| 契約時には多くの書類やお金などの準備が必要だ。また、トラブルのない賃貸生活を送るため、契約に関する不明点はクリアにしておきたい。 |
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契約に用意しなくてはいけないものは？ |
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下に挙げた項目は全て確認しておくこと。
また、書類や費用に不備があると契約できないことも。書類は入手に時間がかかる場合も多いので、手配は早めに。 |
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保証人は親族じゃなくても大丈夫なの？ |
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大丈夫だが、保証人は借り主が家賃を支払えなくなった場合に、家賃を支払う責任なども生じるので、できれば親族が望ましい。最近は保証人不要の物件も増えてきている。 |
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駐車場にも敷金や保証金がいるの？ |
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住まいの契約には含まれていない駐車場を借りる場合、物件によっても異なるが、数千円から月額利用料の数ヵ月分の保証金が必要になる場合が多い。 |
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仲介手数料って何のこと？ |
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仲介手数料とは契約成立の際に不動産会社へ支払う謝礼のことをいう。家賃の１ヵ月分というのが一般的だったが、家賃の半月分の不動産会社も増えてきた。 |
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要損保とある物件では、絶対に加入が必要？ |
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入居条件なので必要だ。水漏れや火災など、不慮の事故の際の補償になる。要損保物件ではない場合も、不動産会社に確認して加入しておいたほうがいい。 |
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- 印鑑
実印か認印かを確認しておこう。 - 住民票
市区町村役所で発行してもらおう。 - 印鑑登録証明書
市区町村役所で発行してもらう。印鑑を登録していない場合は登録申請から行う。 - 所得証明書
源泉徴収票や確定申告の写しなどを用意する。学生の場合は親のものを準備する。 - 連帯保証人
借主が家賃を支払えない場合にその責任を負う人。住民票や印鑑証明書、所得証明書などが必要だ。
- 敷金・礼金（保証金）
- 前家賃
- 管理費
- 仲介手数料
- 損害保険料
- 駐車場料金
- 物件の名称、所在地、部屋の号数
- 主な設備、種類、構造等
- 家賃、管理費、保証金、敷金の金額
- 契約の締結日、引き渡し時期
- 契約期間
- 契約更新に関する事項
- 入居可能日が遅れた場合の補償
- 家賃の支払い期日と方法
- 家賃の変更
- 破損、故障の修理義務
- 原状回復義務
- 禁止事項
- 管理委託先の連絡先
- トラブル時の連絡先
- 契約解除、退去予告の方法
- 敷金（保証金）の扱い
※いずれも書面で記されていない場合は確認を。
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