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質問カテゴリ住宅ローンの組み方・選び方

－親の土地に子供名義の家を建てるとき、土地は担保に出来る？－
急に同居の話が来て、親の土地(支払済み）に子供名義の家を建てるとき土地は担保に出来るのでしょうか？　ちなみに親は年金暮らしで、私は自営で貯金がありません。ローンが組めるか不安なのですが。

　借入金額や返済期間などの住宅ローンの内容と金融機関による審査によりますが、親の名義の土地に子供が住宅ローンを借りて建物を建てる場合、基本的に親の土地への担保設定は必須となります。また、担保提供者である親が連帯保証人になる必要がある場合もあります。なお、物件が完成したときには建物も担保設定されます。
ご相談の場合、“親の土地（支払済み）”とあるので問題はないと思いますが、他の借入のために担保設定（正式には抵当権設定）があると、住宅ローンの借入の担保としては難しくなることも知っておきましょう。
以上のように、親の土地に担保設定がなく担保価値（土地の種類や評価額）に問題がなければ、親の土地に子供名義で家を建てることは基本的に問題ありません。

ただし、ご相談のなかでまず気になる点は“貯金がないこと”です。借入金額によりますが、自己資金がないと審査上プラスの要因にはなりません。
また、自営業者にも積極的に住宅ローンを提供する金融機関も一部ではありますが、基本的に自営業者の住宅ローンの審査では、本人の年収だけでなく会社の業務内容や決算内容（2～3期分）も対象になり、会社員などと比較してより厳密に行われます。

借入金額によりますが、まずは時間をかけてでも貯蓄するか、親からの贈与などで自己資金を増やす必要があると考えます。また、返済能力の審査や担保価値の評価については、各金融機関によって違いがあるので、まずは最寄りの金融機関にご相談されることをお勧めします。

注意点
正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。よって、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入や保険などに関することは、最終的に契約先の金融機関の判断になりますので、個別に確認してください。また、税務に関することは、最終税務署の判断となりますので、税務署または税理士に必ずご相談ください。

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