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質問カテゴリ住宅ローンの組み方・選び方

－会社が倒産。ローンの支払いは待ってもらえる？－
5年前に新築を購入しローン残高3000万円です。今般会社が倒産して今後求職活動に入る予定です。こういう場合、住宅ローンの支払いを一時待ってもらえると聞いたのですが本当ですか？具体的にはどのような手続きになるのでしょうか。

　勤務先の会社が倒産などで、ご質問のような返済方法の変更については、現在返済中の住宅ローンの種類によって違いがあります。

●旧住宅金融公庫の融資の場合

次の3つの条件を満たせば、返済期間を最大15年延長することによって、返済額の軽減が可能です。

1.勤務先の倒産などの事情により返済が困難となっている

2.年収が公庫への年間総返済額の4倍以下の場合、または月収が世帯人員×64,000円以下の場合、または住宅ローン（機構（旧公庫）に加え、民間等の住宅ローンを含む）の年間総返済額の年収に対する割合（以下「返済負担率」）が年収に応じて下表の率を超えて、収入減少割合が20％以上の場合

年収	300万円未満	300万円以上 400万円未満	400万円以上 700万円未満	700万円以上
返済負担率	30％	35％	40％	45％

3.返済方法の変更により、今後の返済を継続できること

さらに、現在失業中、または収入が20％以上減少した場合は、元金の返済を一時休止し、利息のみを返済する期間（最長3年）の設定することができます。

●フラット３５または民間金融機関の住宅ローンの場合

旧住宅金融公庫の融資のような制度が設けられていないので、個別対応となっています。

いずれにしても、返済が困難になる前に、具体的には手続きの方法も含め、まずは現在返済中の金融機関に直接確認することをお勧めします。

注意点
正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。よって、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入や保険などに関することは、最終的に契約先の金融機関の判断になりますので、個別に確認してください。また、税務に関することは、最終税務署の判断となりますので、税務署または税理士に必ずご相談ください。

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