下井草駅の中古マンション

2023年2月築・新築未入居物件・３LDK＋N＋Wic・第一種低層住居専用地域・鷺宮の奥座敷低層レジデンス・閑静な住宅街

・低層住居専用地域に、美しく、誇らしく佇む邸『プラウド鷺宮コートテラス』
・2階・北東角住戸　●【76.53m2】の【2LDK+N】　

＼ストレイトライド株式会社の強み/

★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性・安定性のある物件をメインに扱っております。
・都心で利回り8％越えの物件も多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円以上のものまで幅広いラインナップをご用意しております。
・1都3県・大阪　中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わりでも、様々な目的に合う物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件であれば低金利の提携銀行へ斡旋させていただきます。

★相談しやすい雰囲気★
・多様な業界を経験したスタッフがご相談に乗ります。
・恵比寿駅から徒歩2分に事務所があります。お仕事終わりに気軽にお立ち寄りください。
・年中無休でお問い合わせ受付しております。

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★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

大京穴吹不動産が売主のリノベーション物件
南東向き住戸につき、日当たり良好です。
ペット飼育可能（細則による制限あり）
約２２．５８平米のテラス、約９．８３平米の専用庭

【すみふの仲介ステップ】
■2023年7月リフォーム完了
■東・北二面採光の角部屋
■足元からポカポカの快適床暖房付き
■ご家族みんながゆったりくつろげる広々リビング

■三井不動産株式会社旧分譲「パークホームズ」シリーズ！

【360°カメラ室内ツアーあり】
都心のオアシスでゆったりライフを満喫
■内装フルリフォーム
■南東向きテラス×専用駐車場付き
■ペット飼育可能

■【内覧できます】　フルリフォーム済み物件　
■駐車場専用使用権つき住戸　【１階　庭・テラス付き】　子育てにお勧め　
◆オートロック・宅配ボックスあり。常時ゴミ出し可能

＼2023年10月リノベーション完了予定／水まわり設備など全て新規交換の綺麗な室内。
南東向きで日当たり良好！下井草駅徒歩6分/ワイドスパンリビングは広々17.5帖♪

数ある中からご興味頂きありがとうございます。

《株式会社グラリバの特徴》

●迅速で真摯な対応
良い物件は早さ勝負でもあります。お客様がストレスに感じないよう、迅速で真摯な対応で一緒に物件探し・取引準備を行います。

●豊富な物件情報
弊社では直接物件の買取・ご売却も行っております。インターネットにはまだ載っていない物件情報も多数ございますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

●ご融資の紹介
金融機関との提携も日々力を入れておりますので、可能な限り手元に現金を残したいなどの方にはローンをご紹介しておりますので、お気軽にご相談くださいませ。

●賃貸管理
物件のトラブル対応や家賃の集金業務、入退去の手続き、新規募集等、管理業務全般を行っております。
売買からその後の管理まで一貫してお任せ下さいませ。

お客様の希望を全力でサポートいたします。
是非、株式会社グラリバにご連絡下さい。

オーナーチェンジ物件　現況月額賃料：70，000円　現況表面利回り7．77％:利回りとは各不動産の1年間の予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。また公租公課その他当該物件を維持するために必要な諸費用の控除前のものです。予定賃料収入は明確に得られることを保証されるものではありません。　管理費・修繕積立金・駐車場料金・その他費用に関しては、随時変動する場合があります

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★多数の提携金融機関
フルローンに対応する金融機関を含め、900を超える金融機関データベースから融資最適化を行います。
「築古は融資条件が良くない」と諦めていた方も、金利1％台/35年の実績が多数ございます。

【金利1％台　35年ローンの実例】
・東京都/築30年/1,000万円
・神奈川/築30年/700万円
・大阪府/築30年/800万円
※2022年6月現在、過去12ヵ月間の実績

★1顧客＝1担当制
当社はひとりのお客様に対し1名の専属コンサルタントが、マンツーマンでサポートさせていただきます。
東京都内では数少ない「買主専門の仲介業者」であり、ビジネスモデルそのものが投資家目線ですので、これから不動産投資を始めようと思っている投資家へメリット・デメリットをしっかりお伝えし、中立的なアドバイスをご好評いただいております。

★無料相談会を実施中
個別対応の無料相談会を随時開催しております。ご検討中の物件に対するご不明点など、買主様目線の立場にてアドバイスさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

■表面利回り 6.16％
年間収入　　　金924,000円
（家賃75,000円・共益費2,000円）

Life Information
〇西友下井草店　　　　約300m（徒歩4分）
〇ココカラファイン下井草店　約160m（徒歩2分）
〇飯高医院　　　　　　約210m（徒歩3分）
〇杉並下井草郵便局　約300m（徒歩4分）

2013年11月内装リノベーション
新規交換部分
・システムキッチン 　・バス　・トイレ　・給湯器（16号）
・洗面台　・防水パン　・給水給湯管
・換気設備（キッチン・浴室・トイレ）　
・フローリング　・クッションフロア　・フロアタイル
・壁紙（全室）　・キッチンパネル　・建具　・収納内部
・照明器具　・一部間取変更

バルコニー面積不明

［三井のリハウス鷺ノ宮センター］西武新宿線「下井草」駅徒歩２分