不動産の基礎知識 住宅取得日記

住宅取得日記

ゆきさんの日記
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実際にマンションってどうやって買うの?

第13回 それからそれから

書類をいっぱい

-駅徒歩7分 平成8年45平米 2480万
ついに、ついに物件を決めた。
いよいよお買い上げとなるのだが、高価なものだけに、
いろいろな手続きが必要らしい。

手続きをしますというので、不動産屋さんにいくと、
営業さんが購入の手引という紙をわたしてくれた。
「最初にお渡ししてたかと思いますが、ご確認ください。」
>>そうだったけか?どっかいってしまった〜。

「まずは、最初のステップにあります、
 こちらの購入申込書を書いていただきます。
 申込書が出されると、その時点で他のお客様へのご紹介が停止されます。」

差し出された申し込み書はけっこう簡単なものだった。
住所氏名、個人情報を入れ、売却希望物件覧に決定した物件名を入れる。

あの、購入希望価格はどのへんまで希望できるんでしょうか?
>>それは、安ければ安い方がいいに決まってる!

「中古物件の価格は、買主も希望価格を出すことができますが、
 相場もありますから、そう無理はできません。
 納得いかない場合は、購入はできなくなります。
 前に買おうとした方は数十万程度の差額を書かれてましたよ。」

ちょっと考えて、2380万と記入した。
2480万から100万円分ダウン。とりあえずこのくらいで書いておこう。

あわせて事前のローン審査をしますので、こちらに記入してください。
年収、毎月の給与、会社の規模、等など。
最後にその他ローンという項目があった。
「何か、ローンは組んでますか?車とか、ブランド品とか。」
あまりそのへんは興味がないので、まったくないです。
じゃあ、そこは「無し」でOKです。

あの、本当にローンって、私のお給料で大丈夫なんでしょうか?
少し不安になって、営業さんに聞く。
「もっと年収の低い方でも通りましたんで大丈夫ですよ。」
物件を見にいった時にもらったローンシミュレーションでは、
月々の支払いは7万円台で家賃並に納まっていたが、ほんとにこれで
いけるんだろうか?

「では、これで条件の調整に入ります。
 さて、次なんですが、売主さんが合意されたら売買契約となりますが、
 その時必要なものがありますので、ご連絡しておきます。
 恐らく、決まるのは早いかと思いますので、ご準備をお願いします。」

「実印を登録した印鑑照明と、今お住まいの住民票、そして売主さんに払う
 契約金が必要です。」
>>お金って、貯金は100万くらいしかないけど、なんとかなるんだろうか。

あの〜、どのくらいあればいいんでしょうか?100万じゃだめですか?

「物件価格の1割くらいが標準ですが、そのくらいでしたら、大丈夫だと
 実印を登録した印鑑照明と、今お住まいの住民票、そして売主さんに払う
 契約金が必要です。」

渡された紙に、次のものを用意するよう、チェックが入っていた。

・印鑑照明 1通
・住民票  1通
・契約金 とりあえず100万円
・実印

実印をつくる

『実印?』
今まで、使うこともなかったので持っていなかった。

雑誌の裏や新聞によくある、「あれ」がうかんだ。
水晶とか象牙とかでできてる、ありがた〜いやつ。

あの、どういうのを買えばいいんでしょうか?
「認印でも登録すれば実印になりますよ。」
登録は区役所に行けばいいですか?
「すぐにできますよ。」

営業さんは簡単そうに答えていたが、持ってないし勝手もわからない。
会社でお昼食べているときに、女性陣に聞いてみると、みんなけっこう
ちゃんと所有しているらしいというのがわかった。

『部屋を借りるときに使ったから。。』
どういうの作ったの?買うと高いの?
『小さめでそんなにしなかったよ。苗字入れずに名前で作ったんだ。』

へ〜、実印ってそういうこともできるんだ。苗字で作るのだと思っていた。
女性だし、これからなんかあって変わる(かも)しれないし、名前の方がいいなぁ。

ネットで注文できるサイトを教えてもらったので、すぐに注文した。
今持ってる三文判でも・・と、ちらりと思ったが、一度だけのことだし、
やっぱりちゃんとしよう。
それこそ、開運なんとか水晶とか、薩摩本柘、象牙?とか、
いろんな素材があるが、黒くてカッコイイので、黒毛水牛のにした。
文字タイプは3種類から選べるようになっている。
印相体という重々しい感じのにした。
お値段6800円。カード決済で買った。ひとまず、注文終了。

しかし、あわてていたらしい。
カード決済の有効期限の入力が誤っていたと、メールが2日後に入った。
もう一度、決済をやり直し、待つこと数日。
でっかく自分の名前が刻まれた実印が送られてきた。

そして、営業さんからも連絡が入っていた。
「売主さんとのお話がOKがでましたので、売買契約を行います。」

残りの必需品も早く揃えなくては!
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