■仮契約〜急な出費の発覚〜

抽選会で念願のマイホームが当選したミチコマ一家。
その翌日、早速仮契約です。
平日の為夫婦そろって会社を午前半休し、モデルルームへ向かいます。
この日は仮契約後、重要事項説明会があるとの事。

仮契約は、営業担当のOさんが対応します。
まず持ってくるように指示された登録申込書や収入証明書等を提出し、申込金の2万円をその場で支払います。
その後、数枚の書類に署名・捺印し重要事項説明書と融資関係書類をもらい、本契約の案内説明をされました。
渡された本契約の案内を読むと、本契約日はなんと1週間後。
今度はその日までに
・特別徴収税金の通知書または住民税課税証明書
・印鑑証明書
・実印
・住民票
・手付金（物件価格の10％相当）振込用紙控
を用意しておかなければならないと書いてあります。

ミチコマ：「あの・・・、この日までに○百万円を振込まなきゃならないんですか？」

営業Oさん：「はい、そうです。」

不安げに夫を見ると

ミチコマ夫：「（何とか自己貯金でまにあうか・・・）あっ、大丈夫です。用意します。」

と、あっさり返答。
大人です、大人の対応です。

実際住むにはまだ１年半も先の話に、もう○百万の出費・・・・。
いきなりの大金の必要に迫られ、少々ビビリました。
しかし、最近良く見る「自己資金０！」マンションはこういう時どうしてるんでしょう？不思議です。この時点からローンを組むのでしょうか？なぞです。というか、きついです。
そう考えると、住宅購入は、「金利が安い今だ」とか「消費税が上がる前」になどの理由で買えるものではないと実感しました。

仮契約後、重要事項説明会まで少し時間があったのでローンの申込み先の仮選別を行いました。提携銀行のローンパンフレットを数社手渡され本契約日までに仮で良いので決めておくよう指示されました。もちろん提携外の借り入れも良いとの事。
仮といっても、これから何十年もお付き合いする所なので、ゆっくり家で検討させてもらい、後日連絡を入れる事に。

■「一括」重要事項説明会

急な出費の発覚に動揺した余韻も残りつつ、そのまま「重要事項説明」に移らされます。この物件、世帯数が多い為「重要事項説明」も個別ではなく、「一括」で行われました。
「一括」＝約30世帯位でしょうか。
この日の午前中に仮契約を行った家族が広間に勢ぞろいです。
同じ建物に住む人たち・・・・誰がお隣になるかわかりません。
気を抜けない瞬間です。

宅地建物取引主任の方が、挨拶からはじまり早速先ほど渡された
・重要事項説明書
・重要事項説明書補足資料
・管理規約集
・管理に関する説明書
・アフターサービス基準書
を、次々と説明していきます。
聞きなれない言葉が飛び交います。
以前、マンションを買った友人の話を聞いた時には、対１人だったのでわからない事も一つ一つ確認しながら進めてくれたと言っていたのに・・・まったくもって主任の独壇場です。
そもそも、こういう「重要」と謳っているものは何日か前に事前に手渡してくれれば、こちらも事前に確認し調べて当日わからない事が質問できるのにな、と感じました。

そうこう考えているうちに、座学が大の苦手の私は案の定集中力が散漫状態。
ここは夫に任せます。
後に聞いたこの時点での夫のチェックポイントは
・物件の概要・・・物件の所在地・面積等(各種税金の軽減措置を受ける為)を確認。
・都市計画法・・・建築基準法に基づく制限(将来どんな建物が周囲に建つのかを把握)
・飲料水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の設備状況・・・日常生活での必須設備なので、要確認らしい
・敷地に関する権利
・計画修繕積立金について・・・将来的なマンションの修繕計画と額、及び管理費等の額を確認
・共有施設の使用方法と管理の所在（ジム・保育など）
・契約解除に関する事項・・・する事項 解除の仕方やその手続き法を確認。

まぁ2時間程の説明で、一括（合同）ともなればこの位しか確認できないかな・・・とも思います。
何だか主任に言い包められた気分です。

その晩の事。
本契約までの一週間に約120ページを読破して、質問事項をまとめなければ！と意気込む事数分・・・・眠い・・・・なぜか活字を読むと眠くなる私。
その後1週間かけて、読破したのは夫なのでした・・・。

■今日の一言

昨年香港へ遊びに行った時に、香港ディズニーストアで買ったスティッチのスノーグローブ・・・・いや、鼻の色違うし・・・なんつーか目が・・・ちっさすぎですからぁぁぁぁ！！
思わず買っちゃいました「The made in CHAINA」な一品です。




ミチコマコレクションNo.7&No.8
左：香港ディズニーストアで買ったスティッチのスノーグローブ
右上：東京ディズニーランドで買ったスティッチのフィギュア