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質問カテゴリ住宅ローンの組み方・選び方

－離婚した場合、住宅ローンの連帯保証人は解除できる？－
私は夫の住宅ローンの連帯保証人ですが、離婚した場合どうなるのでしょうか。連帯保証人を解除することはできますか。

　離婚を理由に住宅ローンの連帯保証人を解除することはとても難しいと思います。

連帯保証人を解除されるのは、基本的に連帯保証人になっている住宅ローンが完済されたときとなります。しかし、場合によっては繰上返済で借入残高を減らすなどの条件つきで連帯保証人を解除できる場合もあるので、まずは金融機関に相談することをお勧めします。

連帯保証人を解除できない場合は、次のようなことを想定する必要があります。

・夫が住み続ける場合
返済が滞る可能性は低いと思いますが、もし返済ができなくなると、例え離婚したといっても、連帯保証人である以上は返済をする義務が生じます。

・妻が住み続ける場合
夫が返済を完済まで問題なく続けられれば問題はありませんが、自分の住居費の負担もあって返済が滞る可能性が高まります。そのときは連帯保証人であり以上は代わって返済をする義務が生じるので、妻に返済できるだけの収入がないといけません。

また、連帯保証人になった理由は収入合算による住宅ローンの借入、または物件が共同名義のいずれかだと思います。
物件の所有権が夫のみで、収入合算による連帯保証人であれば、住宅ローンの借り換えによって連帯保証人を解除できる可能性があります。
現在返済中の住宅ローンの残高が、収入合算なしで夫の年収のみでの借り換えが可能であれば、借り換え時には連帯保証人は必要なくなります。

物件の所有権が共同名義の場合、連帯保証人を解除する1番簡単な方法は物件を売却して住宅ローンを完済する方法です。
ただし、売却した金額で住宅ローンが完済できない場合があったり、購入した住宅について、所有権をどうするか、夫が住み続けるか、妻が住み続けるかなど選択肢によって対処方法が違ってきます。連帯保証人の意味をよく理解したうえで、その選択をするかは十分に話し合いを行ってください。

注意点
正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。よって、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入や保険などに関することは、最終的に契約先の金融機関の判断になりますので、個別に確認してください。また、税務に関することは、最終税務署の判断となりますので、税務署または税理士に必ずご相談ください。

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