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質問カテゴリ住宅ローン控除について

－頭金を100万円増やすより、1年後に100万円繰上げ返済をした方が得？－
ローンの返済について、頭金を100万円増やすより、1年後に100万円繰上返済をした方が、得と聞きましたがどっちがよいのでしょうか。（ローンは35年ローン3年1.6固定銀行ローンです。）

　まず、実際に計算してみましょう。尚、今回は仮の計算ですので実際繰上返済をした場合と異なる場合がありますのでご了承ください。

　住宅ローンを次のような内容とします。
　　　　借入金額を1000万円、借入期間35年、
　　　　適用金利1.6％、ボーナス返済ナシ、返済方法は元利金等返済

　このとき毎月の返済額は31,111円となります。
　1年後に100万円繰上返済をして、期間短縮型繰上返済（毎月の返済額をそのままで返済期間を短縮）を選択したとします。
　効果：返済期間を3年6ヶ月短縮となり残りの返済期間は31年6ヶ月となります。

　尚、始めから100万円を頭金し、同じ条件で900万円借入し、毎月の返済額を同じ31,111円とすると返済期間は30年6ヶ月となります。

　比較をすると、毎回の返済額が同じの場合、頭金を100万円増やしたほうが、1年間返済期間が少なくなるのでお得だといえます。
　住宅取得計画の基本は、頭金を少しでも多くし、住宅ローンを少しでも少なくして早く返済することが得する鉄則です。

注意点
正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。よって、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入や保険などに関することは、最終的に契約先の金融機関の判断になりますので、個別に確認してください。また、税務に関することは、最終税務署の判断となりますので、税務署または税理士に必ずご相談ください。

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