中古の流通量は、東京ではなんとほぼ5割！豊富な物件から、実際に見て比べて『理想の住まい』を選び放題！そんな人気の中古マンションの最新価格動向をさっそくチェック！70平米換算でわかるところがポイントです！
10月 首都圏平均 前月比-0.3％の2,962万円 東京は8ヵ月連続下落
2011年10月の首都圏中古マンション価格は、全域的に弱含んだ影響で前月比-0.3％の2,962万円となり、前年同月比も4ヵ月ぶりにマイナスに転じている。都県別で見ると、東京都では-0.2％の3,803万円で8ヵ月連続の下落、前年同月比についても下落率が拡大する傾向にある。神奈川県では-0.5％の2,526万円、埼玉県では-0.8％の1,882万円、千葉県では-0.4％の1,868万円と揃って下落している。
近畿圏平均は前月比-0.2％の1,819万円と前月に引き続き小幅な下落となった。大阪府は-0.5％の1,885万円で、近畿圏平均と同様に前月と同程度の下落率で推移している。一方、兵庫県では＋0.8％の1,804万円で、7ヵ月ぶりに1,800万円を上回っている。
中部圏平均は前月比-0.6％の1,503万円、愛知県でも-0.6％の1,544万円と再び下落しており、下落傾向が続いていた8月の価格水準をともに下回った。
三大都市圏
三大都市圏および都府県 70平米あたりの中古マンション価格 （図中の数値は1・7月の価格）
主要都市別
主要都市別 70平米あたりの中古マンション価格 （図中の数値は1・7月の価格）
首都圏主要都市の価格は、東京23区では前月比-0.1％の4,110万円と小幅な変動に留まったが9ヵ月連続で下落しており、年初以来続く下落基調に変化は見られない。横浜市（-0.1％：2,689万円）やさいたま市（＋0.1％：2,204万円）では、ともに前月から大きな変化はない。一方千葉市では、価格水準が高く流通事例数も多い美浜区で3％程度下落した影響により、市平均は-1.2％の1,766万円と他の主要都市に比べて大きく下げている。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比-1.0％の2,215万円と前月に引き続き下落した。前年同月比は依然プラスで推移しており、上昇基調であることに変わりはないが2,200万円台ではやや上値が重い状態となっている。一方、神戸市では＋0.2％の1,849万円と引き続き上昇している。
名古屋市は前月比-1.7％の1,768万円と再び下落したことで、8月に記録した今年の最低値（1,779万円）を更新した。依然として前年同月を下回る価格推移が続いている。
各都市圏中心部
各都市圏中心部 70平米あたりの中古マンション価格 （図中の数値は1・7月の価格）
都心6区は前月比-0.3％の5,277万円で、7ヵ月連続の下落となった。また、都心周辺エリアでも同程度の下落率となっており、東京23区内では全域的にやや弱含みで推移している。大阪市中心部では-1.5％の2,717万円と前月に引き続きマイナスとなっており、下落率も拡大している。名古屋市中心部では-2.2％の1,958万円で、4ヵ月ぶりに2,000万円を割り込んだ。2010年春以降は下落基調での推移が続いている。
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70平米価格月別推移」について
- 集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”を行政区単位に集計・算出し、70平米に換算して表記。
- 集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積30平米未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
- 集計地域および売事例数（2011年10月／2011年8月から2011年10月合計）
首都圏（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県） ： 35,352件 ／ 106,018件
近畿圏（大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県） ： 12,356件 ／ 37,140件
中部圏（愛知県 岐阜県 三重県 静岡県） ： 5,199件 ／ 15,622件
ページのトップへ戻る
