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質問カテゴリ登記・贈与・相続・課税について

－共有名義の登記の場合の贈与税はどうなる？－
これからマイホームを購入予定です。共働きなので、住宅ローン減税による還付金も考えて所有権の登記を主人と私の共有名義でと考えています。　ただし、子供が出来て私が仕事をやめた場合、それ以降、私名義の住宅ローンの返済は主人の給料から払う事になるため、主人から私への贈与税が発生するような話を聞きました。　登記は主人のみで行った方が良いのでしょうか？

　ご質問のように、共働きのご夫婦が住宅を購入するとき、各自の預金、親からの贈与、または住宅ローンなど夫婦共同で購入資金を出す場合があります。そのようなときに、“実際の購入資金の負担割合と所有権登記の持分割合が異なっている場合には、贈与税の問題が生ずることがある”というのが基本的な考え方になります。

しかし、住宅ローンの返済が完了しないうちに、奥さんが出産や育児により専業主婦となり収入がなくなる、夫の収入で妻名義の住宅ローンを返済するケースはよくあると思います。

贈与と認定するか否かは、最終的には税務署の判断となりますが、夫から妻へ小遣いを渡しその金額が妥当な範囲内であれば、その中からローンの返済をしていると考え、贈与と認定されない場合もあるかと思います。

また、仮に贈与とみなされても、1年間に他に贈与がない場合、妻のローン返済額が年間110万円の範囲内であれば贈与税の基礎控除内であるため贈与税は発生しないと考えられると思います。

よって、“購入資金の負担割合と所有権登記の持分割合が同じであること”に注意し、“妻が専業主婦になった後の夫の収入のみによるローン返済が贈与と認定されないか税務署などに確認”して所有権の登記を決定することが大切です。

注意点
正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。よって、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入や保険などに関することは、最終的に契約先の金融機関の判断になりますので、個別に確認してください。また、税務に関することは、最終税務署の判断となりますので、税務署または税理士に必ずご相談ください。

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