住宅ローン:見なきゃ損！住宅ローン減税特集:@nifty不動産

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あなたに近いケースを参考に減税額をシミュレートしてみよう！
ここでは事例をもとに、控除期間を選択するときの検討方法をご紹介します。あなたの所得税を「所得税のかんたん計算方法」を参考に算出してより近いケースを参考に控除期間の選択にお役立てください。

1．控除期間を具体的に比較してみよう！

所得税を20万円とした場合と、所得税を30万円とした場合それぞれの控除期間の違いを比較した表を紹介します。
下記表を参考にしながら、ステップ1からステップ6の手順で実際に比較表を作成してみましょう。
控除期間10年と15年、どちらが自分に適しているのかを比較して、控除期間を選択するときの参考にしてみてください。

ステップ 1	住宅ローン返済予定表（償還表）から12月末の残高を15年分確認する
ステップ 1	（注）変動金利や固定金利選択型の場合は将来の金利を仮定して返済予定表を別途作成
ステップ 2	毎年の対象となるローン残高を確認する
ステップ 2	（注）平成19年入居は2500万円が最大となる
ステップ 3	毎年ごとに、対象となるローン残高に控除率を掛けて最大控除額を計算する
ステップ 3	（注）計算方法：最大控除額＝対象となるローン残高×控除率（100円未満は切捨て）
ステップ 4	毎年の所得税の金額を仮定して納税額を計算する
ステップ 4	（注）計算方法：所得税－最大控除額　（最大控除額≧所得税のときの納税額はゼロ）
ステップ 5	毎年の実際の減税額を確認する
ステップ 5	（注）最大控除額と所得税から実際の減税額を確認する
ステップ 6	控除期間10年と控除期間15年の効果について比較を行う
ステップ 6	（注）納税額や実際の減税額の合計金額を比較する

［ケース1：所得税を20万円とした場合］
控除期間10年を選択した場合は控除額が1,700,000円となり、控除期間15年を選択した場合は1,998,900円となります。したがって、控除期間15年を選んだほうが最大限控除を受けることができます。（ただし、向こう15年の毎年の所得税を20万円とした想定値になります。）

	12月末残高	対象となる残高	控除期間10年
	ステップ1	ステップ2	ステップ3		ステップ4	ステップ5	ステップ6
	12月末残高	対象となる残高	控除率	最大控除額	所得税	納税額	実際の減税額
1年目	34,715,041	25,000,000	1.0%	250,000	200,000	0	200,000
2年目	34,132,149	25,000,000	1.0%	250,000	200,000	0	200,000
3年目	33,531,530	25,000,000	1.0%	250,000	200,000	0	200,000
4年目	32,912,642	25,000,000	1.0%	250,000	200,000	0	200,000
5年目	32,274,932	25,000,000	1.0%	250,000	200,000	0	200,000
6年目	31,617,824	25,000,000	1.0%	250,000	200,000	0	200,000
7年目	30,940,728	25,000,000	0.5%	125,000	200,000	75,000	125,000
8年目	30,243,037	25,000,000	0.5%	125,000	200,000	75,000	125,000
9年目	29,524,126	25,000,000	0.5%	125,000	200,000	75,000	125,000
10年目	28,783,349	25,000,000	0.5%	125,000	200,000	75,000	125,000
11年目	28,020,042	25,000,000	-	-	200,000	200,000	-
12年目	27,233,517	25,000,000	-	-	200,000	200,000	-
13年目	26,423,068	25,000,000	-	-	200,000	200,000	-
14年目	25,587,970	25,000,000	-	-	200,000	200,000	-
15年目	24,727,470	24,727,470	-	-	200,000	200,000	-
						1,300,000	1,700,000

	12月末残高	対象となる残高	控除期間15年
	ステップ1	ステップ2	ステップ3		ステップ4	ステップ5	ステップ6
	12月末残高	対象となる残高	控除率	最大控除額	所得税	納税額	実際の減税額
1年目	34,715,041	25,000,000	0.6%	150,000	200,000	50,000	150,000
2年目	34,132,149	25,000,000	0.6%	150,000	200,000	50,000	150,000
3年目	33,531,530	25,000,000	0.6%	150,000	200,000	50,000	150,000
4年目	32,912,642	25,000,000	0.6%	150,000	200,000	50,000	150,000
5年目	32,274,932	25,000,000	0.6%	150,000	200,000	50,000	150,000
6年目	31,617,824	25,000,000	0.6%	150,000	200,000	50,000	150,000
7年目	30,940,728	25,000,000	0.6%	150,000	200,000	50,000	150,000
8年目	30,243,037	25,000,000	0.6%	150,000	200,000	50,000	150,000
9年目	29,524,126	25,000,000	0.6%	150,000	200,000	50,000	150,000
10年目	28,783,349	25,000,000	0.6%	150,000	200,000	50,000	150,000
11年目	28,020,042	25,000,000	0.4%	100,000	200,000	100,000	100,000
12年目	27,233,517	25,000,000	0.4%	100,000	200,000	100,000	100,000
13年目	26,423,068	25,000,000	0.4%	100,000	200,000	100,000	100,000
14年目	25,587,970	25,000,000	0.4%	100,000	200,000	100,000	100,000
15年目	24,727,470	24,727,470	0.4%	98,900	200,000	101,100	98,900
						1,001,100	1,998,900

［ケース2：所得税を30万円とした場合］
控除期間10年と15年、どちらを選択しても最大限控除を受けることができます。もし、控除を集中して受けたい場合は控除期間10年を選んだほうが良いでしょう。（ただし、向こう10年の毎年の所得税を30万円とした想定値になります。）

	12月末残高	対象となる残高	控除期間10年
	ステップ1	ステップ2	ステップ3		ステップ4	ステップ5	ステップ6
	12月末残高	対象となる残高	控除率	最大控除額	所得税	納税額	実際の減税額
1年目	34,715,041	25,000,000	1.0%	250,000	300,000	50,000	250,000
2年目	34,132,149	25,000,000	1.0%	250,000	300,000	50,000	250,000
3年目	33,531,530	25,000,000	1.0%	250,000	300,000	50,000	250,000
4年目	32,912,642	25,000,000	1.0%	250,000	300,000	50,000	250,000
5年目	32,274,932	25,000,000	1.0%	250,000	300,000	50,000	250,000
6年目	31,617,824	25,000,000	1.0%	250,000	300,000	50,000	250,000
7年目	30,940,728	25,000,000	0.5%	125,000	300,000	175,000	125,000
8年目	30,243,037	25,000,000	0.5%	125,000	300,000	175,000	125,000
9年目	29,524,126	25,000,000	0.5%	125,000	300,000	175,000	125,000
10年目	28,783,349	25,000,000	0.5%	125,000	300,000	175,000	125,000
11年目	28,020,042	25,000,000	-	-	300,000	300,000	-
12年目	27,233,517	25,000,000	-	-	300,000	300,000	-
13年目	26,423,068	25,000,000	-	-	300,000	300,000	-
14年目	25,587,970	25,000,000	-	-	300,000	300,000	-
15年目	24,727,470	24,727,470	-	-	300,000	300,000	-
						2,500,000	2,000,000

	12月末残高	対象となる残高	控除期間15年
	ステップ1	ステップ2	ステップ3		ステップ4	ステップ5	ステップ6
	12月末残高	対象となる残高	控除率	最大控除額	所得税	納税額	実際の減税額
1年目	34,715,041	25,000,000	0.6%	150,000	300,000	150,000	150,000
2年目	34,132,149	25,000,000	0.6%	150,000	300,000	150,000	150,000
3年目	33,531,530	25,000,000	0.6%	150,000	300,000	150,000	150,000
4年目	32,912,642	25,000,000	0.6%	150,000	300,000	150,000	150,000
5年目	32,274,932	25,000,000	0.6%	150,000	300,000	150,000	150,000
6年目	31,617,824	25,000,000	0.6%	150,000	300,000	150,000	150,000
7年目	30,940,728	25,000,000	0.6%	150,000	300,000	150,000	150,000
8年目	30,243,037	25,000,000	0.6%	150,000	300,000	150,000	150,000
9年目	29,524,126	25,000,000	0.6%	150,000	300,000	150,000	150,000
10年目	28,783,349	25,000,000	0.6%	150,000	300,000	150,000	150,000
11年目	28,020,042	25,000,000	0.4%	100,000	300,000	200,000	100,000
12年目	27,233,517	25,000,000	0.4%	100,000	300,000	200,000	100,000
13年目	26,423,068	25,000,000	0.4%	100,000	300,000	200,000	100,000
14年目	25,587,970	25,000,000	0.4%	100,000	300,000	200,000	100,000
15年目	24,727,470	24,727,470	0.4%	98,900	300,000	201,100	98,900
						2,501,100	1,998,900