四条大宮駅の中古マンション

■2022年3月建築　■上層階につき眺望良好　■ペット飼育可（規約有） ■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

【住友不動産販売】◆2022年3月築 ◆11階建の10階部分 ◆眺望良好　◆ペット飼育可 担当池辺伸一郎

■上層階につき眺望良好　■ペット飼育可（規約有） ■掲載物件のご内覧希望やご質問等はお気軽にお申し付けください。お問合せお待ちしております！

資金計画のご相談承ります。各居室が独立した3LDK角住戸。リビングだけでなく、各居室に窓あり。洗面室は廊下とキッチンから出入り可能。フラット35適用マンション。

オーナーチェンジ物件！
阪急京都線「大宮」駅徒歩8分＆3沿線利用可能です！
平成26年建築の築浅マンションで美室☆
大宮通りの分譲マンションです♪
24時間営業のスーパー「フレスコ大宮店」徒歩7分！
防犯カメラ・TVモニター付オートロック♪
バス・トイレ別なのも注目ポイントです☆
宅配ボックス、2口ガスコンロ付システムキッチン、オートバス・乾燥機付浴室、温水洗浄便座など充実設備が満載です♪
陽当たり・通風・眺望良好◎
現在賃貸中です！

■学区:下京雅小学校・下京中学校
■サブリースではありません
■現況賃貸中
月額家賃:66.000円（家賃58.330円・共益費7.670円）
年間想定収入:792.000円
利回り:5.01％
■駐車場（空無）:15.000円/月
■駐輪場（空有）:300円/月
■バイク置場:無し
■施設空き状況随時確認要
■管理会社:（株）プレサンスコミュニティ/全部委託・巡回
■民泊禁止
■現状有姿渡し
■契約不適合責任免責
■司法書士は売主指定
■ペット飼育不可

【住友不動産販売】◆阪急大宮駅徒歩5分 ◆阪急烏丸駅徒歩9分　◆ペット飼育可　担当池辺伸一郎

≪3WAYアクセス≫
阪急京都線「大宮」駅まで徒歩4分(約320m)！
地上11階建マンション、9階部分の角住戸。2面バルコニー付き。
各洋室・納戸に収納スペースが設けられています。

■平成２３年８月建築マンション
■間取り：１Ｋ
■専有面積：２２．４２平米
■現況：賃貸中です
■オーナーチェンジ物件

■京都の中心部【四条エリア】にロケーション。開けた眺望を享受する採光、通風、独立性に優れた三方向角住戸。

＜エアリアル・シティ四条堀川＞
京都市内を一望！リビングから京都タワーが望めます
リビングからの眺望を是非一度ご覧下さい！

阪急『大宮』駅まで徒歩5分＆3沿線利用可能◎
平成17年建築の堀川四条の角に建つマンション☆
15階建て13階部分につき眺望良好◎
リビング広々約22帖の2LDK♪
ペット飼育可能（規約による定めあり）☆
南面バルコニーには便利なスロップシンクやトランクルーム付き！
リフォームしながらのお住まいにつき美室です！
徒歩5分圏内にスーパー・コンビニ・銀行・郵便局・ドラッグストア・総合病院などが揃う周辺施設充実の住環境◎

■令和4年12月全面リフォーム済（システムキッチン・ユニットバス・ウォシュレット付きトイレ・洗面化粧台新調、全室クロス張替、床フローリング張替、各室建具新調、ハウスクリーニング等） ■上層階・南向きバルコニーにつき陽当り・眺望良好　■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

◆ハイルーフ駐車場有り
◆田の字エリア、朝日差し込む東向き高層階角住戸【東山連峰】を一望する利便と独立性に優れた邸
◆リノベーション後公開予定

・東・北角住戸、三面採光のため通風良好
・宅配ボックス有り
・オートロックマンション
・洋室約6.0帖には収納豊富なクロゼット有通勤・通学に便利な3WAYアクセス
・阪急電鉄 京都線「大宮」駅　徒歩9分
・京福電気鉄道 嵐山本線「四条大宮」駅　徒歩10分
・京都市営地下鉄 烏丸線「四条」駅　徒歩12分

周辺施設
・ライフ四条烏丸店まで徒歩9分（660m）
・フレスコ五条西洞院店まで徒歩9分（690m）
・セブンイレブン京都堀川松原店まで徒歩2分（150m）
・ドラッグひかり四条堀川店まで徒歩7分（560m）
・京都市立下京雅小学校まで徒歩3分（190m）
・京都市立下京中学校まで徒歩12分（910m）

■令和4年6月浴室新調・畳表替　■東南角部屋　■空室につき、いつでもご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さいませ

≪オーナーチェンジ物件≫総賃料：148000円※家賃収入を保証するものではありません。※現在賃貸中につき、賃貸借契約の引継を要します。※利回りとは各不動産の1年間の予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。また公租公課その他当該物件を維持するために必要な諸費用の控除前のものです。予定賃料収入は必ず得られることを保証されるものではありません。■ペット飼育可(規約あり)※現状有姿渡し

■三井のリハウス■
11階建ての8階部分につき、眺望良好。
全居室6帖以上の広さを確保した2LDK住戸。
2022年10月室内リフォーム済

■2WAYアクセス！
□令和4年7月室内全面改装済！
■地上11階建て10階部分！
□南東角住戸の為日当たり眺望良好！
　（将来にわたり保証されるものではありません。）

阪急京都線「大宮」駅・京福嵐山本線「四条大宮」駅徒歩6分、JR山陰本線「二条」駅徒歩9分！
開放的な3階角住戸☆
南・東・北の三方向にバルコニーが有り、陽当たり・通風良好です◎
スーパー・ドラッグストア・郵便局・銀行が徒歩7分以内に揃う生活至便地！
徒歩5分以内に保育園・小学校・児童公園が有り、子育てファミリーも安心の住環境です◎
世界遺産「二条城」も徒歩圏内に有り歴史深い街です。

■学区:朱雀第一小学校・中京中学校
■施設空き状況随時確認要
■令和2年2月 室内リフォーム内容
クロス貼り替え
キッチン水栓取り替え
洗面所の換気扇取り替え
浴室乾燥機取り替え
室内クリーニング

角住戸☆三面バルコニーで陽当り・風通し大変良好♪リフォーム工事受付
阪急京都線・ＪＲ山陰本線の2路線利用可能！
京都中心部のマンションなので休日には観光も楽しめます＾＾