■ 一戸建ての種類
前回の日記のとおり、一戸建ての予算が決まりましたので、次はどのような一戸建てにするかです。
一口に一戸建てといっても、土地を確保してから建てる注文住宅、建築条件付の物件、売建の物件、建売住宅までいろいろあります。土地にしても、所有権によるもの、（定期）借地権によるもの、地上権によるもの（底地は賃貸借）といろいろあります。
土地は借地権だと老後に更新問題が発生し面倒なので所有権で考えます。


■ 注文住宅は無理？
次に注文住宅か建売住宅かを決めなくてはなりませんが、私の視点でみた注文住宅と建売住宅の主なメリットデメリットは次のようなものです。（あくまでも私の視点です！）

＜注文住宅＞
［メリット］
・好きな工法、間取りで建てられる。（最大のメリットですね）
・住設備等も自由に選べる。
・外壁・内壁の仕様・色彩等も自由に決められる。
［デメリット］
・オプション工事、仕様変更等は、まず発生すると思われるので、最終的な価格がなかなかみえてこず、予算超過の可能性がある。（予算に余裕がないので困ります・・・）
・仕様を検討する際、私の仕様検討が不十分なために間取り等が悪く、出来上がった家の住み心地に満足できない可能性がある。（できあがってみないとわからない。）
・１軒単位で建てる請負工事なので、数棟まとめて建てる建売住宅に比べて割高。

割高であれば値引きを要求したいところですが、注文住宅は請負工事のため、大幅な値引きはほとんどありません。あってもほんの気持ち程度です。逆に言うと、大幅な値引きを簡単に提示する業者は要注意です。
相見積をとり見積内訳書の精査をし、値引き可能個所を探せば値引き要求ができるかもしれませんが、素人の私には無理です。

＜建売住宅＞
［メリット］
・実際に物件を見て確かめられる。
・価格が決まっているため、資金計画をたてやすい。
・数棟まとめて作るのである程度のコストダウンが期待できるため、注文住宅に比べ割安。
［デメリット］
・万民向けの間取りのため、間取りが画一的。
・自分の好みに１００％合致する物件はないので、妥協する必要がある。
・建築途中の状況の確認ができないので、欠陥住宅かどうかの見極めが難しい。

これらの点を比較検討した結果、予算に余裕がなく、また、青田売りが嫌でマンション購入を躊躇した私は、完成済みの建売住宅を探すことにしました。欠陥住宅かどうかの検討は、完成済物件のチェックの他に不動産業者の実績で判断します。
それに、注文住宅には意外な難点がありました。それは、間取りや仕様について業者と打ち合わせする場所です。私の部屋はとてもそんなことができる場所ではありません。（詳しくは第２回の日記をごらんください）
そうなると業者の事務所で打ち合わせをしなければなりませんが、何回も出向くのは面倒です。これは単に私が不精なせいですが・・・。

しかし、希望の物件がなかなかみつからない場合、注文住宅を再検討する可能性もあります。

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