住宅ローン 「FP(ファイナンシャルプランナー)に聞く住宅ローン相談」
質問カテゴリ 住宅ローン控除について
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相談 −中古マンションでも住宅ローン減税を受けることはできますか?−
中古マンションの購入を考えていますが、中古マンションでも住宅ローン減税を受けることはできるのでしょうか?
 
FP答え   中古住宅も、新築住宅と同様に住宅ローン減税を受けることが可能です。
ただし、建物について次のような制約条件があります。

1.マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、その取得の日以前25年以内に建築されたものであること。
2.木造住宅など耐火建築物以外の建物の場合には、その取得の日以前20年以内に建築されたものであること。
3.築年数について、1または2に該当しない建物の場合には、一定の耐震基準に適合するものであること(平成17年4月1日以後に取得をした場合に限ります。)。

なお、「耐火建築物」となる建物の構造は、その建物の主な部分の構成材料が石造、れんが造、コンクリートブロック造、鉄骨造(軽量鉄骨造は含みません)、鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造のものをいいます。
耐火建築物に該当するかどうかは、登記簿に記載された建物の構造によって判定します。
また、「一定の耐震基準に適合するもの」とは、地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準またはこれに準ずるものに適合する建物で、その建物の取得の日前2年以内に耐震基準適合証明書による証明のための家屋の調査が終了したもの、またはその建物の取得の日前2年以内に住宅性能評価書により耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)に係る評価が等級1、等級2又は等級3であると評価されたものをいいます。

よって、ご相談の場合、中古マンションですので物件引渡時(所有権移転時)の日を基準に25年以内に建設された物件であれば住宅ローン減税の対象になります。
もし、この条件を満たさない場合は、物件引渡から2年以内に発行された耐震基準適合証明書または耐震等級が等級1、2、3いずれかの評価がある住宅性能評価書が付いている物件ではないと住宅ローン減税が適用されません。

以上のことを知ったうえで、住宅ローンの対象となる中古マンションかどうかは、物件を紹介してくれる不動産仲介会社に必ず事前確認するようにしましょう。
注意点
正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。よって、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入や保険などに関することは、最終的に契約先の金融機関の判断になりますので、個別に確認してください。また、税務に関することは、最終税務署の判断となりますので、税務署または税理士に必ずご相談ください。
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