長岡駅の中古マンション

【築後未入居物件×長岡駅徒歩8分】2019年9月完成・8階南西向き3LDK＋WIC！リビングダイニングには床暖房敷設、温水ルームヒーターを完備。屋上スカイテラスから「長岡まつり花火大会」が楽しめます！

買物便利な施設が揃う周辺環境

リバーサイド千秋まで約360m（徒歩5分）
　・・・ユニクロなどの専門店街
Tジョイ長岡まで約600m（徒歩8分）
　・・・映画館ほか専門店街
長岡寺島ショッピングセンターまで約600m（徒歩8分）
　・・・コメリパワー長岡店、原信寺島店など
長岡マーケットモールまで約1200m（車で5分）
　・・・蔦屋書店長岡古正寺店、ジョーシン長岡古正寺店など
アークプラザまで約1800m（車で6分）
　・・・スーパーセンタームサシ長岡店、ドラッグトップス古正寺店など
・イオン長岡店まで約1200m（車で5分）
・セブンイレブン長岡蓮潟店まで約160m（徒歩2分）

デッドスペースの生じないアウトフレーム構造の採用
生活音に配慮した二重床、二重天井構造
断熱性の高い複層ガラスを採用

フラットフロア・低床ユニットバスの採用であらゆる年代の方へも優しい設計
浴室テレビが設置されており、どこでも快適にお過ごし頂けます

落ち着いた環境のマンションです
・幼稚園、保育園、小中学校とも徒歩10分以内です。
（帝京長岡幼稚園・・・150m・徒歩2分、けさじろ保育園・・・650m・徒歩9分、長岡市立川崎小学校・・・210m・徒歩3分、長岡市立東北中学校・・・550m徒歩7分）
・複数のショッピングセンターへは自転車利用が可能な距離、渋滞知らずです。
（リップス愛宕ショッピングセンターまで600m、トーアショッピングセンターまで800m、北長岡ショッピングセンターパルスまで900m、アクロスプラザ長岡まで1100m）住まう方のためのサービス・システム
・ペット飼養可能マンションです（細則による制限があります）
・留守中でも受け取れる宅配ボックス、長尺物も収まるトランク収納つき（トランクルーム:1F共用部、無償）
・冬の時期でも安心な暖房・乾燥機能つき浴室
・気密性が高く快適な二重サッシ
・警備保証と連携したセキュリティシステム「サーパスSOS24」で安心な生活
・オートロック、宅配ボックス、メール通知などに連動した便利なシステム「サーパスエスコートサービス」対応

・地震の揺れを軽減する「免震構造マンション（分譲時サーパスマンション新潟県初）」
・JR「長岡」駅まで約730m（徒歩10分）、都心部にありながら落ち着いた環境の柏町
・マンションの前を流れる「柿川」、都心部の利便性を感じながら四季折々の風情を感じられます
・長岡花火の際は、屋上のスカイビューガーデンが解放されるので、マンションから花火を楽しめます。
　（（注意）花火に関しては永続的に保障されるものではありません。また、気象条件によって変わる場合があります。）
・24時間365日の管理体制「サーパスSOS24」を導入、安心してお過ごし頂けます
・タイヤや季節用品の収納に便利なトランクルーム付き（1階共用部・使用料無償）
・全室二重サッシ、リビング部分には床暖房を採用、暖かくお住まい頂けます
・浴室暖房乾燥機を採用、換気や通風など快適に使用できます
・ペット飼養可能、大切な家族といつも一緒に過ごせます
（ペット飼養細則により飼えるペットの種類、大きさ、頭数が規定されています）

【明るい角住戸：２面バルコニー】　ホテルのような内廊下仕様、各フロアにてゴミ回収制(曜日指定がありません。）
インナーサッシ設置済み、ペット飼育可能。

・全居室約6帖以上でゆったりと生活していただけます。
・段差の少ないフラットフロア。
・ペット飼育可能（大きさ等規約による制限がありますのでご相談ください）
・全室二重サッシ、リビングダイニングには床暖房設備もあり、温かいお部屋です。
・浴室には24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機付き。
・逆梁工法によるハイサッシ（約2.1m）でバルコニーに面した部屋は明るく気持ちよいです。・シーズンオフのタイヤ収納に便利なトランクルームを設置（1階共用部・使用料無償）。
・宅配ボックスがあり、来訪者やお子様の帰宅をメールで案内する「サーパスエスコートサービス」を導入。
・24時間365日の管理体制で火災や事故に対応する「サーパスSOS24」。

■長岡駅まで徒歩10分！見晴らしのいい10階です！
■四郎丸小学校まで徒歩10分
■長岡市中央図書館、市民体育館まで徒歩10分

・旭町交差点角地に立地。
・ゆとりを持たせた住棟配置により、心地よく生活できる工夫の施されたマンションです。
・天井に小梁のでっぱりがない「アンボンド工法」
・ペット飼育可能（飼養細則による制限有）
・リビング部分に床暖房設備あり
・各階に専用のトランクがあり、スタッドレスタイヤの保管等にも重宝します。（使用料:無償）

賃貸状況
月額賃料110,000円にて賃貸中
年間予定利回り約6.3％（年間予定賃料1,320,000円）現在賃借人様が居住中のオーナーチェンジ物件です。すぐのご入居、室内の内覧は承れません。
年間予定賃料が確実に得られることを保証するものではありません。
予定利回り（年）:年間予定年収/取得対価×100
予定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
賃貸管理契約を締結の場合は賃貸運営委託料や毎月の賃貸管理委託料等が必要となります。

【オーナーチェンジ物件】小学校まで徒歩約6分♪中学校まで徒歩約1分♪ショッピングセンターまで徒歩約3分♪
ゆとりの4LDK 東南角部屋 陽当たり良好♪LD床暖房・トラン

最上階！南向き！

長岡駅まで徒歩圏内の好立地マンション！

現在賃借人さまが居住中のオーナーチェンジ物件です。すぐのご入居は承れません。

（賃貸状況）
月額賃料42000円にて賃貸中
年間予定利回り約12.0％（年間予定賃料504000円）
「予定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
賃貸管理契約を締結の場合は賃貸運営委託料や毎月の賃貸管理委託料等が必要となります。
金融機関や行政機関などが集積する都市の中心部
南西向きのバルコニー、最上階のお部屋です

・・・ Living Information ・・・
・セブンイレブン長岡表町店・・・90m（徒歩2分）
・マルイ長岡駅前店・・・600m（徒歩8分）
・長岡郵便局・・・300m（徒歩4分）
・りそな銀行長岡支店・・・270m（徒歩4分）
・第四北越銀行長岡本店営業部・・・400m（徒歩5分）
・長岡市役所（アオーレ長岡）・・600m（徒歩8分）

◆長岡市内のお店で相談できます◆
期間限定キャッシュバックキャンペーン実施中！
※令和３年５月３１日まで
月々返済３万円台！
本日内覧可能、当日予約も大歓迎です♪

・全144戸のビッグコミュニティ、集会室やシアタールームなど充実した共用部
・JR「長岡駅」まで約1080m（徒歩14分）、都市部にありながら住宅街に位置するマンション
・長岡市立中央図書館や長岡市民文化公園など緑が多い文教エリア
・「アクロスプラザ（原信美沢店等）」まで約880m（徒歩11分）
　　日用品などは徒歩圏内でお買い求めできます。
・セキュリティを考慮した、TVモニター付きオートロック、エントランスの防犯カメラ
・専用庭のある1階東向きのお部屋です
Living information
・ローソンアクロスプラザ長岡店まで約800m（徒歩10分）
・業務スーパー中沢店まで約550m（徒歩7分）
・原信美沢店まで約850m（徒歩11分）
・クスリのアオキ美沢店まで約850m（徒歩11分）
・長岡四郎丸郵便局まで約290m（徒歩4分）
・第四北越銀行長岡東支店まで約750m（徒歩10分）
・長岡市立中央図書館まで約140m（徒歩2分）
・長岡市民文化公園まで約300m（徒歩4分）
・長岡市役所まで約1200m（徒歩15分）