中井駅の中古マンション

本日ご内覧可能です！お気軽にお問合せ下さい。
弊社は『　東京23区　』に特化した不動産会社です！
【未公開情報】や【新着情報】、スーモ未掲載物件もご紹介しております！

-共用部ポイント-
・ハンズフリー電気解錠システム「Raccess（ラクセス）」
・宅配ボックス
・カラーモニター付オートロックシステム
・24時間体制の集中管理システム（ALSOK）
・大型郵便物対応メールボックス
・プログレッシブシリンダーのダブルロック
・防犯カメラ（計9ヵ所設置）
・球体ボイドスラブ工法
・万一に備えて、防災備品を完備

本日ご内覧可能です！お気軽にお問合せ下さい。
弊社は『　東京23区　』に特化した不動産会社です！
【未公開情報】や【新着情報】、スーモ未掲載物件もご紹介しております！

当物件は、『都内人気エリア』『高利回り』『割安物件』です！
三拍子揃った“これぞ収益物件”ですのでお問合せはお早めに!!

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【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた高収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性の高い物件を扱っております。
・利回り8％越えの物件を多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円台まで幅広いラインナップをご用意しております。
・横浜、川崎、大阪、福岡中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わり※1でも、様々な目的に合う最適な物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件の場合、頭金10万円ポッキリの最優遇条件※2でご提案できるものもございます。
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※1 銀行ローンにて団体信用生命保険の加入が前提となります
※2 お客様の融資条件によります

◇5階部分　専有面積59.89m2　3LDK
◇西×北の角住戸　眺望良好

■オーナーチェンジ物件の為、現在賃貸中
・月額賃料:63,000円　　・年間賃料収入:756,000円
・表面利回り:5.90％

現行年間賃料収入は、現賃料をもとに算出したものです。

現行利回りは、販売価格に対する年間の現行賃料収入の割合で、
公租公課、管理費、修繕積立金、その他当該物件を維持するために
必要な費用の控除前のものです。

賃料収入は将来に渡って確実に得られる保証をするものではありません。

■賃貸契約内容詳細につきましては、お気軽にお問合せくださいませ。

■住宅ローンアドバイザーによる住宅ローン相談受付中。

■買い替え相談受付中。

当社では不動産コンサルティングマスターによる
不動産に関する様々な
コンサルティング業務を行っております。

■弁護士や司法書士、税理士等の専門家と協力して、
・不動産再生事業
・相続税対策、事業承継対策
・所有不動産の有効活用
・貸宅地の権利調整・整備　etc…

■不動産の様々な相談に応じております。

■お気軽にお問合せくださいませ。

不動産投資目的の物件のご紹介です。わたしたちは東京都内の不動産業者では数少ない「買主様専門仲介業者」です。
・直近3ヶ月で1.2％フルローンの実例あり。※地道な融資開拓を行った結果
・約900をこえる金融機関からお客様にとって最適なプランをご紹介できます。
・弊社はITを強みとし、 東京・神奈川の 人気エリア 駅近 に特化した物件選定、初めてご検討のお客様へ公正な助言、非公開情報の鮮度とスピードをご好評いただいております。

■平成30年度の融資一部実績
（1）金利1.2％、融資年数30年
（2）金利1.7％、融資年数30年
（3）金利1.8％、融資年数45年
その他多数条件あり

個別対応の無料相談会も随時開催しておりますので、ご検討中の物件に対する不明点や、懐疑的な話を聞いたなどございましたら買主様目線の立場でアドバイスさせて頂きますのでお気軽にご相談ください。

既に複数件所有されているお客様は、物件のご希望条件をお伺いさせて頂き、同時に状況に合わせた金融機関のご紹介をさせて頂いております。

◆各線「中井」駅７分
◇１ＤＫ空室物件
◆リノベーション履歴有り
◇オートロック
◆瀟洒なタイル貼り
◇室内洗濯機置場

——実際のお部屋をご覧下さい——

■創立1985年のベストセレクト■
【物件POINT】
・「中落合2丁目」の高台の立地の佇むマンション
・5階部分の南東向き角住戸で陽当りも良好
・専有面積:67.73平米の2LDKタイプ
・2019年10月に内装リフォーム歴あり
・ウォークインクローゼット＆シューズインクローゼット付
・安心のオートロック付きセキュリティ
・小学校まで徒歩3分でお子様も安心通学
・西武新宿線「中井」駅まで徒歩7分
・西武新宿線「下落合」駅まで徒歩9分

【「新型コロナウイルス感染症予防対策」について】
ベストセレクトスタッフ一同、お客様が安心してお家探しができように努めております。
ベストセレクトでは、感染症対策として以下項目を実施しております。
各種お気軽にご相談下さい。

1. 店内アクリル板越しでの接客対応
2. 店内の換気
3. マスク着用
4. 定期的な手洗いとアルコール手指消毒
5. ご内見時の室内換気
6. オンライン見学の実施（ご希望のお客様）
7. 1日3回の検温実施（発熱、体調不良の社員は自宅待機）
8. お車での送迎（車内換気）

新規リノベーション予定（2021年6月末完成）。
南向き、5階部分につき陽当たり、眺望良好です。
マンションは高田馬場駅、下落合駅の2駅より徒歩7分の立地にあります。

■5階から望む、開放的な眺望を日常の一部に。　
■来訪者を確認できるTVモニター付きインターホン。
■24時間ゴミ出し可能。
■草木の手入れがされており、管理の良さがうかがえます。
■掃除の行き届いた綺麗なエントランス。
■会話が弾む 対面キッチン！
■作業スペースが広く、三口コンロのキッチンで、料理もはかどりそう！
■後片付けが楽になる食器洗浄乾燥機付きキッチン！
■雨の日などに心強い浴室乾燥機付。
■お湯張りや追い焚き、湯量・温度の調節など、ワンタッチでできるオートバスです。
■広々ウォークインクロゼット付！

【リノベーション内容】
　フローリング張替え・壁、天井クロス張替え・建具、玄関収納等交換
　照明器具設置・給湯器交換（追焚機能付き）・洗面化粧台交換
　洗浄便座付トイレ交換・ユニットバス交換（浴室換気乾燥機付き）
　システムキッチン・給湯、給水、排水管交換（専有部）

【即日のご案内可能です！お気軽にお問い合わせください】
●中井駅徒歩1分の好立地
●最上階にて日当たり・眺望良好です
●4路線3駅が利用可能な利便性

●単身の方や投資用に人気な１ＬＤＫタイプの間取りです
●大江戸線・西武新宿線　中井駅より徒歩3分
●東京メトロ・東西線　落合駅より徒歩６分

ローン提携先多数です。フラット35代理店と提携、ローンに不安がある方、ご相談承ります。