首都圏10月 前月比-1.1％の2,550円/平米 都心部6月以降底ばい
2011年10月の首都圏・分譲マンション賃料は、前月比-1.1％の2,550円/平米と3ヵ月連続で下落し、また前年同月比も10ヵ月ぶりにマイナスに転じており、安定推移していた賃料トレンドに変化が見られ始めている。都県別では、東京都は-0.2％の2,943円/平米、埼玉県も-0.2％で1,605円/平米となった。また、千葉県はやや築年数が若返ったものの東京寄りの浦安市や船橋市で弱含んだことが影響して-0.1％の1,566円/平米となった。一方、神奈川県は＋0.3％の2,021円/平米と首都圏の中では唯一の上昇となった。
近畿圏は前月比＋0.2％の1,731円/平米と引き続き上昇し、1,700円/平米台前半での安定推移を維持している。主要エリアでは、大阪市は-0.1％の1,793円/平米とやや弱含んだものの、兵庫県は＋0.7％で4ヵ月ぶりに1,700円/平米台を回復している。近畿圏では全域的に前年同月比がプラスで推移し続けており、市況は他の都市圏に比べて堅調であると言える。
中部圏は前月比＋1.1％の1,504円/平米、愛知県も＋1.1％の1,534円/平米と、ともに前月に引き続いての上昇となった。
三大都市圏
三大都市圏および都府県 直近1年間の分譲マンション賃料
首都圏の主要都市における分譲マンション賃料は、東京23区では前月比-0.2％の3,031円/平米で、概ね横ばいとなった前月から再び弱含む結果となった。また、都心では6月に直近の最安値をつけて以降は安定した推移を示している。横浜市では＋0.1％の2,163円/平米、千葉市では平均築年数が21.3年→20.6年と若返ったことで＋1.2％の1,546円/平米と今春の水準まで戻している。一方、さいたま市では-0.7％の1,729円/平米と平均築年数の進行に伴って引き続き弱含んだ。
近畿圏の主要都市では、大阪市は前月比＋0.1％の1,963円/平米となっており1,900円/平米台半ばでの推移が続いている。また、神戸市は＋0.7％の1,843円/平米となっており、大阪市ともども引き続き上昇となった。
名古屋市では、前月比＋1.1％の1,613円/平米と前月に引き続き上昇したことで3ヵ月ぶりに1,600円/平米台を回復している。また、前年同月比も5ヵ月ぶりにプラスとなっており、2009年以降続いていた下落基調に底打ちの兆しが見られ始めている。
