＜3-4-1＞買い換え資金の考え方

＜3-4-2＞譲渡所得の求め方

　とはいえ、自宅の売却で生じた譲渡所得には各種の控除制度があります。
　最もポピュラーなのは、『居住用財産の3000万円特別控除』。譲渡所得のうち3000万円が控除され、その分は課税の対象から外す、というものです。
　また旧自宅の購入時にかかった諸費用（各種手数料や税金など）は、その家を取得するためにかかった費用として譲渡所得から差し引けます。諸費用が多ければ、それだけ譲渡所得の額を抑えることができるわけです。修繕などにかかった費用も差し引くことができます。
　つまり買い換えで重要になるのは、家がいくらで売れるか、ローンがどれだけ減っているか、そして諸費用をいくら計上できるか、なのです。
　繰り上げ返済やローンの借り換えなどで残債（借入元金の残り）を減らしておけば、買い換えする際にも有利。各種諸費用の領収書などをしっかり保管することも忘れずに。