今回は「用途地域」についてお話します。建物には個人の住宅、マンションなどの共同住宅、店舗や大型ショッピングセンター、オフィスビル、ホテル、工場、病院、パチンコ店、カラオケ店、浴場などいろいろな建物があります。自分の土地だからといって、みんな好き勝手なものを建築すると、住宅街にパチンコ店や工場が隣り合わせになるなど、お互いに嫌な気分になるばかりか、その街の環境も悪くなってしまいます。
そのような事をある程度未然に防ぎ、良好な都市をつくるために都市計画法では「用途地域」というものを定めています。
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| ◆１．用途地域とは |
用途地域とは行政が都市の環境を保つとともに機能的な街づくりのために、建築できる建物の種類、用途の制限を定めた12種類のエリアのことです。
主に住宅を中心とした用途地域が7つ、商業ビルなどを中心とした用途地域が2つ、工場を中心とした用途地域が3つあります。
●用途地域の種類
●用途地域のイメージ
このように行政は用途地域ごとに建築可能な建物と不可能な建物を定めています。
対象となる土地がどの用途地域に属するかは、各々の市区町村役場の都市計画課にて調べることが可能です。 |
| ◆２．用途地域で住環境がイメージできる |
用途地域では建物の用途（何に使用する建物か）の他に、建物の高さや、規模などを制限しています。
したがって対象となる不動産がどの用途地域に位置しているかによって、ある程度、周辺の環境をイメージすることが可能です。
このように第一種低層住居専用地域から商業地域になるにしたがって、建物の規模が大きくなり、建物が密集してきます。この建物規模の制限のことを専門用語で「建ぺい率」「容積率」といいます。
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