2004年02月12日

東京都心５区のオフィスビル空室率が５カ月連続で改善　三鬼商事調べ

　三鬼商事は２月12日、１月末時点の都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷区）のオフィスビル空室率を発表した。それによると、中央区、港区、渋谷区で大型既存ビルの成約・入居が進み、空室在庫が減少したことから、都心５区の平均空室率は５カ月連続で改善した。

　都心５区の平均空室率は前年同月比0.26ポイント悪化の8.01％だった。前年秋から空室率の改善が続き、テナント企業の統合や集約などのオフィス需要が旺盛なことから、空室率の改善が続く見込み。

　大型新築ビルの空室率は同21.90ポイント改善の7.61％だった。前年に竣工した多くの大型ビルが満室や高稼働しており、今年竣工予定の大型ビルに引き合いが強まるなど、オフィス需要が旺盛なため。大型既存ビルは同1.09ポイント悪化の8.02％だった。

　平均賃料は同7.93％下落の１万7839円。募集競争が激しいため、賃料相場は依然として弱含みとなっている。大型新築ビルは２万5478円（同5.92％下落）、大型既存ビルは１万7525円（同8.10％下落）だった。