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住宅購入後、ライフプランに応じたローンの見直しを

■一戸建ての建て替えのときに注意する費用は？

既存の建物の取り壊し費用が発生

　一戸建ての建て替えでは、更地に家を建てる場合にはかからない、いくつかの諸費用がかかります。ご両親の家を二世帯住宅に建て替える方や、古家付きの土地を購入してマイホームを新築する方も、注意が必要です。
　まず最初の段階でかかるのが、取り壊す建物の解体費用。規模や構造によっても異なりますが、廃材の処理なども含め、100 万円から200 万円はみておくべきでしょう。建物を取り壊す際には、建物の登記を滅失するという手続きがありますから、司法書士への報酬として３～５万円程度必要。登録免許税は不要です。

仮住まいの費用は工事期間次第

　ご自身のマイホームを建て替えるときには、工事をしている期間中、別のところに仮住まいしなければなりません。賃貸住宅を借りる場合、首都圏を例にとると、家賃のほか、敷金、礼金、仲介手数料などが必要で、仮住まいする月数プラス４カ月から６カ月分の出費になりそう。親類宅へ居候という手もありますが、通学や通勤に支障のないようにしたいものです。現場から離れると、工事中のチェックも大変です。

＜3-7-1＞工期の目安（仮）

　　工事期間中の仮住まい先を低料金であっせんしてくれるハウスメーカーもありますから、事前に確認しておきましょう。
　仮住まい先に家財道具を運びきれない場合は、トランクルームを利用する手もあります。大きな部屋を借りるか、トランクルームを併用するか、それぞれの費用を調べて検討するといいでしょう。

2度の引越費用も忘れずに

　マイホームを購入したという場合なら、それまでの住まいからマイホームへ、引っ越しは一度で住みます。でも仮住まいが必要となると、建て替え前の住まいから仮住まい先へ、さらに建て替え後のわが家へと、引っ越しは２回になります。つまり引っ越し代も倍かかる、というわけです。引越サービスを提供している運送会社のなかには、「建て替え引っ越しサービス」といった割安パックを用意している例もあります。いろいろ検討してみましょう。
　さらに最近では着工前に地盤の強度などを調べるため、地盤調査を行うケースが増えていますが、できれば建て替えでも、改めて調査したいところ。調査料は５万円程度からで、結果によっては地盤改良費などがかかるケースがあることも頭に入れておきましょう。資金計画に余裕を持っておくと安心です。

＜3-7-2＞建て替え特有の諸費用と金額の例