新聞の折込チラシをはじめ、住宅情報誌や不動産屋さんの店頭など、不動産の広告を見ると、マイホームを購入しようとしていない人でも「広いなー」「駅から近いなー」とか、いろいろな感想をもつと思います。
実は、それらの広告表現は、厳しい規則に基づいていることをご存知ですか？たとえば、「駅から徒歩何分」という表記も規則に基づいて明記されているのです。それらをきちんと把握しておけば、不動産広告から正しい情報を知るヒントとなったり、不動産屋さんの誠意がわかったりします。
ここでは、不動産広告の賢い見方を、4つのチェックポイントをあげてご紹介します。
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| ◆１．キャッチコピー |
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たとえば、「環境良好」など個人によって異なる概念のもの、「二度と出ない」「日本一」など明らかに消費者の気をひくためだけの表現、「新築同様」など抽象的な表現は、禁止されています。
ちなみに「新築」と表示できるのは建築後1年未満で、且つ1度も使用されたことのない物件です。
ですから、たとえ1年未満であっても一旦入居している場合や未使用であっても建築後2年以上経過している場合は「新築」と表示できません。
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| ◆２．距離表示 |
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不動産広告の距離表示は、“道路距離80ｍを徒歩1分”と計算してよいこととなっています。その際、端数距離がある場合は切り上げて表示しますので、たとえば駅から90ｍの場合は「○○駅徒歩2分」と表示されます。
しかし、この表示には信号待ちや坂道などが考慮されていません。さらに充分な監視機能が働いていないため、決して正確ではない表示も見受けられます。実際に歩いて確かめることをおすすめします。
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| ◆３．広さ、間取 |
・マンション広告の面積表示は、隣戸との壁の中心線を結んだ面積で表示されます。
また、登記簿に記載している面積は、壁の内のりを結んだ面積で表示されます。
よって、同じ物件でも物件広告の面積よりも登記簿の面積の方が小さく表示されています。
・面積表示は通常ｍ2記載となっています。ｍ2を畳になおすと1畳＝1.652ｍ2です。また「坪」という表現もあり、1坪＝2畳≒3.30579ｍ2となります。
・ＤＫ、ＬＤＫなどの明確な表示基準は特に定められていませんが、リクルート社の「住宅情報」などでは、ＤＫ表示は6畳以上、ＬＤは8畳以上、ＬＤＫは10畳以上となっています。
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