2004年04月06日

都内マンションの利回り、わずかながらも上昇　不動産経済研、鑑定士研調べ

　不動産経済研究所と不動産鑑定士市場賃料研究会は４月６日、2003年「新築マンション利回りインデックス」調査結果を発表した。同調査は03年１〜12月に東京都内で新規発売された分譲マンションを対象に、賃貸運用した場合の賃料水準と賃貸利回りを算出したもの。

　東京全体で見ると、１平米当たり価格は前年比3.4％上昇の64万円、１平米当たりの月額賃料は5.9％上昇の2817円で、賃料の上げ幅が価格の上げ幅を上回った。平均利回りは前年比わずかながら上昇し、5.31％（同0.11ポイント上昇）だった。

　23区内の平均利回りは5.40％（同0.09ポイントアップ）だった。区別では、中央区が6.63％（同0.93ポイントダウン）で４年連続でトップだった。以下、荒川区6.15％、台東区6.08％、新宿区5.93％、品川区5.88％と続いた。市部の平均利回りは同0.17ポイント上昇の4.97％だった。

　駅別では、新宿御苑前（丸ノ内線）が7.96％と最も高く、以下、天王洲アイル（東京モノレール羽田線）7.70％、馬喰横山（都営新宿線）7.61％、月島（有楽町線）7.41％、浜松町（ＪＲ山手線）7.35％の順だった。