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質問カテゴリ住宅ローンの組み方・選び方

－夫が小さな会社に転職を希望。すぐに住宅ローンは組める？－
マンション購入を目指して現在貯金中です。しかし、夫が転職の話を切り出してきました。そこは、社員10人程の小さな会社です。すぐに住宅ローンを借りることは可能でしょうか？

　住宅ローンを借りられるかどうかは、各金融機関や信用保証会社の判断になりますが、ご相談の場合の留意点について説明します。

まず、転職についてですが、新しい会社に転勤してから勤続年数が2年または3年経過していないと住宅ローンの申し込みができないという基準を設けている金融機関はよく目にします。また、転職後の勤続年数の基準をもうけていなくても、転勤した場合、前の会社と新しい会社の職務に連続性があるかどうかの確認をするために、職務経歴書の提出を求められる場合もよくあります。少なくても、転職後最低3～6ヶ月は見習い期間とみなされてその期間が経過しないと申し込みができないケースも多いようです。

転職先の会社の内容ですが、金融機関は会社の永続性を確認するので、社員数が少なくても創業歴が長い会社や売上や利益が確保できている会社であれば問題はなく、正社員として雇用されていれば問題はないでしょう。

質問にはありませんが、大切なのは転職後の年収です。少なくても現在の年収は維持しないと、年収が下がると借入できる住宅ローンの金額も減ってしまうのでこの点は注意が必要です。

転職される背景はわかりませんが、住宅取得を優先するか、仕事（キャリア）を優先するかは人によって違いがあるので、ご夫婦でよく話し合うことが重要です。転職しても3年以上の勤続年数があれば、ほとんどの金融機関で問題なく申し込みはできるので、転職がキャリアアップや年収アップの観点からもよい選択であれば、転職してしばらくしてからのマイホーム取得でもよいのではないでしょうか。

注意点
正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。よって、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入や保険などに関することは、最終的に契約先の金融機関の判断になりますので、個別に確認してください。また、税務に関することは、最終税務署の判断となりますので、税務署または税理士に必ずご相談ください。

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