■ ある日のこと

年始のある日のことでした。
ポストに区役所からの書類が届いていました。
なんだろう・・・と何気なく広げた書類に書かれていた金額。
「な、、なんだ??」書類をみた私にはそのお金の意味が一瞬よくわかりませんでした。

よくよく見てみれば、それは納税通知書だったのですが・・すっかり忘れていたのでびっくりしました。
「不動産取得税」＝土地代プラス建物代。
この税金が発生してくることは知っていたのですが、勝手に払っていたつもりでした。
どうやらまだだった・・らしい。
更に、なんの根拠もなく、漠然とトータル10万ぐらいなんだろうと思っていたんですよ。(漠然と考えている私も私ですが・・ハハ)
ところがどっこい3倍ぐらいでした。ちょっと固まりました。

だって、うち狭いですもん。そんなに高いとは思いませんでした。
確かに渋谷は近い。。新宿も近い。駅も歩いて3分・・近い。
一応覚悟はしてたんですよ、でも私の予想の3倍も取られるとは思いませんでした。
まぁ、私のいつもの適当さからくる、身からサビってことなんでしょう。
取り合えず、払わなきゃいけないものは結局払わなきゃいけない。
「東京は怖いところじゃぁ・・」と凹んでいたんですが・・
いや〜、今更ですがしゃれになりません。

どんどんお金が出て行くものです・・
「支払いばっかりだな〜、何か受けれる控除はないかなぁ・・」
と考えていた私、ふと思い出したある控除！
「あ!住宅控除があるじゃん!これなら受けれる？」
とまた何の根拠もなく早速、手続きに向かおうと区役所へ出かけることに。

さすがお役所様いざとなったら助けてくれる〜♪と思って結構心軽やかに区役所にいき、担当者さんにさっそく話をすると・・
「50?u以下の建物は対象外です」
一言申し訳なさそうに言われ撃沈。
また「ええええええーーーー!!」ですよ。
でも他の方のコラム読んだら当たり前の事？みんな承知の現実。
だって。。私衝動買いですもの・・そんなコトも知りませんでした。トホホ

こりゃぁ失敗だらけですよ。

一応「分割って出来ますか？」との質問には「はい、3回まででしたら可能ですよ」って・・・たいして分割にならないじゃない!!と最終的には諦めて、1括でお支払い。
役人めーー。やっぱり世の中は厳しいのです。。

皆さん、是非不動産購入の際にはこの税金もばっちり計算してから物件購入してくださいね。

マンション購入後は住宅ローン、固定資産税だけではなくマンションの管理費、「修繕積立金、都市計画税、私は車持っていないので必要ないですが駐車場使用料、(たぶんこれくらいだと思ったんですが・・)などの支払がありますのでそれも含めて考えて、購入したほうがいいですよ!そうじゃないと、・・・結構ひどい目にあいます(笑)

最後に、税金のことがあまりにもよくわからなかったので、区役所に電話をした時に、「新築マンションは(東京都の場合)3年間減税されます」と教えて頂きました。
減税額は各都道府県で違うようなので、よく確認してみてください。
この減税は建物に対しての減税であって土地の減税はないのだそうです。

ちなみに私は、この間「固定資産税」＋「都市計画税」の納税通知書が届くまで「不動産取得税」の金額(30万ぐらい)を固定資産税と思っていて毎年払うもんだと思っていました。不動産取得税は購入後に一度だけ発生するお金だそうです。ほっ。

※不動産取得税は住宅取得時に一度だけ徴収されるお金ですが、「固定資産税」＋「都市計画税」はこれから毎年発生してくるお金です。


■ 友人からのアドバイス

ある時、専門学校時代の友達と連絡を取っている時にマンション購入の話になり購入を決めたと知らせると、
「なんだ、買うなら相談してくれればよかったのに〜」
と一言いわれ、ハタと気がつきました。
「あ・・・そういえば彼は一級建築士だった・・」
短大卒業後、「そうだ、インテリアデザイナーになろう」とこれまた何も考えずに申し込み用紙を提出し、学校に行き、模型や平面図を書く日々の中で、「住宅」の設計をしているはずがどうやっても人が住む家の設計ではなく人の住まないカゲキめなショップの内装になってしまい、「あ、どうやら向かないかも・・」と思い続けても行き続けた専門学校時代。

勉強するはずの学校なのに友達が出来たら友達と遊ぶのが楽しくなってしまい、模型やら平面図やらCADやら学んでおきながら実際に入ったデザイン事務所ではたった1週間でやめてしまったなんともなさけない私と間逆に、しっかりデザイナーになってる友達や設計に携わっている友達たち。

購入時期にあまりにもパニックだったのですっかり忘れていました。
そういえばインテリア設計をやってる友達もいたし、行政書士の友達もいた!!
何気に頼りになる友達結構いたじゃん!!と今頃気がつく私・・
・・・あ〜。。これからは友達にもっと相談しておこうと思ったのでした。

思い出したついでに、久々にインテリア設計をやっている友達に連絡すると
「俺もそろそろマンションでも買おうと思ってるけど(オマエの失敗をみて)慎重に探すことにするよ」と一言。
「うんそうだよ!間違いなくそうするべきだよ!!」と力説してしまいそうでした。笑

よろしければご感想をお聞かせ下さい。　→こちら
あなたのマンション・住宅取得体験も歓迎します！