新大塚駅の中古マンション

オーナーチェンジ物件♪
表面利回り「4.17%」♪

◆2010年8月築◆
◆月額賃料「96.500円」◆

立地・地域の特徴
・3駅3路線利用可能な利便性の高い立地。
（東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩5分、JR山手線「大塚」駅徒歩10分、都営三田線「千石」駅徒歩13分）
・「スーパーライフ新大塚店」まで徒歩1分（50m）、セブンイレブン豊島南大塚1丁目南店まで徒歩1分（50m）。毎日のお買い物の負担が軽減できます。
・近隣には小石川植物園や大塚公園などあり、緑溢れる住環境が魅力の地域です。
小石川植物園まで徒歩11分（810m）、大塚公園まで徒歩6分（440m）建物・管理の特徴
・遮音性、メンテナンス性に優れた二重床構造。
・2018年4月大規模修繕工事実施済み。
・安心のセキュリティシステム（セコムセキュリティシステム、オートロック）。
・不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックス。
・ペット飼育可（飼育細則有）。

新規リノベーション物件
〇長期修繕計画有
〇3方向角部屋
〇オートロック付
〇宅配ボックス有
〇全室採光有
〇給湯器交換

3路線3駅利用可能な好立地

近隣にはマルエツプチ新大塚店（約240m）やライフ新大塚店（約390m）があり、お買い物に便利な立地

TVモニター付インターホンでセキュリティ面にも配慮

料理がしやすいシステムキッチン

DK壁面一部にエコカラット施工
　デザイン性だけでなく空気清浄・脱臭効果ものぞめます

雨の日などに心強い浴室乾燥機付

バルコニーに面したお部屋にクローゼット有

外の光を多く取り込める角部屋

近隣にある文京区立大塚公園は敷地広くお散歩やジョギング等、休日の気分転換になります

自己居住用・投資用どちらでもご検討頂ける物件となっています

■室内新規リフォーム（令和3年8月末完成予定）
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換（浴室換気乾燥暖房）
・洗面化粧台交換・洗濯防水パン交換
・トイレ交換・給水・給湯・排水管交換
・給湯機交換（追炊機能付）
・クロス貼替・フローリング貼替
・建具交換・下駄箱交換
・全室照明器具・エアコン1基設置
・エコカラット施工
・ハウスクリーニング

文京区大塚に佇む日神パレス新大塚。丸ノ内線「新大塚」駅4分、山手線「大塚」駅徒歩4分、有楽町線「東池袋」駅徒歩8分。ターミナル駅の「池袋」駅まで1駅、徒歩でのアクセスも可能な利便性に富んだ立地です。周辺にはアトレヴィ大塚をはじめ、商業施設が多く生活環境が整っています。昭和61年築で新耐震基準、RC造6階建て総戸数37戸のマンション。オートロックあり。お部屋は5階部分の1R。一部新規リフォーム実施。

■今すぐ見たい！■ローンが心配■買う方が得なの？■分からない事、何でもご相談下さい。大きなお買い物を前にしたお客様の不安解消こそが私の使命です。お問い合わせは株式会社クローバーまでお気軽にどうぞ。


■随時！内覧可能です！■
平日・土日・祝祭日…日程・時間はいつでも調整可能。
ご指定の場所にお車でお迎えに上がります。
暑い日も、寒い日も、雨の日も、朝も夜も…お気軽にご指定ください。

■不動産購入のご相談も随時開催中！■
　○住宅ローンのご相談　○税務上のご相談
　○リフォームのご相談　○買換えのご相談
　○ご自宅査定のご相談　○弊社買取も行っております！

＊毎日の暮らしにゆとりができる駅徒歩５分の好立地！通勤のアクセスや、お買い物にも便利です。
＊３路線３駅利用可能な好立地！お出かけ先に合わせて使い分けができ、便利です。

当物件は丸の内線「新大塚」駅 徒歩8分、山手線「大塚」駅 徒歩15分の投資用物件として魅力的な立地条件です。

賃貸需要としては、社会人の方だけでなく学生からの賃貸需要にも期待できます。

今後も安定した賃貸需要に見込める物件として、是非ご検討下さいませ。

お気軽にお問合せお待ちしております。

不動産投資目的の物件のご紹介です。わたしたちは東京都内の不動産業者では数少ない「買主様専門仲介業者」です。
・直近3ヶ月で1.2％フルローンの実例あり。※地道な融資開拓を行った結果
・約900をこえる金融機関からお客様にとって最適なプランをご紹介できます。
・弊社はITを強みとし、 東京・神奈川の 人気エリア 駅近 に特化した物件選定、初めてご検討のお客様へ公正な助言、非公開情報の鮮度とスピードをご好評いただいております。

■平成30年度の融資一部実績
（1）金利1.2％、融資年数30年
（2）金利1.7％、融資年数30年
（3）金利1.8％、融資年数45年
その他多数条件あり

個別対応の無料相談会も随時開催しておりますので、ご検討中の物件に対する不明点や、懐疑的な話を聞いたなどございましたら買主様目線の立場でアドバイスさせて頂きますのでお気軽にご相談ください。

既に複数件所有されているお客様は、物件のご希望条件をお伺いさせて頂き、同時に状況に合わせた金融機関のご紹介をさせて頂いております。

◎内覧お問い合わせお待ちしてます(^^
『新大塚』駅　なんと徒歩1分！
他の路線も使えるのでとても便利です
大塚駅は池袋がとても近くて好立地です

当物件は、『都内人気エリア』『高利回り』『割安物件』です！
三拍子揃った“これぞ収益物件”ですのでお問合せはお早めに!!

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【弊社が選ばれる理由】
★選び抜かれた高収益物件★
・東京23区人気エリアの収益性の高い物件を扱っております。
・利回り8％越えの物件を多数取り揃えております。
・600万円台の低価格帯から3,000万円台まで幅広いラインナップをご用意しております。
・横浜、川崎、大阪、福岡中心地の割安モノも扱っております。

★キメ細かいご提案★
・長期でも短期でも、また節税目的でも生命保険代わり※1でも、様々な目的に合う最適な物件をご提案させていただきます。
・詳細な収支シミュレーションの提示により、将来のリアルな運用イメージをお伝えさせていただきます。
・不動産投資が初めてという方にもメリット・デメリット含め丁寧にご説明いたします。
・弊社売主物件の場合、頭金10万円ポッキリの最優遇条件※2でご提案できるものもございます。
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※1 銀行ローンにて団体信用生命保険の加入が前提となります
※2 お客様の融資条件によります

空室　4階部分　北東向き　※投資用としても検討可能

■point
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・4駅4路線利用可能
・3面採光角部屋
・オートロック完備

■営業時間
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10時19時
※電話受付は24時間行っております

「知りたいこと」「疑問に思ったこと」がすぐ解決！
電話からのお問い合わせがオススメです！

お問い合わせから、実際に購入に至るのは約5人に1人です。
（※当社実績）
現在掲載中の物件でご希望に添う物件がなくても、
新着物件などこれから出てくる物件のご紹介も可能です。
まずは条件だけでもお教えいただければと思います！
気になる物件がございましたら、お気軽にご連絡ください！

■その他、各種ご相談も承っております
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〇住宅ローンのご相談
〇FPによるライフプランのシュミレーション
〇部分的なリフォーム工事のご提案