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ＤＣＦ法

　不動産の価格を算定する収益還元法の一種で、Discounted　Cash　Flow法の略称。対象物件を直ちに売却することを想定した直接還元法に対し、物件からの稼動収益を数年間受領したのちに売却することを想定している。不動産の各期の純収益と最終的に売却するときの価格（復帰価格）を算定し、各期の収益と復帰価格の現在価値を計算して合算する。不動産証券化において、投信法や資産流動化法などにより鑑定評価が求められている場合は、ＤＣＦ法による評価を行う必要がある。

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