京都市山科区(京都府)の中古住宅・中古一戸建て

2015年3月建築！3LDK！
全居室約6帖以上！
LDKは約18.0帖の広々設計！
全居室収納スペース有！
駐車2台可能！（車種による制限有）
土地面積約26.89坪！
建物面積約27.57坪！

■JR各線と地下鉄の3WAYアクセス可能！
■スーパーやコンビニなどが徒歩圏内で生活便利！
■閑静な住宅地！

【周辺施設】
・ラクト山科（徒歩約7分）
・サンディ山科竹鼻店（徒歩約5分）
・京都山科竹鼻郵便局（徒歩約3分）
・京都中央信用金庫山科支店（徒歩約5分）
・愛生会山科病院（徒歩約6分）

物件に関するお問い合わせは（株）ランド　京都店までお気軽にお問い合わせくださいませ！

＜センチュリー21ランドについて＞

●センチュリー21ランド京都店は・・・
お客様のご希望をお客様の目線でご満足いただけるお住いを全力でお探し致します！
●購入・売却・ローンのご相談など、些細なことでもお気軽にご相談下さいませ！
●リフォームのご相談も承っております。

○京阪鴨東線 「出町柳」駅 徒歩約6分
○京都市営地下鉄烏丸線 「今出川」駅 徒歩約10分
○営業時間:10:0020:00（火曜日・水曜日定休日※祝日は営業）

事前にご連絡いただけますと、スムーズにご案内が可能です。

ご連絡お待ちしております！

■オーナーチェンジ物件

■渋谷街道に面す
■前道広々 ■間口広々
■2階・3階は独立しているため
　居住用としてもご利用いただけます

■徒歩5分圏内にコンビニ、スーパー、
　ドラッグストア、郵便局など生活施設が揃っています



≪周辺環境≫
京都市立鏡山小学校…約560m
京都市立花山中学校…約210m
セブンイレブン西野八幡田町店…約110m
フレスコ北花山店…約140m
ドラッグユタカ山科北花山店…約210m
京都北花山郵便局…約160m
京都銀行西山科支店…約210m
JA京都市山科北部支店…約550m
鏡山保育園…約250m
山科保育園…約320m
ラビパラ保育園…約370m

■オンライン内覧可能
■月々8.5万円のみ（ボーナス払いなし)
■東海道本線山科駅歩15分
■2台駐車可■土地34.93坪
■令和6年3月：クロス張替

■オンライン内覧可能
■東海道本線山科駅歩11分
■土地58.77坪■前道6.1ｍ

「山科駅」徒歩約6分通勤・通学に便利な立地♪
17.5帖の広々リビング♪ガーデニング等ができるお庭付♪

※普通借地権付き一戸建！

※写真中の家具等の調度品は対象に含まれません

【近鉄の仲介】
地下鉄「椥辻」駅徒歩約7分
通勤や通学に便利
周辺施設が充実した立地です！
令和6年4月末リフォーム完成予定
お気軽にお問い合わせください♪

●JR・地下鉄・京阪の3WAYアクセスで京都市内や大津市・大阪まで楽々
●徒歩圏内に生活に便利なスーパーやコンビニ等が多数ございます♪

◇2024年3月リフォーム済
◇南向きにつき陽あたり良好
◇収納豊富
◇駐車１台可

地下鉄駅徒歩圏で駐車もできる一戸建です。

◆注文住宅
◆オプション仕様多数
◆南側にお庭
◆駐車2台
◆二沿線利用可
◆便利な住環境
◆小中学校徒歩5分圏内
◆周辺施設充実

■スーパーやコンビニが徒歩圏内で生活便利です！
■小学校や中学校が徒歩圏内のため、お子様の通学も安心です！

周辺環境が充実しています。・ローソン 山科御陵店：徒歩3分・スギドラッグ 御陵店：徒歩7分・京都山科御陵郵便局：徒歩7分・業務スーパー 御陵店：徒歩8分御陵駅まで4分と近いです。再建築不可です。

■令和2年9月築の3LDKの物件！
■駐車2台可能！（車種による）
■南向きバルコニーで陽当たり良好！
■お買い物施設が徒歩圏内で生活便利！

●令和5年2月リフォーム完成！全室クロス張替、畳表替え、障子張替、1階フローリング張替、ハウスクリーニング

■土地：８５．３２坪！カースペース５台分■二世帯住宅　■京都市東西線御陵駅徒歩３分　■担当：野?真一

■三井のリハウス■
全居室6帖以上が確保された4LDKの住まい
京阪京津線「四宮」駅 徒歩5分、3沿線利用可能。
ショッピングセンター・総合病院まで徒歩10分圏内。

月極駐車場（２１台分）による収益あり！烏丸御池、大阪、大津へのアクセス◎！広々とした延床面積180平米以上の邸宅です！

■築浅！2017年11月築　■土地面積50坪以上 約５２.28坪　■ダイワハウスxevoΣの注文住宅！　■太陽光発電：5.12㎾；/蓄電池：6.2„

※駐車スペース有：車種によります。車庫証明の可能台数ではありません※写真中の家具等の調度品は売買対象に含まれません

●全居室6帖以上の4LDK●土地30坪超●間口約11.8m●駐車1台可●即入居可

●2023年10月にリノベーション済！室内大変きれいです♪
●LDKは15帖！各居室6帖以上で収納付き
●2階は両面バルコニーにつき通風良好
●徒歩圏内にお店多数

■オンライン内覧可能
■月々3.5万円のみ（ボーナス払いなし)
■京阪バス「藤尾・小金塚」停歩5分
■土地112.31坪■前道4.2ｍ
■即引渡し可

◇当社売主物件につき仲介手数料無料
◇南向き
◇陽あたり良好
◇月々お支払い１万円台でお住まいいただけます

オーナーチェンジ物件！
1号地と2号地を合わせた年収は96万円☆
利回り10.8％です！
陽当たり良好の南向き3DK♪
全居室収納あり◎
駐車各1台分あります！
駐車スペースがあると賃貸再募集時に早めに決まりやすいのが嬉しいポイント！
是非ご検討くださいませ♪

■学区:音羽小学校（2.7km）・音羽中学校（3.3km）
■1号地・2号地合わせた年収は96万円（利回り10.8％）
■現状1号地・2号地共に賃貸中です
【1号地の詳細】
・家賃4万円/想定年収48万円
・令和3年度固定資産税:16.534円/年
・保証会社:フォーシーズ
・敷金:無し
・平成24年リフォーム内容
キッチン新調
浴室新調
【2号地の詳細】
・家賃4万円/想定年収48万円
・令和3年度固定資産税:16.528円/年
・保証会社:全保連（生活保護）
・敷金:50万円（毎月1万円ずつ積立）
・平成30年5月リフォーム内容
1階 クロス貼替え
1階 和室6帖を洋室6帖に変更（クッションフロア）
浴槽塗装
洗い場床シート
ウォシュレット取付
2階 畳表替え

◇リフォーム後渡し
◇カースペース１台分有（車種によります）
◇４SLDK

◆フルリノベーション
◆駐車スペース1台可
◆各居室収納あり
◆南向き物干し
◆2023年4月中旬引き渡し予定
◆キッチン新調
◆洗面台新調
◆トイレ・トイレドア新調

女性スタッフだけの不動産会社

◎南西角地◎
■地下鉄東西線『東野』駅徒歩9分
■スーパー・公園・保育園・小学校徒歩10分圏内で生活便利♪

■南向き日当たり良好
■ゆったりとした4LDKの間取です
■フレスコ勧修店まで約910m

◇屋根付き駐輪スペースあり
◇東向きバルコニー

＼☆まどり充実4ＬＤＫのお家！☆／
◆2023年12月リフォーム済！
◇3面バルコニー！日当り良好！
◆ＪＲ・地下鉄「山科駅」徒歩15分！

◆オーナーチェンジ物件
◆表面利回り:約10％
◆現況賃貸中

◆令和4年3月改装履歴有
　［建物1］
・混合水栓、シャワーヘッド新調（浴室）
・ウォシュレット新調　・給湯器新調
・クロス張替（1F） ・畳新調（1F、2F）
・襖新調（2F）　・シロアリ防蟻処理
　［建物2］
・システムキッチン、トイレ、洗面化粧台、給湯器新調
・混合水栓、シャワーヘッド新調（浴室）
・インターホン新調　・全室クロス張替
・畳新調（1F、2F）　・襖新調
・CF張替（DK、トイレ、洗面）　・シロアリ防蟻処理
◆西側向かいは月極駐車場のため解放感あり

ぜひお気軽にお問い合わせください♪



≪周辺環境≫
京都市立大塚小学校…約300m
京都市立音羽中学校…約600m
ローソン山科小山南溝町店…約350m
ファミリーマート京都東インター店…約450m
ダックス山科大塚店…約500m
ジョーシン山科店…約700m
ハッピーテラダ山科大塚店…約1050m
京都山科音羽郵便局…約750m
洛和会 音羽 リハビリテーション病院…約70m

セヴンイレブン西野八幡田町店420ｍ　フレスコ西野店300ｍ　マツヤスーパー山科三条店　西友山科店1270ｍ　ドラッグユタカ山科北花山店690ｍ　

●２階は南北両面ベランダにつき、日当たり・通風良好
●収納多め！荷物が多くても大丈夫！納戸や屋根裏収納もございます
●室内外のリフォームもしております♪

賃料：95、000円/月　敷金：50、000円　更新料：新家賃0.5ケ月分　表面利回：約6.19%ペット飼育無し　現入居者2012年1月29日〜※太陽光発電機設置　※売主の瑕疵担保責任免責

☆3ＷＡＹアクセス！（ＪＲ・地下鉄東西線・京阪京津線）
☆土間・和室の昭和レトロなお家♪
☆買物・公共施設が徒歩圏内にある便利な立地！

≪約6.0帖の屋根裏収納有≫
全居室フローリング＋収納スペース付き！
LDKは広さ約16.0帖＋3面採光です。
南側を含む2面にバルコニーが設けられています。