矢口渡駅の中古マンション

2020年11月築の築浅物件 三菱地所レジデンス他2社による共同開発された総戸数378戸を誇る大規模レジデンス

■ 室内コンディション良好
■ 東急多摩川線「矢口渡」駅　徒歩６分
■ 南東向き６３．６２平米の３ＬＤＫタイプ

■2駅徒歩約10分圏内
■4階部分1K
■オーナーチェンジ
■月額8.75万円で賃貸中
■サブリース契約中・要継承

-　賃貸需要から見る不動産投資法　-

■ 弊社のストロングポイント
賃貸仲介営業から創業した会社だからこそ賃貸現場を知っている。
また、自社で賃貸管理をしているからこそ、販売物件に責任がもてる。
入居者なくして不動産投資は成功しないので、需要から物件選定をしていくことが必要です。
賃貸仲介や賃貸管理の経験豊富なスタッフがアドバイスさせて頂きます。

■ ご希望物件内に賃貸募集がないか確認し、内見手配を致します。
■ 私的年金や相続、節税などお気軽にご相談下さい。
■ 銀行ローンを幅広くご紹介させて頂きます。
■ 成約事例や収支シミュレーションなどご覧できます。
■ いまから堅実に資産形成をはじめ、未来の生活を豊かにしましょう。

東急多摩川線「矢口渡」駅より徒歩7分のオーナーチェンジ物件
■賃料:78,000円/月、年間収入:936,000円、利回り:約4.06％
■角部屋！
■バス・トイレ別
■設備
・浴室換気乾燥機
・カラーTVモニター付きオートロックシステム
・宅配ボックス
・洗浄機能付き便座
・駐輪場（無償）

【多摩川の四季を愉しむリバーサイドビュー】
●豊かな水と緑に恵まれた多摩川の四季折々の移り変わる自然を感じることが出来ます●

東急リバブル厳選のリノベーションマンション
5階部分南向きで日当たり、眺望良好♪目の前に高い建物が無く、
抜け感があり開放的です。夏には花火が望めます♪

−３路線３駅利用可能、最上階南向のお部屋
　７６．８０m2タイプ、びゅうパルク新蒲田−

■ 平成11年2月築　7階建4階部分　安心のモニター付オートロックのあるマンションです。
■ 三井不動産株式会社旧分譲の「パーク・ホームズ」シリーズ。
■ 南向きバルコニーにつき、陽当たり良好・風通しの良いお部屋です！
■ 各部屋、廊下など充実した収納のあるお部屋です。
■ エントランス前には車寄せがあり、ゆったりとした構造です。
■ 管理員勤務時間・月水曜日:8:0016:00
　・木金曜日:13:0016:00・土曜日:8:0012:00
　管理員日勤勤務のため、安心の管理体制です。
■ 長期修繕計画書作成済み物件です。

■室内設備一覧
・L字型システムキッチン・三口ガスコンロ・浴室換気乾燥機・温水洗浄便座付トイレ・1216サイズのユニットバス

LIFE INFORMATION
・オーケー矢口店　約550m
・セブンイレブン　大田区矢口2丁目店　約370m
・マツモトキヨシ大田矢口店　約230m
・南蒲幼稚園　約550m
・大田区立多摩川小学校　約460m
・大田区立矢口中学校　約1120m

■室内リノベーション工事完了後、引渡物件！（令和4年4月完了）
■北西南の三方角部屋につき、全居室に窓のある開放的なお部屋です！
■バルコニー南向きのため、陽当たり良好。
■北南の2面バルコニーで通風良好！
■ 室内設備には、2年10年（設備により異なります）のアフターサービス保証が付帯します。詳細は担当まで。
■ カウンターキッチンにはビルトイン食洗器、浄水器付！
■ 浴室には、雨の日の洗濯物にも便利な浴室換気乾燥機付！

【LIFE　INFORMATION】
・オーケー矢口店まで　約110m
・マツモトキヨシ大田矢口店まで　約330m
・大田区立多摩川小学校まで　約540m
・大田区立矢口中学校まで　約880m

◇陽当たり良好な南西角部屋！
◇オートロック付きマンション２Ｋタイプのお部屋！
◇東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩6分！
◇2沿線利用可能！
◇即日内見可能です！

◆室内リフォーム歴有（平成30年10月）
・ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）
・シャワートイレ交換
・システムキッチン交換
・洗面化粧台交換

トランクルーム：月額7560〜10800円

東急多摩川線矢口渡駅・武蔵新田駅まで
徒歩11分で、通勤・通学に便利な立地です。
11階部分南向きのため、陽当たり良好です。
是非一度、ご内覧くださいませ。

■全棟総戸数398戸のビックコミュニティ！
■南西向きの約30.0平米ある広々とした専用庭では、ガーデニングなどが楽しめそうですね。
■現在、空室のお部屋ですのでいつでもご内見可能です！
■南西向きのため、陽当たり良好！
■大切なペットと一緒に暮らせます（細則有）
■365日24時間有人管理で安心の管理体制
　⇒月・火・木・金・土曜日　管理員8:0020:00
　⇒水曜日　管理員8:0016:00
　※管理員不在時間と日曜日は警備員勤務となります。

　LIFE　INFOMARTION　
・大田区立多摩川保育園　約 70m
・大田区立道塚小学校　約 710m
・大田区立御園中学校　約 1520m
・ローソンストア100新蒲田店　約 570m
・西友矢口ノ渡店　約 680m

共用設備の更新履歴　
2018年玄関扉交換工事実施済
2021年サッシ交換工事完了実施済

■総戸数３９８戸のビッグコミュニティ
■８階部分、南東向きにつき日当り・眺望・通風良好
■内装リフォーム履歴有り（２０１６年２月実施）

エレベーター ペット可（細則有） トランクルーム Ｗクローゼット パントリー 浄水器 対面システムキッチン 洗浄便座 バストイレ別 洗濯機置場 バルコニー 管理人日勤

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もちろん全物件、対象です

【お電話でのご予約のほうがスムーズにご対応できます】
内覧は9:00-22:00まで可能です
定休日無しで営業しています
お気軽にご連絡ください♪
●内覧ご希望の際はインターネット予約が可能です●
（1）［室内・現地を見学する］をクリック
（2）本日4日以内をご希望の方は　「ご要望・ご質問欄」に希望日時を遠慮なくご記入ください
ご都合に合わせて柔軟に対応させていただきます
＜物件の特徴＞
・大切なペットと暮らせます♪
・パントリーやWICなど収納豊富
・公園至近・住環境良好

＜ワイズ・ホームからお客様へ＞
●決しておやすい買い物ではございません。ご納得いくまで一緒にマイホームを探しましょう！
●ご要望があればすべて女性スタッフでサポートいたします♪
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「矢口渡駅」徒歩12分、ペットと暮らせます（細則あり）