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住宅ローンって、どうやって借りるの？、いくらまでなら借りられるの?、賢い返済方法は？
住宅ローンは大きな金額になるだけに、疑問や不安がいっぱい。わからないことは、お金の専門家『ファイナンシャルプランナー』に聞いてみよう！

みなさまから@nifty不動産に寄せられた住宅ローンへのご質問にファイナンシャルプランナー村元正明氏がお答えします。ご質問はこちらから受け付けております。

回答：	ミスターFP銀座オフィス
	ファイナンシャルプランナー村元正明

11月27日更新
■ローン本審査パスした後のキャッシング利用は金消会時に影響ある？
住宅ローンの仮審査、本審査、共にＯＫ出ており、あとは、数ヵ月後の「金消会」というものを待つこととなっています。本審査パスしたあとに、カードのキャッシング利用は金消会時に影響ありますか？再審査され、融資しない、ってことになりませんか？回答お願いします。

	住宅ローンの組み方・選び方 \| 繰り上げ返済について \| 借り換えについて
	住宅ローンにかかわる保険・保証 \| 住宅ローン控除について \| 登記・贈与・相続・課税について

■	住宅ローンの組み方・選び方

		頭金がなくても住宅ローンは組めますか？
		住宅ローンを借りる際、勤続年数３年以上なければ難しいですか？
		独身女性、派遣社員で住宅ローンを組むことはできるのでしょうか？
		公庫と民間のキャンペーン金利どちらにするか迷っています。
		長期変動プライムレートに連動した変動金利型の住宅ローンについて
		住宅ローンの毎回の返済額は月収に対する割合ですか？それとも手取りで考えるのですか？
		夫婦共有名義なのですが、妻は２・３年後退職予定です。適切な返済割合は？
		いずれ住む予定の住宅を購入する場合、住宅ローンは組めるのですか？
		”借入額“や”返済額“の適正なボーダーラインを教えてください。
		5年後に購入を考えていますが、財形住宅貯蓄や財形住宅融資は利用したほうがよいでしょうか？
		住宅ローンを契約する際の諸費用を教えてください。
		病気療養中で会社を休職中ですが、住宅ローンを借りることは可能でしょうか？
		マイホーム購入の予定ですが、住宅ローンを全期間固定金利にするか、毎月の返済額が一番少ないキャンペーン金利が適用される3年間固定金利を選択するか迷っています。
		住宅ローンを借りるときにかかる諸費用はいくらぐらいか大まかな金額を教えてください。
		現在、自宅の住宅ローンを返済中ですが、子供用の住宅を購入する予定です。 2つの住宅ローンを借りることが出来るでしょうか？
		自動車ローンなどほかの借り入れがありますが、住宅ローンを申し込むときに影響があるのでしょうか？
		住宅ローンの頭金の最低金額はどのくらい必要ですか？また、頭金がなくても大丈夫でしょうか？
		当初3年間はキャンペーン金利1%の金利を選ぶ予定です。繰上返済を毎年200万円ずつ行う場合と3年後の金利の見直しするときにまとめて合計600万円繰上返済行う場合どちらが良いのでしょうか？
		住宅ローンの融資審査項目
		住宅購入の際、住宅ローンは借りた方が良い？
		親族間での住宅ローンについて
		ボーナス返済を併用する場合、借入額の何割までにしたらよいのでしょうか？
		住宅ローンの審査と「個人信用情報」
		会社が倒産！この先、住宅ローンは組める？
		住宅ローンの返済が出来なくなった場合どうしたらいいですか？
		「連帯保証人」でも住宅ローンを組める？
		年収約320万円、住宅ローンはいくら借りられる？
		セカンドハウスローンについて
		ライフプランと資金計画
		多様化した住宅ローンの金利、何がベスト？
		会社経営者や自営業者の住宅ローン審査
		ローン残債がある住宅を賃貸にする時の制約・注意点
		既婚女性は、夫の承諾なしでローンを組めない？
		連帯債務による親子リレーローンを返済中の場合、子供は住宅ローンを組めないのですか？
		住宅ローン審査の時、申込をする本人以外の家族の収入や負債も調べるのでしょうか？
		“親名義の借地権”の土地での建て替え、子供名義でローンを組むには？
		夫婦じゃなくても共有名義での住宅購入は可能？
		子供の進学による支出、住宅ローン金利どれを選ぶ？
		住宅金融公庫の融資やフラット35の借入可能金額の上限
		住宅ローン、毎月の返済額を減らす方法
		家計にあった返済計画について
		住宅ローンの主な申込基準について
		住宅ローンの返済期間と総返済額について
		諸費用ローンの有無と資金使途
		住宅ローンの金利タイプで比較した場合のメリット・デメリット
		マイホームの資金計画（自己資金）を考える
		「フラット３５」の融資額について
		「つなぎ融資」とはどのようなローンなのですか？
		住宅ローンの契約～実行金利について～
		住宅ローンの借入可能金額について
		住宅ローンにおける個人信用情報の確認
		住宅の購入時期とシミュレーションについて
		マイホーム資金計画とキャッシュフローグラフ
		45歳から組む住宅ローン。返済期間はどうする？
		住宅ローン借入れ時の2つの注意点
		住宅ローンの毎月の返済額を少なくするには？
		売却損の差額分が400万ありますが、住宅ローンはどうしたらいい？
		住宅ローンの審査基準～審査項目について～
		住宅ローンを別々の金融機関から借入れる事は可能？～金利ミックスについて～
		住宅ローンの金利の種類～タイプ別の主なメリット・デメリット～
		多少無理な資金計画でもマイホームを購入したい。この場合の注意点は？
		住宅ローンを借りるときには、連帯保証人は必ず必要になるのでしょうか？
		今更ですが3000万円の住宅ローンを今後問題なく払えるか不安です。アドバイスお願いします。
		自動車ローンが残っていますが、住宅ローンは組めますか？
		妻がブラックリストに乗っていますが、夫の私は住宅ローンを組めますか？
		カードローンの残高があり、クレジットカードでもキャッシングしていますが、住宅ローンを借りることはできますか？
		親子リレーローンと親子ペアローンの違いを教えて下さい。
		建物の建築費に対する住宅ローンに制約条件はありますか？
		離婚した場合、住宅ローンの連帯保証人は解除できるのでしょうか？
		キャッシングの利用状況は住宅ローンの審査に影響しますか？
		手付金を払ったが、資金計画が厳しい。キャンセルするべき？
		住宅ローンの審査でOKが出なかった。考えられる理由は？
		最初の自己資金を多めにするか、自己資金は少なめで数年後に繰上げ返済するか、どちらがいい？
		夫が小さな会社に転職を希望しています。すぐに住宅ローンは組めませんか？
		婚約中にマイホームを購入するときの注意点を教えてください。
		現在40歳、ローン残債3200万。年齢の割にはローン残債が多いですか？
		留学中、住宅ローン返済を減額することはできますか？
		ローンの審査で予定額が下りなかったら契約解除できる？手付金は戻る？
		ローン本審査パスした後のキャッシング利用は金消会時に影響ある？

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■	繰上げ返済について

		繰上げ返済のタイミングはどうしたらいいですか？
		２つの住宅ローンのうち、どちらを繰り上げ返済すれば良いでしょうか？
		複数の住宅ローン返済中の繰り上げ返済について
		繰り上げ返済は、１度にした場合と小分けにした場合とではどちらが利息のカット面で得ですか？
		繰り上げ返済は、確定申告後にしたほうがいいのでしょうか？
		住宅取得控除が10年あるので、繰上げ返済は10年以上残したほうが総返済額はおとくでしょうか？
		繰上返済をしていきたいのですが、一番イイ方法を教えてください。
		親から1000万円を借りて住宅ローンの繰上げ返済を考えています。毎月親に返す予定ですが、税金はかかるのでしょうか？
		繰り上げ返済、借り替えの前と後ではどっちが良い？
		妻が購入した住宅のローン返済に、夫の資金で繰り上げ返済を検討しています。贈与税の対象になりますか？
		フラット３５と民間金融機関の住宅ローンの10年固定の組み合わせを返済中です。どちらを繰上返済したほうがよいか迷っています。
		繰り上げ返済を考えております。返済額軽減型か期間短縮型のどちらがいいでしょうか？
		繰り上げ返済は早い段階でするべきか？金利見直し時の10年後にするべきか？
		親からお金を借りてローン返済します。遅延損害金の設定は？

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■	借り換えについて

		3年固定の切り替え時期がやってきました。次は何を選ぶべきですか？
		借り換えをしたいのですが、公的ローンから民間ローンにするのに不安があります。
		住宅ローンの借り換えのときに、現在の残高以上の借入をすることはできるのでしょうか？
		住宅ローンの借り換えをするときの諸費用はどのくらいかかるのでしょうか？
		公庫融資の二段階固定金利型を全期間固定金利型に変更できる？
		“借り換え後の適用金利”と“実際の返済額”
		返済中の住宅ローン、優遇金利を継続？それとも全期間固定金利に借り換え？
		借り換えをしたいのですが、転職をして9ヶ月です。年収は約500万です。借り換えは可能ですか？
		住宅ローンの借り換えを検討中。返済額のシミュレーション方法は？
		“金利上昇リスクを回避する”ための借り換え
		変動金利の住宅ローン、固定金利に変更しようと検討中。良きアドバイスは？
		金利タイプ更新の際、固定金利の3年5年10年か変動金利を選択しなければなりません。選び方は？
		住宅ローンの金利が高い。諸費用を払っても借り換えするべき？
		契約社員で年収350万、ボーナスもなく、昇給もないけど、ローン金利は変動のままでよい？
		金利が上がり今後の返済が不安。借り替えしたほうがいいですか？

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■	住宅ローンにかかわる保険・保証

		ローン保証料を最初に一括して払うのと、金利に上乗せして払うのではどう違ってくるでしょうか？
		火災保険は、足らない部分と家財部分についても付加した形で、加入したほうが良いでしょうか？
		住宅ローンを繰上返済した場合、火災保険及び団体信用生命保険の契約年数も減少すると思うのですが、その場合最初に掛けた保険金は返ってくるのでしょうか？
		保証料の有無についてのメリット・デメリット
		夫婦で住宅ローンを連帯債務した場合の団体信用生命保険について
		団体信用生命保険に加入できないと住宅ローンを借りられない？
		疾病保障付住宅ローンについて
		約3年前に糖尿病で入院後、現在も定期通院しています。団体信用生命保険に加入できますか？
		住宅ローンの保証料の支払いは、「事前一括」と「金利上乗せ」のどちらが有利？
		団体信用生命保険には、借入額に対する団体生命保険の極度額の設定があるのでしょうか。
		保証料が必要な金融機関から住宅ローンを借りた後、必要としない金融機関に借り替えをした場合、保証料は戻ってくる？
		病気で団体信用保険の審査が通らなかったら住宅ローンは借りられない？

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■	住宅ローン控除について

		返済期間が10年を1度でも切った住宅ローンは、他の住宅ローンに借り替えた際住宅ローン控除を受けられないのでしょうか？
		繰上げ返済をしすぎてローン控除が受けられなくなるかもしれないのですが。
		低金利なのですが、住宅ローン減税の対象になるのでしょうか？
		親子の連帯債務によって購入した住宅のローン控除はそれぞれ受けられますか？
		夫婦共有名義、ローンは全額夫借り入れです。この場合ローン控除は夫だけですか？
		銀行と公庫を併用していて、借り替えを行う場合、ローン控除は受けられるのですか？
		夫婦共有名義で持分は各1/2なので、一人当たりの延べ床面積は50平米を下回るのですが、ローン控除は使えますか？
		ローンの返済について、頭金を100万円増やすより、1年後に100万円繰上返済をした方が、得と聞きましたがどっちがよいのでしょうか？
		住宅ローン控除の注意点
		住宅ローン控除の繰上げ返済
		住宅ローン減税の適用要件
		会社員の場合の住宅ローン控除の手続方法と注意点
		マイホームを買い替えた時も引き続きローン控除は受けられる？
		婚姻期間が20年以上で居住の用に供する不動産を贈与する際に2000万円が控除されるように、親子間でもそのような控除制度はないのでしょうか？
		マンションの買い替えを検討中。新しく組む住宅ローンでも所得税の減税は可能？
		住宅ローン残高を退職所得控除に計上することはできる？
		マンションの買い替えをした場合、今後、住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？
		土地決済では住宅ローンを借り、建物決済は自己資金です。この場合、住宅ローン減税の対象になりますか？
		居住期間が3年に満たない買い替えは新たな住宅ローン控除や売却損による所得税・住民税の減税が受けられないのでしょうか？

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■	登記・贈与・相続・課税について

		共有名義にした方がよいのかアドバイスください。
		共有名義の登記の場合の贈与税はどうなるのですか？
		自分名義の自宅を妻に贈与し、夫婦共有名義に変更出来ますか？また、そのときに贈与税はいくらくらいかかりますか？
		二世帯住宅の一階部分と二階部分を別登記することは可能でしょうか？
		父の代わりに主人がローンの返済をする事になりました。今後の支払いを主人の名義にしたり、相続などその他どうなっているのか教えてください。
		返済中の夫名義の住宅ローンを妻の収入や預金も一緒に返済することにより、住宅の名義を夫と妻の共有名義にすることは可能ですか？
		妻の預金や親の贈与などをもとに住宅ローンの繰り上げ返済を考えています。贈与税はどうなるのでしょうか？
		夫婦共有名義で家を新築しております。この場合550万円の非課税枠は夫婦それぞれに適応され1100万円迄が非課税となるのでしょうか？それともやはり非課税額は550万円になるのでしょうか？
		共有名義の残債責任について
		夫婦共有名義のマイホーム、名義比率を変更するには？
		「夫婦連帯債務」のメリット、デメリット
		連帯保証人と保証人の違いは？
		妻名義の預金を頭金にする場合、共有名義の必要性は？
		住宅取得資金贈与の特例について
		贈与税の計算式と税率
		夫婦間での居住用不動産の贈与について
		夫婦で共有名義にするメリットは？
		親から300万円借りてマイホーム購入の頭金にしようと思っています。この場合何か申告が必要なのでしょうか？
		妻の退職金、繰上げ返済に充てると贈与税の対象になる？
		「相続時精算課税制度」の概要について
		リフォームの時の住宅ローン減税について
		新築マンション購入時、親からの購入資金援助を受ける際はどういった方法が最適ですか？
		住宅ローンの借入主は妻です。頭金は妻800万円、夫1000万円です。この場合妻の登記の持分を少なくする事はできますか？
		義母より援助を受ける予定です。妻の母より夫へのお金の移動についても贈与税等の税金は掛かるのでしょうか？
		相続時清算課税の住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例を利用したい。
		頭金は妻名義の預金、妻の父親より300万の贈与があります。残金は夫名義の住宅ローンです。共有名義の割合と贈与の課税はどうなりますか？
		買い替え時、「マイホームの譲渡損失の損益通算と繰越控除の特例」を活用したほうが有利？
		妻名義のマンションを夫名義または共有持分にした場合、贈与税などはどうなる？
		他界した夫名義の住宅ローンの返済が残ってます。少しでも軽くする方法はないですか？
		親から1000万円の融資を受けます。贈与になりますか？
		夫婦間で贈与税は生じますか？