2005年05月11日

不動産投資利回りの低下傾向も、新規投資に積極化　日本不動産研究所

　日本不動産研究所は５月11日、年金基金や生保、金融機関、アセット・マネジャーなどを対象にアンケートした不動産投資家調査の結果をまとめた。

　東京・丸の内、大手町地区に位置するＡクラスビルを投資対象に想定した場合の期待利回りは4.5％、取引利回りは4.3％で、前回調査（2004年10月１日時点）に比べ、それぞれ0.5ンポトイ、0.2ンポトイ低下した。また、政令指定都市に立地するＡクラスビルに対する期待利回りは札幌7.0（前回調査比0.5ポイントダウン）、仙台7.1％（同0.4ポイントダウン）、さいたま6.5％（同0.5ポイントダウン）、千葉7.2％（同0.3ポイントダウン）、横浜6.5％（同0.3ポイントダウン）、名古屋6.2％（同0.3ポイントダウン）、大阪6.2％（同0.3ポイントダウン）、神戸7.0％（同横ばい）、広島7.5％（同横ばい）、福岡6.5％（同0.5ポイントダウン）だった。利回りは神戸と広島の期待利回りが横ばいだったのを除き、低下傾向にあった。

　しかし、今後１年間の不動産投資に対しては、「新規投資を積極的に行う」との回答が91％を占め、不動産への新規投資は依然として高い結果となった。