| ◆１．引越しのタイミング |
| 引越しをするのはどのようなときでしょうか。結婚・出産など、家族構成が変わるとき、または転勤・転職など就労している場所が変わるときが多いようです。
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| ◆３．一般的な引越し費用は？ |
引越し費用は荷物の量、移動の距離、荷造りの有無、引越し時期などによって料金は異なります。いまでは引越し業者もさまざまなサービスを取り揃え、消費者のニーズに応えようとしています。
引越し業者に支払う実費に加え、賃貸の場合、購入した場合とそれぞれ異なる費用が発生します。
賃貸住宅に住んでいる人が引越しする場合、引越しの1ヶ月〜2ヶ月前までに大家に通知することにより解約が可能となります。
通常、引越し業者に支払う実費のほかに、新たに居住する住宅のコストが必要となります。賃貸住宅に引越す場合は敷金、礼金、仲介手数料合わせて賃料の4〜5ヶ月分（首都圏の場合）が必要となります。賃貸住宅から新たに住宅を購入する場合は、購入する物件によって異なりますが、印紙税・登録免許税・ローン保証料・仲介手数料・司法書士報酬などが発生します。初期コストについては後章で詳しく解説しますが、住宅を新たに取得する場合の方が新たに賃貸する場合のコストより一般的に高くなります。
持ち家に住んでいた場合の引越し費用も基本的には賃貸住宅と同じで、引越し代金と新たに居住する
住宅のコストです。
ただ、今まで居住していた持ち家を売却する場合は、場合によっては多額のコストが発生します。
●まだ、ローンの残債務があり、売却しても債務が返せない場合
上記の例のように、債務残高が売却価格を上回っているような場合には、売却代金で債務を返済しきれない部分は自分で補填しなければなりません。
つまり、売却してもローンの残債務が返せない場合の引越し費用は残債務補填分を含めると意外と高くついてしまいます。
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| ◆４．あなたのお家は気軽に引越しできる（売れる）家ですか？
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マンションを新築で購入して、しばらくすると、同じマンション内のお部屋の売却広告がポストに投函される時がきます。
●１年後どうでしょう？
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| ◆５．引越すときの身軽さ |
前述したように、持ち家を売却して引越すのは、大変なことです。実際、売却価格が残債務を上回っているような場合に売却して引越す人は少ないと思います。
要するに、賃貸の場合は気軽に引越しすることができますが、住宅を購入した場合はそう簡単にはいきません。ましてやマンションなどの場合、隣人との付き合いがうまくいかなくなったからといって気軽に引越しすることはできません。 |
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