大神宮下駅の中古マンション

京成本線大神宮下駅徒歩2分。総武線船橋駅徒歩17分。人気の角住戸。南向きにつき日当たり良好。広々LDK15帖以上。すっきり暮らせる収納スペース。オートロックセキュリティで安心・安全な暮らしをサポート致します。

周辺環境市立宮本小学校600m市立宮本中学校1,200m市立浜町保育園約300m恵楓幼稚園約850mセブンイレブン船橋宮本3丁目店約300mビビット南船橋約650mららぽーとTOKYO-BAY約650mコーナン船橋花輪インター店約800m船橋宮本郵便局約350m船橋港親水公園約550m

■南西向き5階部分/55.00平米/陽当たり良好 ■2駅3路線利用可能（JR総武線、JR総武中央線、京成本線） ■京成本線「大神宮下」駅徒歩2分の立地

『8階建て2階部分、26.56平米！室内状況良好でお引渡し後そのまま入居可能です。投資用の物件としてもおすすめでございます。お気軽にお問い合わせくださいませ』

アクセス3路線利用可能！
・京成線「大神宮下」駅　徒歩5分
・JR総武線　「船橋」駅　徒歩14分
・東武野田線　「船橋」駅　徒歩14分

●2021年6月大規模修繕完了予定。管理体制良好。
●コンビニやスーパー徒歩圏内で毎日のお買い物が便利な住環境。
●オートロック付きマンションのため、安心してお住まいいただけます
●不在時にも荷物が受け取れる宅配BOX付。荷物の受け取りが多い方も安心。
●2K。洋室（約5.9帖）にクローゼット付。バルコニー（3.48平米）有

＜周辺環境＞
●峰台小学校　約580m
●宮本中学校　約1130m
●船橋ピコ・レール保育園　約330m

●シャポー船橋　約1070m
●ヤマイチ船橋店　約540m
●ローソンストア100船橋大神宮店　約140m
●セブンイレブン船橋宮本店　約160m
●京葉銀行船橋支店　約350m

＜オーナーチェンジ物件＞
●年間予定利回り＜約7％＞
●月額賃料:5万円（共益費なし）
●管積オーナー負担
※予定利回りは販売価格に対する年間の予定賃料収入（現在の月額賃料の12か月分）の割合であり、管理費、修繕積立金、公租公課その他この物件を維持するために必要な費用を控除する前のものであり、また、現在の賃料を将来にわたり保証する
ものではありません

*令和2年11月室内リフォーム済

*マンション1階にコンビニ（セブンイレブン船橋宮本店　約10m）があります

*4路線2駅利用可能
＜京成線「大神宮下駅」徒歩3分/総武本線、総武中央線、東武野田線「船橋駅」徒歩10分＞

*お買い物施設が充実した住環境！スーパー（ヤマイチ船橋　約420m）まで徒歩6分。船橋駅直結の商業施設（シャポー船橋　約910m/東武百貨店船橋店　約1040m）は雨の日でも便利です。

*南東向きの1R。角住戸で2面採光！気持ち良い朝が迎えられそう！

*お手入れ簡単なIHコンロ付きのキッチンで火を使わずお料理ができます。

*平成2年9月築のオートロック付、エレベーター有

仲介手数料無料・０円（仲介料約８５万円を割引いたします）仲介手数料無料・０円（仲介料約８５万円を割引いたします）仲介手数料無料・０円（仲介料約８５万円を割引いたします）仲介手数料無料・０円（仲介料約８５万円を割引いたします）仲介手数料無料・０円（仲介料約８５万円を割引いたします）仲介手数料無料・０円（仲介料約８５万円を割引いたします）仲介手数料無料・０円（仲介料約８５万円を割引いたします）

■御購入時のキャンペーン詳細■

ご購入にかかる諸費用弊社負担＋ご購入頂きます御自宅の火災保険料弊社負担！（最長期間付帯！）

■【営業時間　10:00-18:00】■
この時間帯はお電話でのお問い合わせがスムーズにご案内できます。
右下の電話ボタンをタッチ！
もしくはお気軽にお電話ください！
ご相談・見学までの流れ
■Step1:ご相談■
まずはお気軽にご相談ください。弊社の売りをお伝えさせて頂きます。
物件のメリット・デメリット、ここだけの耳寄りな情報をお伝えします！
さらに弊社では、すでにご見学された物件をお教えいただけますと、
特別に弊社独自のシステムで物件の評価をご説明できます。
■Step2:スケジュール調整■
平日・土日・祝祭日問わず、お仕事帰りでも可能です。
当日、翌日のご見学でも、物件やローンに関してもお気軽にご相談ください。
お客様のご都合をお聞かせ下さい。
■Step3:ご見学■
ご要望に合う物件なども合わせてご見学いただけます。
1つの物件だけでは判断できないという場合は、比較物件も提案しております。

◆現地ご見学
曜日・時間帯問わず柔軟に対応させて頂きます。
空室の物件においても事前に鍵の手配が必要な場合があります。
居住中の物件は事前に売主様との日程調整が必要です。
物件によっては当日のご見学希望にお応えできない場合がございます。
お早めにご予約をお願い致します。

◆資金計画・住宅ローンのご相談

（1）資金計画の作成
『何から始めて良いかわからない？』といった場合でもイチから丁寧にフォローします！
ご予算の決め方・住宅ローンの仕組み・ここが大切！しっかりご説明致します。

（2）住宅ローンの基礎知識
ボーナス返済を考えているけど大丈夫？？
繰上げ返済ってどういう事？？
どこの銀行で借りるとお得なの？？

（3）未来カレンダー
住宅購入は【現在】だけでなく【未来】を見据えて取り組まなければなりません！
住宅購入の不安や悩みを【安心】に変えるお手伝いをさせて頂きます。

（4）住宅ローン（金融機関）の選び方
あまり知られていない事実ですが購入する不動産会社によって銀行の金利が変わります！お客様に合わせてご提案させて頂きます。

中央住販は、お客様との対話を大切にします。お客様の希望とお悩みを伺い、どのような物件を選べば良いのかを一緒に考え、最適な物件を提案させていただきます。そして物件の長所と短所をお伝えし、公正な立場で取引を行い、お客様にご満足いただけるよう努めて参ります。物件の見学やご来店をいただく際は、事前にご予約をいただくとスムーズです。どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

●空室の為ゆっくり見学できます！
●南向き・陽当・通風・眺望良好！
●3駅4路線利用可能（京成電鉄本線「大神宮下駅」、京葉線「南船橋駅」総武・中央緩行線、総武快速線、「船橋駅」）
●1号棟・2号棟合計総戸数497戸の大規模マンション！
●ららぽーとTOKYO-BAY、ビビット南船橋など商業施設が近く買い物が便利
●小さなお子様がいらっしゃるご家庭も安心の住環境。保育園や小学校が徒歩圏内
●3LDK（64.53平米）の間取りはDINKsの方やお子様がいらっしゃるご家庭など、様々な家族構成に対応可能
●2018年に大規模修繕完了済
●日勤の管理人さんがいらっしゃいます。管理体制良好

＜周辺環境＞
・市立浜町保育園　約150m　　
・市立湊町小学校　約770m
・市立湊中学校　　約1880m
・ららぽーとTOKYO-BAY　約290m
・ビビット南船橋　　　約520m
・ローソン船橋湊町一丁目店　約610m
・マツモトキヨシららぽーとTOKYO-BAY店　約480m
・ロピアららぽーとTOKYO-BAY店（スーパー）約640m
・浜町北公園　約200m

【南東向き７階部分のため、日照・通風良好】
【お風呂は追い焚き機能付き】

『オークラヤ住宅のリノベーション物件『O2-SPEC』令和3年3月完成済。京成本線「大神宮下駅」徒歩3分！南西向きで陽当良好。ペット飼育可（事前届け出、理事会承認要）7階部分で眺望良好』

●バルコニーから海老川が望めます
●室外に物置があってレジャー用品等を置くのに便利
●角部屋で明るい室内
●管理体制良好
●総戸数120戸の大規模マンション
●宅配BOX有り
●エレベーター2基
●平成24年:エレベーターリニューアル工事
●平成24年:雑排水管更新工事

【令和3年3月リノベーション完成済】
*システムキッチン交換
*ユニットバス交換（追い焚き機能付き　浴室換気乾燥機付）
*洗面化粧台交換
*トイレ交換
*給湯器交換　
*給水管・給湯管（室内側）交換
*フローリング貼り替え
*建具交換
*全室クロス貼替え
*下駄箱新規
*照明新規取付
*ハウスクリーニング

5階南西向きにつき日当たり良好。2017年10月にリノベーション済み。3駅5路線利用可能