大田区(東京都)の中古マンション

■　マンションについて

・多摩川線「矢口渡」駅まで徒歩6分、「武蔵新田」駅まで徒歩8分

・家具をレイアウトしやすい「アウトフレーム工法」

・「ペット飼育可」のマンションです！2頭まで（※飼育細則有/詳細は担当者まで）

・令和4年1月築のマンション

・敷地内に「カーシェア、シェアサイクル」有り（有料）

・マンション敷地内の駐車場は平置き駐車場です
※令和5年9月1日現在空き無し

■　お部屋について

・南向き/8階建ての5階部分/陽当たり眺望良好

・断熱性や冷暖房効率を高める「複層ガラス」

・足元から暖かいTES温水式床暖房（LD）

・生ゴミを粉砕し、ゴミの量と手間を軽減できる「ディスポーザー付き」

・後片付けが楽になる食器洗浄乾燥機付きキッチン

・梅雨や冬季の洗濯物の乾燥に役立つ浴室換気乾燥機付き

・スマートなウォシュレット一体型タンクレストイレ

・キッチンには水栓一体型浄水器付き

■令和4年新築マンション
■西側角部屋
■オーナーチェンジ
　月額賃料91817円
　年間収入1101804円
　表面利回り3.9％
　※利回りは現況の単純利回り（共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格）で、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は控除されていません。
　　また、賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。

■LIFE INFORMATION
東急ストアまで約50m
オーケーストアまで約115m
マツモトキヨシまで約110m
セブンイレブンまで約320m

当物件は、『都内人気エリア』『高利回り』『割安物件』です！
三拍子揃った“これぞ収益物件”ですのでお問合せはお早めに!!

---
【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた高収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性の高い物件を扱っております。
・利回り8％越えの物件を多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円台まで幅広いラインナップをご用意しております。
・横浜、川崎、大阪、福岡中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わり※1でも、様々な目的に合う最適な物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件の場合、頭金10万円ポッキリの最優遇条件※2でご提案できるものもございます。
---

※1 銀行ローンにて団体信用生命保険の加入が前提となります
※2 お客様の融資条件によります

京浜急行空港線「糀谷駅」徒歩7分
商店街通りにあるオーナーチェンジ物件です。
買い物にも困らない立地。
羽田空港まで10分と空港関係者が多く住んでいるエリアです。

■東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩５分　「沼部」駅徒歩１１分
■東急池上線「久が原」駅徒歩１０分
■ペット飼育可（細則有・小型の犬・猫合計２匹まで）
■北東・北西向き角住戸

■使用料無償の共用ランドリー＆ワークスペース
■2021年1月築の1LDK
■ホテルライクな内廊下設計
■地上15階建14階部分につき眺望良好
■ペット飼育可

◎2020年１月築
◎南向きテラス、陽当り良好
◎住宅設備などにスマートフォンと連携した先進のIoTテクノロジーを導入
◎ペット飼育可（犬または猫2匹まで）

■東急池上線「千鳥町」駅　徒歩８分　「池上」駅　徒歩１０分
■東京建物（株）旧分譲
■専有面積８２．１３平米　３ＬＤＫ
■ペット飼育可（犬・猫合計2匹まで／細則有）

2021年竣工の築浅デザインレジデンス。
12階、南東・南西角部屋、羽田空港、東京湾方面を見晴らすパノラマビュー。

○令和４年１月築２SLDK♪
○「ペット飼育可」のマンション！１住戸２頭まで（※飼育細則有／詳細は担当者まで）
○南向き／８階建ての５階部分／陽当たり眺望良好

3駅5路線利用可能/忙しい朝遅い帰宅時にも嬉しい駅近物件！！（徒歩4分)

3路線利用可能な蒲田駅徒歩3分
『　　デュオステージ蒲田　　』
2019年築の築浅レジデンス

◆8階部分南向きにつき、日当たり・眺望良好♪
◇2口IHクッキングヒーター付きシステムキッチン
◆浴室乾燥機付！天候に左右されずお洗濯できます
◇安心のオートロック・モニター付きインターホン完備
◆宅配BOX有り！留守中でも荷物を受け取れます
◇アクセス・買い物・公共施設が充実した住環境！

東京、川崎エリアの「住まい」探しに確かな安心と満足を
東宝ハウス大田東京ならではの高品質なサービスをお届けします。

各種ご相談も承っております。

▼住宅ローンのご相談
▼FPによるライフプランのシミュレーション

お電話よりお問い合わせの際は
「Yahoo！不動産を見た」とお伝え下さい。

【資料をもらう】【室内・現地を見学する】ボタンより
ご予約いただくとご見学がスムーズにご案内できます。

お客様のお住まいへの「希望」を形にするべく
全力でお手伝いさせていただきます。
お会いできる日を心待ちにしております。

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

　○ 三菱地所レジデンス(株)・三井不動産レジデンシャル(株)・野村不動産(株)旧分譲
　○ ７階部分、南東・北東角住戸につき日照・通風・眺望良好

令和１年築の築浅コンパクトマンション
総戸数１２６戸のビッグコミュニティ
ホテルライクな内廊下設計
８階部分南向きで陽当たり良好
ペットと暮せるマンションです。

◆長谷工リアルエステート蒲田店の専任物件
◆2019年4月築の8階建てマンション
◆京急本線「雑色」駅徒歩15分
◆全住戸南向き&奥行き2ｍ幅のバルコニー

　　令和３年１月築マンション
　　京急本線「大森町」駅徒歩４分
　　１０階部分につき、風通し・眺望良好

●おすすめポイント●
南向き「日当たりと開放感良好」
予約制見学会開催中「充実の設備」

〇●お問合せお待ちしております●〇
【営業時間9:0020:00】
この時間帯はお電話でのお問い合わせがスムーズにご案内が出来ます。
物件をご覧になりたい場合は「室内・現地を見学する」ボタンよりお問合せ下さい。
●〇アドキャストの特徴〇●
【1】毎月70組様限定！簡易ライフプラン作成
住宅購入後50年間のライフプラン＆キャッシュフロー表を作成します！
【2】当社オリジナル物件調査報告書
徹底的な近隣聞き込みを含め調査結果を説明いたします！
【3】住宅購入WEBセミナー（無料）
住宅の探し方、良い物件の見極め方、住宅ローンに関してなどWEBセミナーを配信しております！
【4】キッズスペース完備
お子様にはおもちゃ、絵本などのご用意をしていますので、
ご家族でのご来店をお待ちしています^^
【5】ご連絡の方法は、お客様のご希望に合わせて♪
ショートメールやLINEでのやり取りも大丈夫です^^
紙で比較をしたいから郵送のご希望もお気軽にお申し付け下さい。

2019年築　３駅５路線利用可　京浜東北線「蒲田」駅　徒歩4分　12階南向住戸　

2019年11月築　長原駅徒歩2分のオーナーチェンジ物件
家賃収入107,000円　サブリース代金10,700円　サブリース解除可能

都心ライフの粋を集めた、ハイスペックエリアに暮らすを実現
徒歩圏内で三つの商店街、蓮沼大通り商店街、
蒲田東口商店街、京浜蒲田商店街。
◆2020年10月築、築浅物件！
◆JR京浜東北線・東急池上線・多摩川線「蒲田」駅徒歩8分
　　東急池上線「蓮沼」駅徒歩6分の便利な立地
◆最上階・南向きの日照・眺望良好な住戸！
◆ウォークインクローゼット＋シューズボックス
の豊富な収納力！
◆徒歩圏内に三つの商店街、生活利便！
空室ですのでお気軽に内覧いただけます。是非一度お越しください。

■専用庭つきなので、ガーデニングが楽しめます

■アクセスやお買物に便利な「武蔵新田駅」歩5分

■ペット飼育可、動物と触れ合いながら暮らせる住まいです

弊社が選ばれるポイント
1.物件
20年近くの歴史を持つ弊社おすすめ区分マンションだけを中心にご紹介しており、
弊社売主物件や掲載されていない物件もございます。

2.ファイナンス
金利1.80％、自己資金の少ない方も相談可能
複数の提携金融機関の中からお客様に最も適した金融機関をご紹介致します。

3.ご購入後の管理
ご購入後の賃貸管理も安心の弊社にてお任せください。

4.無料相談
何から始めていいのかわからない方などに安心して
不動産投資を行って頂くためにアドバイスや投資用ローンのご説明も致します。お気軽にご相談下さい。

5.アフターサービス
不動産投資は購入してからがむしろスタートです。
ライフスタイルに合わせ運用のサポートさせていただきます。

まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

都心ライフの粋を集めた「ハイスペックエリアに暮らす！」を実現
徒歩圏内に三つの商店街、蓮沼大通り商店街、
蒲田東口商店街、京浜蒲田商店街。生活利便性の高い好立地！

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

■使用料無償の共用ランドリー＆ワークスペース
■2021年1月築の1LDK
■ホテルライクな内廊下設計
■地上15階建14階部分につき眺望良好
■ペット飼育可
■共用部分ランドリースペース＆Wi-Fi無料

■令和３年６月築のマンションで。
■７階建の６階部分につき、眺望良好。
■隣接地は公園の為、開放感有り。
（季節の彩りが目の前に広がります。）

認定保証中古制度適用、2019年11月築、南・東の角部屋付住戸、1階専用庭付き・下階に住戸がないためファミリーにもおすすめ、野村不動産旧分譲プラウド池上

東急多摩川線「下丸子」駅徒歩3分、現況空室になります。

【すみふの仲介ステップ】2018年11月築！！ルーフバルコニー付きの角部屋です！！

■2019年6月築のマンション
■テラス面積：8.01m2、専用庭：9.80m2がございます。
■光の入りやすい高さ2.2mのハイサッシを採用

◇2022年10月築、野村不動産(株)旧分譲！◇３階部分２面バルコニーに面した角部屋の２LDK！◇全居室・納戸・廊下に収納スペースを確保！◇LDKに２面床暖房！

セキュリティに配慮された物件です。駅から徒歩8分圏内に位置する物件です。投資の目安として利用されることの多い利回り。4.11％の表面利回り。オートロックが付いているので、空き巣などの危険も減らすことができます。バルコニーが2.85平米の大きさの物件です。きれいな中古マンションで住み心地にも充実しています。築3年と新しく、設備の面でも充実。

2020年12月築　東急多摩川線「武蔵新田」駅から徒歩10分 4階部分・南西向きにつき、日照・眺望良好のお部屋となっております。

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。