住宅ローン:ファイナンシャルプランナーに聞く住宅ローン:@nifty不動産

住宅情報460万件！賃貸、新築・中古マンション、一戸建て検索から住宅ローンまで

@nifty不動産トップ > 住宅ローン > ファイナンシャルプランナーに聞く住宅ローン相談 > 繰上げ返済について> 詳細

質問カテゴリ繰上げ返済について

－繰上げ返済は、１度にした場合と小分けにした場合とではどちらが得？－
住宅金融公庫での600万円の繰り上げ返済を考えておりますが、１度に返済した場合と小分けに返済した場合とでは利息のカットの面ではどちらが得になるのでしょうか

　繰上げ返済を行う場合、できるだけ早い時期に多くの金額を繰上げ返済したほうが総支払利息金額は少なくなりお得です。

今回のご質問の場合、具体的な住宅ローンの内容がわかりませんので、例をもとに実際に計算をしてみましょう（住宅金融公庫での計算と異なる場合がありますのでご了承ください）。

【例】
借入金額：3000万円、金利：全期間４％（便宜上全期間一定の金利）
　返済期間：30年、元利金等返済、ボーナス返済なし、毎月返済額：143,224円
　総支払利息金額：21,526,463円

繰り上げ返済の方法	支払利息額合計
借り入れして1年後に600万円	11,695,828円
借り入れして1年後に毎年200万円ずつ3年間（合計600万円）	12,210,615円
借り入れして3年後に600万	12,724,771円

（すべて期間短縮型の繰り上げ返済を実施した場合）

同じ600万円繰り上げ返済するとしても、借り入れから早い時期でかつ一括で繰り上げ返済したほうが総支払金額は少なくなります。

注意点
正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。よって、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入や保険などに関することは、最終的に契約先の金融機関の判断になりますので、個別に確認してください。また、税務に関することは、最終税務署の判断となりますので、税務署または税理士に必ずご相談ください。

住宅ローン相談ＴＯＰへ