売却損の差額分が400万ありますが、住宅ローンはどうしたらいい？:FPに聞く住宅ローン相談:Myhome@nifty

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－売却損の差額分が400万ありますが、住宅ローンはどうしたらいい？－
3年程前に購入したマンションを売却することになりました。しかし、現在のローン残債が約2200万円に対して売却額が1800万円です。物件の引渡し時に住宅ローンの残債約2200万円を完済して抵当権の抹消することが条件になっています。売却額が1800万円なので、ローンの残債と売却額の差額分400万について対応したローンはありますか？

　現在の自宅を売却して新しい住宅を購入する場合は、金融機関によって名称は違いますが「買い替えローン」または「住み替えローン」という住宅ローンを用意している金融機関があります。
　通常の住宅ローンは“自宅の購入資金”だけしか対応していません。また、資金使途が自由なフリーローンなども“借入金の返済のための資金”には対応していません。
　しかし、「買い替え住宅ローン」または「住み替え住宅ローン」は、条件をみたせば自宅の買い替え時における”新規に購入する自宅の購入資金“だけでなく、”売却する旧自宅の住宅ローンの返済資金“も合わせて借り入れすることができるので、現在返済中の住宅ローンの残債より売却額が少ない場合でも対応することが可能です。
　ご相談の場合、今の自宅を売却して新しく自宅を購入するのであれば、「買い替えローン」または「住み替えローン」という住宅ローンを用意している金融機関を探してみましょう。
　

　もし、新しく住宅を購入しないで自宅の売却だけの場合は、資金使途を特定しないフリーローンなどがありますが、住宅ローンなどの借入金の返済には通常対応していません。もし、借入金の返済に対応しているローンがあったとしても、金利がとても高いのでお勧めできません。
　このように、現在の自宅を売却されて新しい自宅を購入することに対応したローンはありますが、住宅ローンの残債分を返済するためのローンを金融機関で探すことは難しいと思います。
　もし、勤務先または勤務先の共済組合に融資制度があれば、対応するローンがないか確認されてみてはどうでしょうか。ただし、金利など条件をよく確認してください。

　

注意点
正確なご回答するには、詳細をお聞きしないとできません。よって、今回はワンポイントアドバイスとなります。
借入や保険などに関することは、最終的に契約先の金融機関の判断になりますので、個別に確認してください。また、税務に関することは、最終税務署の判断となりますので、税務署または税理士に必ずご相談ください。

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