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質問カテゴリ住宅ローンの組み方・選び方

－マイホームを引越して賃貸にする予定。住宅ローンは解約しないとだめ？－
返済期間30年で住宅ローンを組んでいますが　子供の進学のため現住所から引っ越す予定を立てています。次のところは賃貸で、現在の家は知人に貸す予定です。そうなると　住宅ローンは解約しなければならないのでしょうか。現在の家から余り遠くないところに引っ越し（学区のため）、子供が中学卒業後は再びもとの家に戻る予定です。

　まず、金融機関が住宅ローンを融資する場合の条件として、融資資金の使用目的に“自宅の建築資金または購入資金”と定めています。
よって、借入当初から賃貸物件の建築や購入などについては、どんなに年収があっても、住宅ローンでの借入ができず、投資用物件購入用のローンや不動産担保ローンなどでしか借入はできないようになっています。

ご質問のように、当初は自宅の建築資金または購入資金として住宅ローンを借りていても、やむをえない家庭の事情でその自宅から転居が必要になる場合は十分に考えられます。ただし、“住宅ローンを借りている自宅を転居期間中は賃貸にしてよいかどうか”などついては、借りている住宅ローンの契約内容によるので、住宅ローンを借りた金融機関への相談が必要になってきます。

ちなみに、旧住宅金融公庫による融資やフラット３５を借りている場合は、次のようにルールがあり、賃貸物件への転用は認められていません。

【旧住宅金融公庫による融資やフラット３５の場合】

（ルール1）
事情やむを得ない理由（転勤、転職、出産、育児、教育、介護、生活状況の変化など）により、融資を受けている住宅に住むことができなくなった場合、事前に住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）に申請して、転居している間は自宅の管理人を選任する必要がある。

（ルール2）
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）に無断で転居したり、他人に賃貸すると、契約違反となり、融資金の全額を一括して返済する必要が出てきて、違約金まで発生してしまうので特に注意しましょう。

民間の金融機関の場合、ケースバイスースですが、旧住宅金融公庫による融資やフラット３５と同様に、住宅ローンの契約内容をよく確認して、個別に相談するほうがよいでしょう。

注意点
正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。よって、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入や保険などに関することは、最終的に契約先の金融機関の判断になりますので、個別に確認してください。また、税務に関することは、最終税務署の判断となりますので、税務署または税理士に必ずご相談ください。

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