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質問カテゴリ借り換えについて

－借り換えに必要な諸費用について－
住宅ローンの借り換えをするときの諸費用はどのくらいかかるのでしょうか？

　借り換えをするときの諸費用は、“現在返済中の金融機関に支払う費用”と“借り換え先の金融機関に支払う費用”があります。

“現在返済中の金融機関に支払う費用”
　現在返済中の金融機関に支払う費用は「全額繰上返済手数料」です。
　住宅ローンの返済中に行う「繰上返済（一部繰上返済）手数料」とは金額が違っていて、各金融機関によって内容や金額に違いがあるので、必ず現在返済中の金融機関に確認が必要です。

　尚、事前に保証料を支払っている場合は、住宅ローン残高や残りの返済期間により保証料が返還されます。

　“借り換え先の金融機関に支払う費用”
　新規の住宅ローンと同様に次の諸費用がかかります。

実際の費用の目安（金融機関によって違いがあるので参考の金額となります）
借換金額が3000万円、借換時の残存返済期間が30年の場合、諸費用は約80万円

　この借り換えのときに必要となる諸経費も借り換えをする新しい住宅ローンに上乗せできる住宅ローンもあります。借入の金額は増えますが、これまで繰上返済をしていた金融機関に全額繰上返済手数料を支払うだけで、借り換えが可能な場合もあります。

注意点
正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。よって、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入や保険などに関することは、最終的に契約先の金融機関の判断になりますので、個別に確認してください。また、税務に関することは、最終税務署の判断となりますので、税務署または税理士に必ずご相談ください。

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