■ １００万円の差

前回、異なるタイプの２部屋に対して申込手続きを済ませたところですが、これから一週間かけてどちらにするか決めなければなりません。

不動産屋さんに聞いた話を基に、両差の違いを以下の様にまとめてみました。

Ａタイプ（２階）
価格：２３９０万円
広さ：６７平米
向き：南向き、角部屋
バルコニーの正面にあるもの：２５ｍ先に４階建て大型スーパー
リビングの窓の数：４枚
サッシ高さ：２２０ｃｍ
キッチンから洗面所への通り抜け：あり
その他：サービスバルコニーあり

Ｂタイプ（２階）
価格：２２９０万円
広さ：６８平米
向き：東向き、中部屋
バルコニーの正面にあるもの：線路
リビングの窓の数：２枚
サッシ高さ：１８０ｃｍ
キッチンから洗面所への通り抜け：なし
その他：サッシは防音サッシ

やはり一番気になるのは１００万円の価格差です。
しかし予算の範囲内なのでその価値を認められればＡタイプにしようと思っていました。


■ 想像に難し

Ａタイプの最大の魅力は角部屋で窓が多い事だと思うのですが、気になるのは採光面です。
正面にはもうすぐ大型スーパーが建てられるので、目線に当たるのは妥協できても日当たりが悪くなるようでは困ります。
営業さんの話では２５ｍの距離をとっているので、陰になるようなことはないということでしたが、日影図などを用いて正確に説明を受けたわけではないので１００％信用するわけにもいきません。
ただ、角部屋なので西側にも窓が２つあるのでやはり陰になるほど暗いということはないとは思います。
が、敷地内の西側にも将来的にはマンションが建てられるそうです。

敷地内はまだ更地の状態で今は実感がないのですが、将来的にはますますゴミゴミしてきそうです。
この近辺は今でも十分にぎやかで便利なのはいいのですが、本当にあっちもマンション、こっちもマンションで、高いお金を払って上階の物件を購入しても眺望に魅力はなく、日当たりもそれ程良いというわけでもないんですよね。
以前このすぐ近くの竣工済みマンションの８階の物件を見せてもらった時に実感しました。

だからこのマンションも２階の部屋を購入することにしています。
第一、上階の方になると予算オーバーで買えません。
目の前に建つスーパーが４階建なので、その目線に当たらない５階の部屋から格段に価格が高くなるのです。
２階と最上階だと１０００万円も違うんですよ！


■ 人気者に決定

Ｂタイプは東向きではありますが、目の前が線路で日当たりは問題なさそうです。
それより電車の音が心配だったのですが、防音サッシが入ると聞いていますし、モデルルームに居る時には電車の音が全く聞こえなかったので大丈夫・・・かな？

ハイサッシや角部屋でないこと、窓の数の少なさも妥協できる範囲かと思い、一時はＢタイプ優勢で検討が進んでいました。
決め手は価格で、こちらの方が１００万円安いので、その分インテリアに予算を回して内装で楽しもうか？と考えていました。

が結局のところ私はこのＢタイプではなく、Ａタイプで契約することに決めたのです。
お家にとって一番大切なのは採光と通気性だと聞いて、窓の数が多いＡタイプにしたのです。
将来賃貸に出す時にも、Ａタイプの方が良いかと思って決めました。
実際Ａタイプは他のタイプと比べても人気が高いようで、契約済を表すお花が一番多く付けられていました。


■ 青田買いの難しさ

今回の比較検討に関しては、納得のいく買い物をする為にも穴があきそうなくらい、ボロボロになるまでパンフレットとにらめっこしていた私ですが、どんなに注意して図面を見たとしても、そこは素人、気づかない相違点があるかもしれないと思い、これ以外に違いはあるか営業さんに確認したところ「全くない」と自信たっぷりな答えを頂いていたので、ぬかりないと思っていました。
が、あったんですよね、そんなこと聞いてなかったっていうことが。

もちろん図面を見ればちゃんと描かれてはいるのですが、やっぱり素人は気づけないといった点がいくつか・・・。
だから敢えて聞いたのに・・・とは言っても後の祭り。
全ては自己責任だから誰を責めても始まらないのです。

営業さんはあくまでも他人事なのであまり細かいことは気にしていません。
確かに他人からしたら本当に些細なことなのでしょう。
でも買う側にとっては決してそんな風には思えないと思うのは、私だけではないはずです。

皆さんはくれぐれも気をつけてくださいね。

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