住宅ローン:ファイナンシャルプランナーに聞く住宅ローン:@nifty不動産

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住宅ローンって、どうやって借りるの？、いくらまでなら借りられるの?、賢い返済方法は？
住宅ローンは大きな金額になるだけに、疑問や不安がいっぱい。わからないことは、お金の専門家『ファイナンシャルプランナー』に聞いてみよう！

みなさまから@nifty不動産に寄せられた住宅ローンへのご質問にファイナンシャルプランナー村元正明氏がお答えします。ご質問はこちらから受け付けております。

回答：	ミスターFP銀座オフィス
	ファイナンシャルプランナー村元正明

11月24日更新
■ローン残債がまだあるが住み替えしたい。
現在マンションに住んでいて、住宅ローンを返済中で、残債が約1000万円あります。中古一戸建てに住宅ローンを新たに借りて住み替えたいのですが、現在返済中の住宅ローンはどのようにしたらよいでしょうか？

	住宅ローンの組み方・選び方 \| 繰上げ返済について \| 借り換えについて
	住宅ローンにかかわる保険・保証 \| 住宅ローン控除について \| 登記・贈与・相続・課税について

■	住宅ローンの組み方・選び方

		ローン残債がまだあるが住み替えしたい。
		ローン本審査直前だが購入を見送りたい。解約は可能？
		現在、借金があると住宅ローンは組めないのですか？
		転勤が多いので未入居で賃貸にするかも。ローンは組める？
		勤続年数がまだ１年半。ローンは組める？
		母子家庭でも住宅ローンを借りられる？
		物件検討する前に、銀行でローン相談したほうがいい？
		中古住宅購入希望。頭金なしでもローンは組める？
		年収大幅減！ローンが通らなかったら支払った手付金は戻ってくる？
		30代夫婦と未就学児2人の4人家族。妥当な物件価格は？

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■	繰上げ返済について

		繰上げ返済したい。まとめて払うのと１年毎に払うのとどちらが得？
		親からお金を借りてローン返済するが、遅延損害金の設定は？
		繰上げ返済は早い段階でするべき？金利見直し時の10年後にするべき？
		繰上げ返済を考え中。返済額軽減型か期間短縮型のどちらがいい？
		フラット３５と民間金融機関の住宅ローンのどちらを繰上げ返済したほうがいい？
		妻が購入した住宅のローン返済に、夫の資金で繰上げ返済を検討中。贈与税の対象？
		繰上げ返済、借り換えの前と後ではどっちが良い？
		親から1000万円を借りて繰上げ返済予定。毎月親に返す際、税金はかかる？
		繰上げ返済をしたい。一番いい方法を教えて。
		住宅取得控除が10年ある。繰上げ返済は10年以上残したほうが総返済額は得？

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■	借り換えについて

		給料が減額されて、ローン返済が難しい。どうすれば？
		消費者金融から借り入れがある。住宅ローンとの一本化は可能？
		借り換えの際、それまでの住宅ローンの保証金はどのくらい戻る？
		複数のカードで500万の借入がある。住宅ローンで一本化できる？
		借り換えにより住宅ローン減税の内容に変更はある？
		親子間の賃貸借契約であっても銀行でローンの借り換えはできる？
		ローン借り換え時の条件や注意点を教えて
		借り換え時、抵当権設定にかかる登録免許税には軽減措置は適用される?
		借り換えの際、現在のローン名義を妻から夫単独にできる？
		金利が上がり今後の返済が不安。借り換えしたほうがいい？

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■	住宅ローンにかかわる保険・保証

		持病を持っているが、保険付きの住宅ローンは組める？
		ローン保証料は「一括支払い方式」と「金利上乗せ方式」どっちがいい？
		火災保険はどのような点を注意して選べばいい？
		ローン契約者が死亡した時に残債が免除される保険に入りたい
		住宅ローンの借入がなければ団体信用生命保険に加入できない？
		住宅ローンには連帯保証人が必須？親族以外でも可能？
		一括で支払った保証料が繰上げ返済時に半分しか戻らなかった。
		病気で団体信用保険の審査が通らなかったら住宅ローンは借りられない？
		保証料が必要な金融機関から必要としない金融機関に借り換えしたら、保証料は戻る？
		団体信用生命保険には、借入額に対する団体生命保険の極度額の設定があるの？

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■	住宅ローン控除について

		入居年が変わるとローン控除額はどうなる？
		築25年超えの中古住宅購入希望。税制優遇は受けられる？
		諸費用ローンは住宅ローン減税の対象になる？
		会社からの借入金にも住宅ローン控除が適用できる？
		留学したら、帰国後ローン減税が受けられない？
		住宅ローン減税の確定申告を忘れた！控除は？
		国内や海外へ転勤した場合、住宅ローン控除は？
		3月引渡し予定ですが、住宅ローン減税が開始される年は？
		所得税を払ってなければ住宅ローン控除は受けられない？
		義母より借りた購入資金は住宅ローン控除の対象になる？

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■	登記・贈与・相続・課税について

		親からの贈与。非課税の対象となる費用は？
		所有権をすべて夫の名義にすると贈与税はかかる？
		自己資金が足りず希望物件が買えない。いい案は？
		親から資金を借りて繰り上げ返済を検討中。無利子でもいい？
		親名義の土地に建てる場合、土地と建物は担保にできる？
		住宅購入時に援助を受けたい。贈与税はいくらまで非課税？
		離婚する場合、物件名義とローン債務を夫単独に変更できる？
		妻の財産分を多めにしたいが、ローン契約者は自分。どうすれば？
		親からの贈与。2500万円内は無課税？
		乳幼児への贈与。贈与税はどうなる？