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証券化対象不動産について、建築物・設備・環境の専門家が行った対象不動産の状況に関する調査報告書のこと。ＥＲと略称される。不動産鑑定評価の資料として使う。鑑定士は、依頼者が別途専門家に依頼した報告書を提供されることが多い。耐震性・地震リスク・有害物質調査・土壌汚染などで活用される。

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