国内最大級不動産ポータルサイトの@nifty(ニフティ)不動産の売却 不動産会社選びのポイント

@niftyトップ

不動産売却の基礎知識不動産会社選びのポイント

不動産売却を成功させるためには、パートナーとなる不動産会社選びがとても大切です。少しでも有利に売却できるよう、信頼できる不動産会社を選びましょう。

売却を強みとする不動産会社を探しましょう

一言で不動産会社といっても、いろいろな会社が、それぞれ得意分野があります。不動産を売却するなら、まずは売買物件の仲介業務を取り扱っている会社に相談いたしましょう。

不動産業務の分類

媒介業者 売買物件の媒介、賃貸物件の売買、投資用物件の媒介、事業用物件の媒介など
分譲業者 マンションデベロッパー、開発業者、建売業者など
買取再販業者 新築売れ残り物件や中古物件の買取再販、競売物件の買取再販など
専門系・その他 企画開発業、不動産投資ファンド、オフィスビル・テナントビルや商業施設の運営など

対応している物件種別や実績を確認しましょう

売買物件の仲介業務を取り扱っている会社の中でも、マンションを中心に扱う会社、一戸建てや土地を中心に扱う会社があります。両方取り扱う会社でも、得意なタイプもあるでしょう。

また、マンションの場合は多く取り扱っている実績がある場合、何らかのコメントがホームページ上でも掲載されていることがあります。売却したい物件種別やその実績にあった会社を選びましょう。

ポイント
  • · 一戸建てや土地、マンションなど物件種別に得意とする不動産会社は異なります。
  • · 得意とする物件種別では購入検討顧客がすでにいることもあります。

オススメ!一括査定を有効活用しましょう

不動産会社を選ぶ際に、大手業者か中小業者か、近くの不動産会社か、など気になるポイントはたくさんあります。ただし、一番大切なのはどんな対応をしてくれるか。3社以上に査定依頼をし、独自の強みや自分との相性などをきちんと確認しましょう。

査定結果のここを比較しよう!

  • 群を抜いて高い査定価格はその理由をよく調べましょう。理由が判然としない場合は要注意です。
  • 査定結果はそうなる理由が大事です。もっとも納得できる理由を明示する会社の査定価格を中心に考えましょう。
  • 査定価格以外のコメントなどもしっかり見ましょう。実績がある会社はここでPRしてきます。熱意を読み取りましょう。
  • 複数社の査定結果が思わしくないときは、それが客観的な評価として一度考え直す必要があります。
ポイント
  • · 強みの異なる複数社から見積もりをとり、比較して決めましょう。
  • · 同じ情報で一括査定を行えば、情報をきちんと伝えてくれるか、熱意はあるかなども比較できます。
  • · 冷やかしと思われないために、売却の意思はきちんと文章で明示しましょう。
  • · 情報はできるだけ多く書くことで査定価格の精度もあがります。
  • · 雨漏りなどの問題がある場合はそれを正確に伝えておくと査定価格もより精度が良くなります。来年の3月に引渡しをしたい、日曜日に内見ができないなどの諸条件がある場合も同様です。

最終決定は会ってから!担当者との相性も大切です

査定方法で「訪問査定」を選択すれば、担当者をチェックすることができます。きちんと話を聞いてくれるか、希望を尊重してくれるか、実際に会ってから最終判断するとよいでしょう。

ポイント
  • · 最低限のビジネスマナーはチェックしましょう。
  • · きちんと不動産を見てくれるのかも確認しましょう。机上の査定結果とは違った展開も考えられます。
  • · 査定結果とともに、どのようにすれば高く売れるかをアドバイスしてくれるかも重要です。
  • · 分からない点はいろいろと質問しましょう!知識の豊富さ、説明に納得がいくか、融通が利きそうかをチェックしましょう。
  • · お会いした担当者には、必ずどこの会社で売ることを決めたかの連絡も必要です。今度は買主を連れてくるかもしれません。

信頼できる不動産会社を探すなら一括査定がおススメ!

簡単60秒!無料一括査定はココから

  • 簡単
    入力は最短
    60秒で完了!
  • 便利
    最大4社
    一括査定!
  • 安心
    信頼できる
    会社が見つかる!

郵便番号から査定

  • ステップ1
    例)123-4567
  • ステップ2
  • 株式会社大京穴吹不動産
  • 近鉄不動産株式会社
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 三井不動産リアルティ株式会社
  • 日本住宅流通株式会社

あなたの家いくらで売れる?最大4社に一括査定

郵便番号から査定

  • ステップ1
  • ステップ2

不動産売却の基礎知識

不動産売却体験談

  • ※【Windows】Internet Explorer8.0以上/Firefox最新版、【Macintosh】Safari最新版でご覧ください。
  • ※このサイトは、ブラウザーによって、一部文字サイズの変更ができない箇所がございます。
  • ※文字サイズを大きくしてみたい場合は、ブラウザーの拡大で大きくしてください。
  • スマートフォン
  • PCサイト