新築マンションは買って住んだら中古です。 新築と中古の価格を比較して、差が少なければ少ないほど、売るときの価値は高いものです。このランキングは2006年の1年間に流通した中古マンションのうち築10年の物件のみを抽出して新築時の価格と中古流通価格と駅別に比較をしたものです。価格が下がりにくい駅上位20位を首都圏、近畿圏、中部圏と掲載してありますが、首都圏に限って上位7駅は中古価格が新築時の価格を上回って上昇しています。

■ 東京エリア

首都圏は上位7位までは新築時より中古価格の方が上昇しています。これらの駅はほとんど都心の駅で「東中野」「月島」を除けばいずれも山手線の内側の駅です。「市ヶ谷」「外苑前」「青山一丁目」「乃木坂」「代官山」「麻布十番」「恵比寿」など都心のブランド性のある駅が上位を占めており、「都心のブランド地は価格が下がりにくい」ということを示しています。しかし都心のブランド駅は中古流通価格でも坪300万円以上と高額になっており、価格が高い地域は下がりにくい状況とも言えるでしょう。

	沿線名	駅名	価格維持率 (％)	新築坪単価 (万円)	中古坪単価 (万円)	この駅で マンションを探す
1	JR中央線	市ヶ谷	129.5	281.9	365.0
2	都営地下鉄大江戸線	牛込柳町	118.1	208.7	246.3
3	JR中央線	東中野	112.1	178.0	199.5
4	東京メトロ銀座線	外苑前	107.6	355.9	382.8
5	東京メトロ千代田線	千駄木	103.6	192.8	199.7
6	東京メトロ有楽町線	月島	103.4	292.4	302.5
7	JR中央線	信濃町	101.0	285.1	287.9
8	都営地下鉄三田線	千石	99.1	226.0	224.0
9	東急東横線	代官山	99.1	403.8	400.2
10	東京メトロ千代田線	乃木坂	97.6	449.3	438.6
11	東京メトロ銀座線	青山一丁目	96.6	338.4	326.8
12	東京臨海高速鉄道りんかい線	東雲	94.1	148.2	139.4
13	ＪＲ山手線	恵比寿	92.9	336.7	313.0
14	東京メトロ南北線	麻布十番	92.3	340.8	314.6
15	ＪＲ山手線	浜松町	92.2	232.0	213.8
16	東京メトロ南北線	本駒込	92.1	252.9	232.8
17	都営地下鉄大江戸線	赤羽橋	91.9	285.0	261.8
18	都営地下鉄大江戸線	勝どき	91.6	232.5	213.0
19	東京メトロ南北線	溜池山王	91.6	312.9	286.6
20	ＪＲ山手線	渋谷	91.5	322.2	294.7

■ 大阪エリア

近畿圏も「肥後橋」「JR難波」「谷町四丁目」など大阪市の中心部、「松ヶ崎」「丸太町」「烏丸御池」「国際会館」「五条」「烏丸」など京都駅北側の市中心地などが上位を占めています。これらの駅では首都圏と同様に近畿圏の中ではブランド性のある駅で、そのような駅は価格の下落幅が小さくなる傾向が見られます。また京都駅近辺の駅が多くランクインしていることも特徴で、京都市の京都駅北側の良好な住宅地には、景観規制や高さの制限など、古都の環境を守るための建築規制が多く、マンション自体に希少性があるため価格が下がりにくくなる傾向があるのです。

	沿線名	駅名	価格維持率 (％)	新築坪単価 (万円)	中古坪単価 (万円)	この駅で マンションを探す
1	京都市営地下鉄烏丸線	松ヶ崎	94.3	161.7	152.5
2	大阪市営地下鉄四つ橋線	肥後橋	92.1	174.6	160.8
3	ＪＲ東西線	海老江	91.0	146.1	133.0
4	京都市営地下鉄烏丸線	丸太町	90.2	147.9	133.4
5	ＪＲ大和路線	ＪＲ難波	89.0	171.3	152.5
6	京阪鴨東線	丸太町	87.7	189.7	166.4
7	京都市営地下鉄烏丸線	烏丸御池	86.2	177.9	153.4
8	大阪市営地下鉄谷町線	谷町四丁目	84.2	157.7	132.8
9	京阪本線	四条	84.1	199.6	167.8
10	阪急京都線	東向日	81.8	147.2	120.5
11	ＪＲ奈良線	桃山	81.5	151.5	123.4
12	京都市営地下鉄烏丸線	国際会館	81.4	172.2	140.1
13	京阪本線	五条	81.1	170.0	137.8
14	阪神本線	野田	80.0	156.4	125.0
15	近鉄南大阪線	河内天美	79.7	150.8	120.2
16	阪急京都線	洛西口	79.4	140.1	111.3
17	阪急神戸線	岡本	77.7	217.4	169.0
18	京阪本線	丹波橋	77.7	143.4	111.4
19	阪急京都線	烏丸	77.0	182.6	140.6
20	ＪＲ琵琶湖線	山科	76.9	161.2	124.0

■ 名古屋エリア

中部圏では名古屋市の中でも名古屋駅の東部を走る名古屋市営地下鉄沿線が下がりにくくなっています。「名古屋大学」「東山公園」「本山」は名古屋市の高級住宅地で、新築分譲坪単価が150万円を超える高額な駅です。首都圏や近畿圏同様に高額な物件が供給される駅では比較的価格が維持されています。また名古屋市の商業中心地である「久屋大通」「伏見」「千種」「新栄町」も利便性の高さから価格が維持される傾向にあります。中部圏では住環境と利便性が資産価値を維持するポイントと言えます。

	沿線名	駅名	価格維持率 (％)	新築坪単価 (万円)	中古坪単価 (万円)	この駅で マンションを探す
1	名古屋市営地下鉄名城線	久屋大通	93.9	172.5	162.0
2	名鉄犬山線	上小田井	82.9	116.6	96.7
3	ＪＲ紀勢本線	津	77.9	118.8	92.5
4	名古屋市営地下鉄東山線	今池	77.4	161.4	125.0
5	名古屋市営地下鉄鶴舞線	庄内通	76.3	115.8	88.3
6	近鉄名古屋線	津新町	76.0	114.5	87.0
7	名古屋市営地下鉄名城線	名古屋大学	75.4	178.0	134.3
8	名古屋市営地下鉄東山線	新栄町	74.9	124.4	93.1
9	名古屋市営地下鉄東山線	東山公園	74.8	180.5	135.0
10	名古屋市営地下鉄鶴舞線	大須観音	73.6	126.2	92.8
11	名古屋市営地下鉄東山線	伏見	72.9	144.1	105.1
12	ＪＲ中央本線	千種	72.4	143.8	104.1
13	名鉄豊川線	諏訪町	72.4	105.0	76.0
14	名鉄三河線	豊田市	72.3	107.7	77.8
15	名鉄名古屋本線	東岡崎	71.2	102.0	72.6
16	ＪＲ中央本線	鶴舞	71.0	146.7	104.2
17	愛知環状鉄道線	北岡崎	71.0	109.0	77.3
18	名鉄犬山線	徳重・名古屋芸大	70.9	115.3	81.8
19	名古屋市営地下鉄名城線	本山	70.8	157.8	111.8
20	名古屋市営地下鉄名港線	六番町	70.7	120.6	85.3