北池袋駅の中古マンション

TVモニター付オートロックシステム
宅配BOX

「交通アクセス」
東武東上線 「北池袋」駅 徒歩4分
JR埼京線・東京臨海高速鉄道りんかい線 「板橋」駅 徒歩13分

　【オーナーチェンジ物件】

　　表面利回り 約4.08 ％
　　月額賃料 　82,800円

※表面利回りとは、1年間の予定賃料収入の当該不動産取得価格に対する割合です。
　公租公課その他当該物件を取得・維持するために必要な諸費用を控除する前のものです。
　また予定賃料収入が得られることを保証するものではありません。

■上質感を主張する低層の佇まい

■平成28年築の投資用物件

■周囲の住宅エリアと調和する落ち着いた低層のデザインレジデンス

■ALSOK採用の充実したセキュリティシステム

■外観は、基調としたダークブラウンに、コントラストの白いラインがアクセントを描く意匠は進化する池袋にふさわしい存在感を主張します。

■エントランスは、個性的なデザインウォールが別世界へと導くアプローチ。

■3路線9駅利用可能な立地！お出かけ先に合わせて使い分けができ、便利です。

■嬉しい「ペット飼育可能」物件です。（※飼育細則有）

■宅配ボックスは、夜遅い帰宅でも荷物が受け取れて便利！

当物件は、『都内人気エリア』『高利回り』『割安物件』です！
三拍子揃った“これぞ収益物件”ですのでお問合せはお早めに!!

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【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた高収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性の高い物件を扱っております。
・利回り8％越えの物件を多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円台まで幅広いラインナップをご用意しております。
・横浜、川崎、大阪、福岡中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わり※1でも、様々な目的に合う最適な物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件の場合、頭金10万円ポッキリの最優遇条件※2でご提案できるものもございます。
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※1 銀行ローンにて団体信用生命保険の加入が前提となります
※2 お客様の融資条件によります

「フェニックス池袋弐番館」:豊島区エリアの新居にピッタリ。洗濯物を浴室内で乾かせる浴室乾燥機が用意されている物件です。防犯面も生活面も魅力ある中古マンションです。顔が見える安心のTVインターホン付きです。徒歩7分圏内に駅のある物件です。宅配ボックス付きですので時間を気にせず荷物受け取りができます。オートロックが付いているので、空き巣などの危険も減らすことができます。

今の自分が、未来を創る

不動産投資を検討するにあたり、情報に不足を感じているが、セミナーや個別面談は少し抵抗がある。という方を最近多くなったという声を聞きます。不動産投資は、個人個人にあった投資方法があるので、購入目的やご希望などを基に、物件の種別の特徴を捉え不動産投資が適切かをご判断いただきたく思っております。後で失敗しないためにも、最初に少しお時間頂きますがご相談頂く事をおすすめしております。
銀行ローンの事前審査や出口戦略を想定したシミュレーションなども無料で承っておりますので、購入を想定した数値をご覧頂き、今後の検討材料としてお役立て頂けると幸いです。

まずは、お気軽に物件のお問合せを下さい。
社員一同、心よりお待ちしております。

【新型コロナウィルス対策】
弊社では感染予防として以下の取り組みにより、
お客様と社員の安全の確保に取り組んでおります
1.丁寧な手洗い、アルコール消毒の徹底
2.検温の実施体制の確立
3.出社時の健康把握の徹底
4.全社員マスクの着用
5.商談時の公共交通機関の利用を控える
6.車内清掃の徹底

5駅9路線利用可、平成17年11月築、南東・南西角部屋

☆ペット飼育可能☆
☆新耐震基準☆
☆２路線３駅利用可☆
東武東上線「北池袋」駅徒歩１０分
山手線「池袋」駅も徒歩圏です♪

レーベンハイム池袋本町ルクサージュ ■住宅ローンの圧倒的な提案力■ 豊富な提携金融機関から、お客様に最適なプランをご提案させていただきます。 ■センチュリー21 年間No.1の実績■ 弊社はマンション売買のスペシャリスト集団です。 感染予防対策をして、お住まい探しをサポートいたします。 私たちはお客様の元へ、どこへでも飛んでいきます！

『住宅ローンにも強い』お客様の不動産購入がスムーズに進むよう、弊社が提携している金融機関を紹介いたします。 お客様の希望に合う住宅ローンのプラン提案や事前審査結果の通知などを、金融機関との間に入って対応いたします。住宅ローン業務サポート専門の『いえーる』さんとも業務提携しております。住宅ローンで不安なことや分からないことは弊社にお任せください！

【野村の仲介+池袋営業部　専任物件】野村不動産旧分譲プラウドシリーズ
〇新規リノベーション住戸　〇8階部分・南西向き・75.21m2・3LDKタイプ

■8/17更新■
ご購入時の諸費用軽減キャンペーン中！
5階部分南東・南西角住戸につき、日当たり・通風・眺望良好！
2022年3月内装リフォーム済、すぐに内覧いただけます♪

『住宅ローンにも強い』お客様の不動産購入がスムーズに進むよう、弊社が提携している金融機関を紹介いたします。 お客様の希望に合う住宅ローンのプラン提案や事前審査結果の通知などを、金融機関との間に入って対応いたします。住宅ローン業務サポート専門の『いえーる』さんとも業務提携しております。住宅ローンで不安なことや分からないことは弊社にお任せください！

2022年3月新規リノベーション済み、長期修繕計画書有、2016年大規模修繕工事実施済み、修繕積立金総額2，800万円以上（2020年8月時点）　

「北池袋」駅徒歩11分　「要町」駅徒歩15分 約2.2帖の納戸　シューズインクローゼット　ウォークインクローゼット　

専有面積内トランクスペース0.38m2含　ペット可能（管理規約制限有）

2駅10路線利用可能
東武東上線「北池袋」駅　徒歩8分/JR山手線、JR埼京線、JR成田エクスプレス、JR湘南新宿ライン（高崎線、東北本線）、
東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線「池袋」駅23番出口　徒歩14分

敷地内駐輪場　空き区画あり（使用料月額300円、サイズ制限あり、2022年5月27日現在）
マンション周辺には、スーパー、コンビニ、ドラッグストアが点在する立地です。

新規リノベーション内容
　　　　　　　　（2022年5月22日完了）

・システムキッチン交換（食器洗乾燥機付き）
・ユニットバス交換（浴室暖房乾燥機、追い焚き機能付き）
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・全フローリング張替　　
・建具交換
・全クロス張替　
・玄関床張替　
・洗濯機用防水パン交換 ・・・等