椎名町駅の中古マンション

●2016年3月完成
●西武池袋線「椎名町」駅徒歩1分の立地！
●東南角部屋につき日当り・通風良好
●ホテルライクな内廊下仕様！
●タンクレストイレ＆手洗い場あり！
●ペット飼育可能（細則あり）

2WAYアクセス可能！西武池袋線「椎名町」駅徒歩2分の立地。
南向き、明るい陽光が差し込む2LDK+2WIC+SIC。
教育施設・生活利便施設が徒歩10分圏内に揃います。

当物件は、『都内人気エリア』『高利回り』『割安物件』です！
三拍子揃った“これぞ収益物件”ですのでお問合せはお早めに!!

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【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた高収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性の高い物件を扱っております。
・利回り8％越えの物件を多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円台まで幅広いラインナップをご用意しております。
・横浜、川崎、大阪、福岡中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わり※1でも、様々な目的に合う最適な物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件の場合、頭金10万円ポッキリの最優遇条件※2でご提案できるものもございます。
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※1 銀行ローンにて団体信用生命保険の加入が前提となります
※2 お客様の融資条件によります

・利便性と閑静な住環境を兼ね備えた立地に所在・ホテルライクな内廊下設計・5階部分の西・北向きの角住戸・周囲に高い建造物が少なく、眺望が抜けている開放感あふれるお部屋です

■平成２１年２月築の新耐震基準マンション
■ＬＤに床暖房
■収納豊富
■宅配ボックス有

■平成21年2月築の新耐震基準マンション

■LDには嬉しい床暖房付。寒い冬も足元から暖められます！

■充実したキッチン回り
　大型食洗機・スライド収納・ガラストップコンロ
　シャワーヘッド付浄水器一体型混合水栓

■マイクロミストサウナ付浴室換気乾燥機

■収納豊富！お荷物が多い方も安心です

■ノンタッチディンプルキー

■『目に見えるセキュリティ』モニター付インターホン！

■安心感のあるオートロック付マンションです。

■ペット飼育可（飼育細則有）
　成長時、体長50cm以内・体重10kg・2匹まで

■不在時にも荷物が受け取れる宅配BOX付。共働きのご夫婦や、外出の多いご家族でも、安心です。

■7階建5階部分につき眺望良好

■バルコニー2箇所

■主寝室（7.5帖）にサービスルームと大型クローゼット有

■全ての開口部にセキュリティセンサー設置

■会話が弾む、カウンターキッチン！料理を運ぶなど、お子さんのお手伝いの機会も増えそうですね。

現況：賃貸中(サブリース契約：80000円/月額)　現況表面利回り：約3.42％　現況表面利回りは、公租公課その他当該物件を維持するための必要な費用の控除前のものです。　

西武池袋線「椎名町」駅から徒歩7分の立地、JR山手線「目白」駅へ徒歩16分でアクセス可能です。
西武新宿線「下落合」駅徒歩11分、都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩12分、4駅4路線利用可能です。
南・西角住戸、居室内にライトコートがございます。
浴室、トイレ分離タイプ、キッチンは独立しており、使い勝手も良い間取りです。不在時にも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスがございます。
住戸キーをセンサーに近づけるだけで解錠する非接触タイプのノンタッチキーです。
カラーモニター付きインターホン、オートロックのためセキュリティにも配慮しています。
LIFE　INFORMATION
・セブンイレブン目白5丁目目白通り店まで徒歩2分（約100m）
・新宿下落合四郵便局まで徒歩4分（約270m）
・スーパーオーケー下落合店まで徒歩4分（約320m）
・ピーコックストア目白店まで徒歩8分（約620m）

”当物件は、『都内人気エリア』『高利回り』『割安物件』です！
三拍子揃った“これぞ収益物件”ですのでお問合せはお早めに!!

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【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた高収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性の高い物件を扱っております。
・利回り8％越えの物件を多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円台まで幅広いラインナップをご用意しております。
・横浜、川崎、大阪、福岡中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わり※1でも、様々な目的に合う最適な物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件の場合、頭金10万円ポッキリの最優遇条件※2でご提案できるものもございます。
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※1 銀行ローンにて団体信用生命保険の加入が前提となります
※2 お客様の融資条件によります”

◇ 2018年室内リノベーション済の住戸
◇ 7階×3LDK　　
◇ 西・北の角住戸、二面バルコニー
◇ ワンフロア2世帯
◇ ペット飼育可（規約による制限あり）

〇アクセス
　西武池袋線「椎名町」駅徒歩5分
　　「椎名町」→「池袋」駅まで3分

〇利便性
　駅近物件でコンビニやスーパーは勿論、多くの飲食店も点在しております。

〇物件
　平成6年築、オーナーチェンジ物件、管理状況良好
　オートロック・宅配ボックス完備


本物件は西武池袋線「椎名町」駅の駅近物件で、「池袋」の隣駅となります。平成6年築で管理状況も良好な物件となっております。アクセス・利便性から賃貸需要も期待でき投資運用として非常におすすめできる物件でございます。

ご希望条件をお伺いした上で、日程を調整しご面談も積極的に行っております。お客様にあった投資プランと運用方法をご提案させて頂いておりますので、お気軽にご相談下さいませ。お待ちしております。

【自社媒介のみ掲載中】　オーナーチェンジ物件
弊社では売主様より直接お預かりしている物件のみ掲載しております！

・椎名町駅まで7分の立地条件・

・近隣にコンビニ、交番、公園、商業施設あり

・防犯カメラなどセキュリティ充実・

当社の強み
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株式会社エーシークリエイトは、創業間もない会社でありますが、大手不動産会社には出来ないスピード感で、物件の仕入れ、仲介、販売、管理まで体制を一から構築し、全国の不動産投資家の問題解決を行っております。
物件を購入される方の目的に沿ったご提案をする為、
金融機関のご紹介も積極的にさせて頂いております。
弊社でしか扱えない非公開物件情報もご提供可能です。是非お問い合わせ下さい！

交通環境のご案内
西武池袋・豊島線「椎名町」駅　徒歩7分
JR山手線「目白」駅　徒歩15分

構造/設備のご案内
・外壁タイル貼り
・モニター付きインターホン
・南向きバルコニー
・3点ユニットバス
・電気コンロ
・洗濯機置き場（防水パン有り）
周辺環境のご案内
・まいばすけっと椎名町駅前店　約430m（徒歩6分）
・ファミリーマート西池袋四丁目店　約520m（徒歩7分）
・ダイソーピーコックストア目白店　約670m（徒歩9分）
・興産信用金庫城西支店　約500m（徒歩7分）
・西池袋醫院　約410m（徒歩6分）
・西部池袋第二公園　約420m（徒歩6分）

◆「椎名町」駅徒歩２分
◇１Ｋ空室物件
◆２階東向き
◇新耐震基準
◆オートロック
◇宅配ボックス
◆総戸数１３０戸

——実際のお部屋をご覧下さい——