渋谷区(東京都)の子育てしやすい！一階限定中古マンション

京王井の頭線「神泉」駅、ＪＲ山手線・東急東横線「渋谷」駅の２駅利用可能♪
２０２３年９月新規内装リフォーム実施済み！！

3路線利用可能高級感あるタイル張りマンション
　　ルピナス渋谷桜丘ガーデンコート

■3路線3駅利用可能な好立地
■南東向きバルコニーで通風・陽当り良好です。
■オートロック有セキュリティ面も安心♪
■平成24年11月大規模修繕工事実施済み
■宅配BOX
■徒歩圏内、生活利便施設 充実

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。

空室のためいつでもご案内可能となっております。
ご不明な点ございましたらお気軽にお申し付けくださいませ。

”【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。”

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

投資用や自己居住用としても検討できる専有面積61.63平米のメゾネットタイプ　南東・南西の角住戸

本物件の特徴
■小田急小田原線・東京メトロ千代田線『代々木上原』駅徒歩4分
■渋谷区立上原公園に隣接
■オール電化
■LDに床暖房
■浴室換気乾燥暖房機付き
■宅配ボックス完備
■オートロック
■賃貸中（2025年7月下旬退去予定）

【定休日なし！即ご対応可能です！】

【個人事業主の方や会社経営者の方などローンにお困りの方】
弊社には専属のファイナンシャルプランナーがいるためご安心ください！住宅ローンが難しい方もしっかりサポートいたします！

◇現況賃貸中のオーナーチェンジ物件
◇東京メトロ副都心線「北参道」駅から徒歩3分！代々木駅や原宿駅など6駅5沿線利用可能な利便性の高い立地！

弊社独自のお得な「平日会員制度」あります。詳細についてはスタッフまでお問い合わせくださいませ。

■2線2駅利用可能、代々木公園へ徒歩約5分の好立地！
■ペット飼育可能（細則有り）
■オートロック・宅配ボックス完備

新規リノベーション済み（2023年12月完成）
井の頭線「神泉」駅徒歩3分の1LDK
半蔵門線「渋谷」駅徒歩9分の立地
ニューキャピタル渋谷のご紹介です。

【『困った！』にも即ご対応可能】ご購入後も水漏れなどの緊急を要することや、雨漏れや台風被害など、様々なトラブルが付き物です。当店でご購入いただいたお客様には、ご購入後に起こる『困った！』をお客様専用のハウスドクターとして、即ご対応。また、ご購入後の点検も永遠に無料でご利用いただけますので、お気軽にご相談ください。

■■■■　いつでも即！見学！　■■■■
☆駅5分の駅近でペットOK！内装充実☆
☆月5万4580円・金利0.289％☆
☆提携銀行・最優遇時・ボーナス0円・35年

【『困った！』にも即ご対応可能】ご購入後も水漏れなどの緊急を要することや、雨漏れや台風被害など、様々なトラブルが付き物です。当店でご購入いただいたお客様には、ご購入後に起こる『困った！』をお客様専用のハウスドクターとして、即ご対応。また、ご購入後の点検も永遠に無料でご利用いただけますので、お気軽にご相談ください。

◆新規フルリノベーション済
◆南向きの広い専用庭付き
◆かわいいペットと一緒に暮らせます（２匹まで）
現在のお家賃と比較してみませんか？お客様に合わせてご提案致します。

■オーナーチェンジ物件 年間表面予定利回り:約5.71％
　月額賃料:90,000円 年間予定賃料収入:1,080,000円

山手線の内側×千駄ヶ谷エリア

3路線3駅利用可能な好立地！
2021年大規模修繕工事実施済
ホテルライクな内廊下設計
大成建設（株）施工
休日・夜間オートロックのエントランス（16時翌5時）
閑静な住宅街に佇むマンション

■LIFE　INFORMATION
・国立競技場まで徒歩5分（約390m）
・明治神宮外苑まで徒歩10分（約760m）
・代々木公園まで徒歩17分（約1340m）
・オーケー千駄ヶ谷店まで徒歩4分（約250m）
・成城石井千駄ヶ谷店まで徒歩5分（約330m）
・どらっぐぱぱす千駄ヶ谷店まで徒歩3分（約220m）

※予定利回りは販売価格に対する年間予定賃料収入（現在の月額賃料の12カ月分）の割合であり、管理費、修繕積立金、公租公課、その他
この物件を維持するために必要な費用を控除する前のものです。また、現在の賃料を将来に渡り保証するものではありません。

【即ご対応可能です！】
◆個人事業主の方や会社経営者の方などローンにお困りの方
弊社には専属のファイナンシャルプランナーがいるためご安心ください！住宅ローンが難しい方もしっかりサポートいたします！

■賃貸人居住中のオーナーチェンジ物件！
■再開発の進むJR「渋谷」駅まで徒歩7分！東京メトロや東急線もあり複数沿線利用できる便利な立地！
■周辺は第二種低層住居専用地域となっており、ターミナル駅である渋谷駅までのアクセスを確保しつつ落ち着いた住環境となります
■1LDK、48.36平米という間取りは単身、DINKS、お子様が1人いらっしゃるご家族など幅広い世帯にお使いいただけます！
■2010年築の築浅低層マンション！

物件のメリット、デメリットを余すところなくお伝えします！
定休日なし、当日のご対応も承ります！

■住宅ローン支払例■【月々返済額　8万7578円】頭金0円　ボーナス返済額0円　借入額3498万円　金利0.289％（変動金利）　35年返済の場合

【D’クラディア青山ラグゼス】
■銀座線「表参道」徒歩約５分でアクセス抜群
■事務所利用相談可能物件
■2022年フルリノベーション済　キッチン・バス等設備一新

　○ 南東南西向き角住戸
　○ 1階ですが前面道路から一段高いため防犯性にも優れています
　○ 専有面積81.05平米の3LDK

◆1階部分ならでは！休日の楽しみが広がる専用庭付き！
◇新生活にぴったり、新規内装デザインリフォーム実施のお部屋！
◆ペット飼育可(細則有)もうれしいポイントです！

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。

閑静な住宅地で住環境良好

期間限定！仲介手数料無料！
中国語＆英語対応可！
火曜日・水曜日ご案内可
再開発「桜丘地区」至近！
旧フィリピン大使館前につき防犯良好！
ペット可
頭金0円から購入可！

▼▼▼　即日内見可能！車で送迎！▼▼▼
☆新耐震・オートロック！
☆恵比寿駅徒歩5分・ガーデンプレイス徒歩1分♪
☆渋谷区の不動産の事ならシルバシティへお任せください☆

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県や大阪中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・JR高田馬場駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。

投資にお薦めな人気エリアでお薦め住戸のご紹介です。
【弊社が選ばれている理由】
不動産投資は賃貸需要と出口戦略を誤らなければ失敗はしません。
乱雑する多くの情報を精査し、目的にあった情報を提供させて頂きます。
初めての方はまず、投資の良し悪しを知って頂き、成功例と失敗例をご説明いたします。
投資家の方々には、お手間かからないようスムーズな取引を心がけております。
皆様からのご連絡こころよりお待ちしております。
≪物件の質と量≫
東京23区を中心に賃貸需要を考え収益性が高い物件を取り扱っております。
個人、法人、不動産会社から多くの情報を収集し、ご希望にお応えできる物件を
ピックアップしております。
≪スタッフ≫
入居者の目線からどのような物件が良いかという判断をしております。
業界20年の経験者が全スタッフと共有し、賃貸需要から考える不動産投資を徹底しております。不動産投資のあるべき姿をスタッフが理解していることが強みです。

京王新線『幡ヶ谷』駅 徒歩10分！笹塚駅も徒歩13分！隣接住戸が気にならない南西の角住戸！
LDKは約16帖あり、ゆったりと寛げる空間です。
グッドデザイン賞を受賞！

マンションについて
・1983年3月築の新耐震基準マンション（建築確認年月:1982年4月）
・テレビモニター付きのオートロック設置
・24時間ゴミ出し可能
・複数駅、複数路線利用可能
　東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩5分
　JR山手線、中央・総武線「千駄ヶ谷」駅　徒歩9分
　都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩8分
　JR山手線、中央・総武線、都営大江戸線「代々木」駅　徒歩13分
・ホテルライクな内廊下設計
・管理人日勤　月水土　8時30分17時00分、火木金　8時00分16時30分（第1、3土曜休み、第2土曜午後半休）

修繕履歴について
・2020年9月　　鉄部塗装工事実施
・2016年3月　　屋上防水改修工事実施
・2013年12月　　大規模修繕工事実施（鉄部塗装工事ほか）
・2012年6月　　EVセミリニューアル工事実施
・2010年9月　　インターホン改修工事実施

【　上智マンション　】交通至便な邸宅—フットワークが軽快なエリア♪—

◯毎日の暮らしにゆとりができる「幡ヶ谷」駅まで徒歩4分の立地。通勤のアクセスや、お買い物にも便利です。
◯夜間オートロック（21時5時30分）

◆提携住宅ローン【変動金利0.184% (年)】
◆がん100%保障団信＆全疾病保障付
◆指定場所までお車で送迎実施中！

■空室となりました。ゆっくりと室内ご覧いただけます。
■専有面積133.84平米＋専用テラス43.25平米＝約177平米のゆとりある贅沢な空間。

管理費・修繕積立金・駐車場料金・その他費用に関しては、随時変動する場合があることを予めご承知おき下さい。

【新規リフォーム物件】
・隣接2部屋同時販売中
・ペット飼育可
・専用庭、テラス専用使用料無料
・京王井の頭線「神泉」駅、JR山手線「渋谷」駅の2駅利用可能