一定の住宅ニーズがあり賃料も高くなる傾向があるようです。分譲価格は名古屋市の中心部と比べると低く、その分収益性が高くなっています。また、名古屋市では名古屋駅の西側に立地する「名鉄一宮」「亀島」「中村公園」などの駅が上位に入っています。
名古屋市は名古屋駅の東側に分譲価格の高い住宅地が広がっていますが、西側は商業地が多く分譲価格は低めです。そのため安く購入して高い賃料で貸すことが可能なエリアとなっています。

	沿線名	駅名	新築PER	70m2賃料 (円)	70m2価格 (万円)	この駅で マンションを探す
1	名鉄名古屋本線	名鉄岐阜	14.25	123,831	2,118
2	ＪＲ東海道本線	西岐阜	14.38	116,611	2,012
3	ＪＲ東海道本線	岐阜	15.16	124,551	2,266
4	名鉄名古屋本線	名鉄一宮	15.51	91,010	1,694
5	名鉄名古屋本線	本星崎	15.60	99,565	1,863
6	名鉄名古屋本線	美合	15.99	103,736	1,990
7	名古屋市営地下鉄東山線	亀島	16.02	122,286	2,350
8	名鉄瀬戸線	旭前	16.06	103,313	1,990
9	名古屋市営地下鉄名城線	黒川	16.54	120,549	2,393
10	ＪＲ中央本線	新守山	16.84	113,159	2,287
11	ＪＲ関西本線	蟹江	16.94	91,667	1,863
12	名古屋市営地下鉄東山線	中村公園	17.36	110,788	2,308
13	名鉄名古屋本線	男川	17.64	102,021	2,160
14	ＪＲ中央本線	土岐市	17.66	89,951	1,906
15	名鉄瀬戸線	大森・金城学院前	18.00	106,828	2,308
16	名鉄犬山線	中小田井	18.24	101,598	2,223
17	名鉄豊田線	日進	18.26	93,721	2,054
18	名鉄豊田線	三好ヶ丘	18.26	93,721	2,054
19	名鉄犬山線	上小田井	18.36	109,581	2,414
20	ＪＲ関西本線	四日市	18.52	96,219	2,139