図面
中古住宅を購入するときに常に問題となるのが、図面です。住宅を新築する際には建築士が設計図書（せっけいとしょ）を作成し、これを基にして建物を建てていくわけです。設計図書とは、平面図や立面図などの図面の集合のことです。図面を見れば、その住宅の特徴がよくわかるのです。
その住宅の特徴を把握して購入するかどうか検討したいのは当然ですよね。それに、リフォームするときにも、設計図書があれば、効率的で適切なリフォームを検討し易くなります。購入前にも購入後にもたいへん重要なものだと言えます。
ですから、一度、中古住宅を見学して購入を前向きに検討する段階になれば、仲介業者を介して売主にその住宅の設計図書を提出してもらうべきなのです。しかし、ここで問題が……。
中古住宅の場合、売主（＝現在の所有者）が新築時の設計図書を保管していないことが本当に多いのです。もしくは、保管していても現状の建物と図面に大きな食い違いがあることもあります。これらの理由はいくつか考えられます。
・ 現在の所有者が紛失した
・ 現在の所有者が新築した工務店・不動産会社から受け取っていない
・ 現在の所有者も中古住宅で購入しており、前の所有者から引き継いでいない
・ 増改築した時に図面をほとんど作成していない
・ 増改築した時に図面を工務店から受け取っていない
こういったケースは非常に多いですが、築年数が古い住宅ほど図面がないケースが多く、買主としても悩ましいところです。逆に考えれば、築年数が古いにもかかわらず、売主（＝現在の所有者）が設計図書をきっちり保管していたならば、その住宅を丁寧に使っていた可能性も高いかもしれませんね。
ただ、現実的にはほとんど図面などの資料がないことが多い為、仲介業者が作成した広告用の簡単な間取図のみを参考にして取引されていることが多いです。図面が無いということは、現場でしっかり建物を見ておく必要がありますね。
情報提供：住宅検査･内覧会立会いのアネスト
