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質問カテゴリ登記・贈与・相続・課税について

－二世帯住宅の一階部分と二階部分を別登記することはできる？－
二世帯住宅の一階部分と二階部分を別登記することは可能でしょうか。

　二世帯住宅には、単独登記、共有登記、区分登記の3つの登記方法があります。
ご質問のような登記をされる場合は、区分登記という方法になります。

区分登記が可能な二世帯住宅のタイプは「内階段タイプ」、「外階段タイプ」、「連棟タイプ」があります。その他に「共用タイプ」がありますが、構造上玄関が１つで、区分所有は認められません。構造上大きな違いのひとつは、玄関が１つあるか、２つあるかになります。詳しくは設計の段階で建築士に十分な相談をしながら選択してください。

尚、区分登記の場合、税制や融資に関して次のようなメリットがあります。
・土地・建物の固定資産税・不動産取得税などの特例措置が各世帯で利用できる

・各世帯で住宅ローン減税の活用可能

・住宅金融公庫の場合、２世帯住宅割増融資があり（但し、連棟タイプは不可）

また、税制上、出資割合と所有権割合が同一でないと贈与税の対象となるのでこの点も注意が必要です。

２世帯住宅の区分登記の場合、税制上のメリットなど強調されることが多いようですが、親子で納得できる２世帯住宅での暮らし方を重視してご検討してください。

注意点
正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。よって、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入や保険などに関することは、最終的に契約先の金融機関の判断になりますので、個別に確認してください。また、税務に関することは、最終税務署の判断となりますので、税務署または税理士に必ずご相談ください。

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