森下駅(東京都)周辺の中古マンション

☆彡新生活応援キャンペーン実施中☆《家電10万円分プレゼント・担当：金井限定》☆土日祝日はご予約が混み合い対応できない可能性がございます。お早めにご予約ください☆

数ある中からご興味頂きありがとうございます。

《株式会社グラリバの特徴》

●迅速で真摯な対応
良い物件は早さ勝負でもあります。お客様がストレスに感じないよう、迅速で真摯な対応で一緒に物件探し・取引準備を行います。

●豊富な物件情報
弊社では直接物件の買取・ご売却も行っております。インターネットにはまだ載っていない物件情報も多数ございますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

●ご融資の紹介
金融機関との提携も日々力を入れておりますので、可能な限り手元に現金を残したいなどの方にはローンをご紹介しておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

●賃貸管理
物件のトラブル対応や家賃の集金業務、入退去の手続き、新規募集等、管理業務全般を行っております。
売買からその後の管理まで一貫してお任せ下さいませ。

お客様の希望を全力でサポートいたします。
是非、株式会社グラリバにご連絡下さい。

新規内装リフォーム完成しました！
５階部分の角部屋・南向き！
長谷工売主物件のため直接お取引の場合、仲介手数料は不要です。

≪ご見学予約受付中！≫
▽内覧は、5月2日より開始致します！
▽GW中も内覧出来ます！
▽ご購入後もお客様の人生のパートナーとして暮らしの「安心」を守り続けます！

新築時売主：住友不動産株式会社【シティハウス】シリーズ　南向き日当たり良好　9階部分

ライオンズマンション新大橋　4階
2023年3月　大規模修繕実施済み
2020年12月に内装リフォームを完了

【当社売主物件】売主との直接取引のため、仲介手数料不要！初期費用が抑えられます！！！

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
≪スタッフ≫
入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

◇三井のリハウス清澄白河センター◇
○ 専有面積６２．２０平米・１ＳＬＤＫ
○ 西・南の角住戸
〇 対面式システムキッチン

◆都営新宿線・大江戸線「森下」駅徒歩約5分
◆2024年2月室内リフォーム完成済み（弊社グループ会社施工）物件
◆南東向きにつき陽当たり良好

■三井のリハウス専任物件
■4路線3駅利用可能、最寄り駅徒歩2分
■2017年６月築、最上階６階部分、南向き
■専有面積42.83平米、１LDK
■ルーフバルコニー有り

●オーナーチェンジ物件　賃料月額：68000円
●表面利回り4.53％　※表面利回りは、公租公課その他該当物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。

◆２０２３年１２月末日内装リフォーム実施済　　◆閑静な住宅街に存す

当マンションは平成2年築、鉄骨鉄筋コンクリート造、14階建、総戸数150戸のビッグコミュニティ。
外観はタイル張りとなっております。
共用部分にはオートロック、防犯カメラ、エレベーター2基、敷地内ゴミ置き場、駐車場、駐輪スペースが完備されております。
清掃が行き届いており、管理状態も良好です。

徒歩圏内には、「森下」駅、「両国」駅がございますので、アクセス面で便利な立地となっております。

お部屋は南西向き10階部分、21.69平米、1Rタイプのお部屋です。
室内には洗濯機置き場がございます。

現在オーナーチェンジの物件となっておりますので、ご購入後すぐに賃貸収入が期待できます。
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

■居住用、セカンドハウス、投資用として
■２００３年建築の複数路線利用可マンション
■ペット飼育可（細則有）
■室内リフォームは2023年11月完成予定

【即日案内可】
☆都営新宿線「森下」駅　徒歩8分
☆新規リフォーム物件
☆サービスルーム＋ウォークインクローゼット付き大収納
☆ペット飼育可
☆自然豊かで閑静な住環境

◆南西角住戸につき、日当たり・通風・眺望良好　◆専用ポーチ、トランクルーム有　◆現況空室です

リフォーム済です。空家なので内見可能です。

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

◆両国駅、森下駅の２駅３路線利用可能
◆13階部分／三方角住戸／2LD・K
◆隅田川を臨むリバービュー住戸
どうぞお気軽に担当：野口までお問い合わせください！

営業時間内（9:0021:00）は空き状況確認の為、下記電話フォームより事前にお電話をして頂けるとスムーズにご案内ができます。

▽TOHO　HOUSE　CLUB
▽現時点の未来カレンダーの作成
▽ご購入後もお客様の人生のパートナーとして暮らしの「安心」を守り続けます。

【Yahoo！ 不動産キャンペーン対象店舗】
当店で物件を成約するとPayPayボーナスライトがもらえる
「Yahoo！ 不動産 物件ご成約キャンペーン」の対象になります。
「資料をもらう」「見学予約をする」ボタンからお問い合わせください。
※必ずYahoo！ JAPAN IDでログインしてください。
※PayPayボーナスライトは出金と譲渡はできません。

ご案内・詳細な資料のご請求はお気軽にどうぞ♪
お電話でのお問い合わせも常時受け付けております！

■頭金0円からのご購入可能です■（諸費用もOK）
【東宝ハウス城東】
提携住宅ローン　変動金利35年　0.246％

お気軽にお問い合わせください。

【即日案内!】頭金0円から購入可!
◇ペット可　新耐震基準　専用庭付き!
◇南向き　リバーサイド　３路線利用可!
◇総面積88平米　DINKsの方にも最適!

☆予約制現地売出し4/20（土）・21（日）
◎仲介手数料30万円値引！
◎地元業者の強み→即案内、お客様に寄り添い何かと即対応できます！
◎買主様利益最優先対応！

●「森下」駅徒歩3分の好立地●最上階×南東角部屋●平成築マンション　●内装リフォーム履歴あり
資料請求・内覧希望などございましたらお気軽にお問い合わせください

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

「森下」駅から徒歩 3 分　5 駅 4 路線利用可能な好立地
2020年3月築の1LDK・5階・東向き・角住戸
ホテルライクな内廊下設計で各階に宅配 BOX（食配）完備

3路線利用可能／最寄駅徒歩8分の立地／8階部分／三方角住戸／
ペット可（細則あり）／トランクルーム／隅田川を臨む